Возврат неотработанного аванса по подряду рассчитывают с учётом платежей, стоимости работ, подлежащих оплате, и других требований сторон. Если основание удерживать остаток отпало, заказчик требует его возврата по пункту 4 статьи 453 и статье 1102 ГК РФ. При наличии условий статьи 1107 ГК РФ он также заявляет проценты по статье 395. Материалы заказчика учитывают отдельно.
- Когда заказчик вправе требовать возврата неотработанного аванса;
- Как прекратить договор подряда, чтобы вернуть аванс;
- Как рассчитать остаток аванса с учётом выполненных работ и материалов;
- Какие работы подрядчик вправе зачесть и как начислить проценты;
- Как подготовить претензию и иск и сколько составит госпошлина.
Когда возможен возврат неотработанного аванса
Если требование о возврате связано с прекращением договора, заказчик подтверждает, что договор действительно прекращён.
Пока основание удерживать аванс сохраняется, подрядчик должен исполнить обязательство в счёт полученных денег. Отдельно проверяют предусмотренные договором условия возврата аванса.
По общему правилу стороны расторгнутого договора не вправе требовать возврата того, что исполнили до его расторжения. Но если одна сторона получила исполнение, а своё обязательство не исполнила или исполнила неравноценно, применяются правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении (пункт 4 статьи 453 ГК РФ). Пленум ВАС РФ связывает запрет на возврат с эквивалентностью встречных предоставлений к моменту расторжения (пункт 4 постановления от 06.06.2014 № 35).
В иске заказчик подтверждает прекращение договора и превышение платежей над стоимостью исполнения. Глава 60 ГК РФ применяется к требованию стороны о возврате исполненного в связи с обязательством, если иное не установлено законом и не вытекает из существа отношений (подпункт 3 статьи 1103 ГК РФ). Общие правила взыскания по главе 60, в том числе случаи, когда неосновательное обогащение не возвращается, описаны в материале о том, что такое неосновательное обогащение и как взыскать его через суд.
Как прекратить договор подряда, чтобы вернуть аванс
Заказчик прекращает договор уведомлением об одностороннем отказе по основанию из закона или договора, соглашением с подрядчиком или через суд.
От выбранного основания зависит, придётся ли заказчику возмещать подрядчику убытки.
Договор прекращается с момента получения подрядчиком уведомления об отказе, если закон или договор не предусматривает иное (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ). Уведомление считается доставленным и тогда, когда подрядчик не получил его по зависящим от него причинам (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При расторжении соглашением обязательства прекращаются с момента его заключения, если из соглашения не следует иное, а при расторжении судом с момента вступления решения в законную силу, если решением не предусмотрена иная дата (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).
| Основание отказа заказчика | Норма ГК РФ | Последствия для расчёта |
|---|---|---|
| Подрядчик не приступил к работе вовремя или работает так медленно, что окончание к сроку явно невозможно | п. 2 ст. 715 | Возврат аванса за вычетом выполненного, возмещение убытков заказчика, возврат материалов заказчика (ст. 728) |
| Работа не будет выполнена надлежащим образом, и подрядчик не устранил недостатки в назначенный разумный срок | п. 3 ст. 715 | Возврат аванса за вычетом выполненного, возмещение убытков заказчика |
| Недостатки результата не устранены в установленный срок либо существенны и неустранимы | п. 3 ст. 723 | Возврат аванса за вычетом выполненного, убытки заказчика, возврат материалов заказчика (ст. 728) |
| Отказ без нарушений со стороны подрядчика | ст. 717 | Заказчик платит часть цены пропорционально выполненному до получения извещения и возмещает убытки подрядчика в пределах разницы между ценой всей работы и выплаченной частью |
Основание указывают в уведомлении точно и прикладывают доказательства: график работ, акты осмотра, требование устранить недостатки с назначенным сроком. Если заявленные нарушения не подтверждены и отказ оценивается по статье 717 ГК РФ, подрядчик вправе требовать оплаты выполненной части и возмещения убытков, причинённых прекращением договора, в пределах этой статьи. Такие убытки могут повлиять на итог расчёта, но их основание и размер необходимо обосновать. Медлить с отказом не следует, потому что сторона, которая при наличии оснований для отказа подтвердила действие договора, в том числе приняла исполнение, не вправе впоследствии отказаться по тем же основаниям (пункт 5 статьи 450.1 ГК РФ).
Обратная ситуация, когда из договора выходит подрядчик из-за нарушений заказчика, описана в статье о расторжении договора подряда по инициативе подрядчика.
Как рассчитать остаток неотработанного аванса
Из платежей подрядчику вычитают стоимость работ, подлежащих оплате.
Итог уточняют с учётом основания прекращения договора, материалов и других обоснованных требований сторон. Одни и те же затраты повторно не вычитают.
Расчёт строится в четыре шага:
- Сложить все платежи заказчика по договору: авансы, промежуточные платежи, оплату материалов по отдельным счетам. Платёжное поручение с назначением платежа подтверждает каждую сумму.
- Определить объём работ, выполненных до прекращения договора, по актам, исполнительной документации и результатам осмотра.
- Оценить объём по расценкам договора и сметы, исключив невыполненные позиции. Если заказчик выбирает соразмерное уменьшение цены из-за недостатков по пункту 1 статьи 723 ГК РФ, он отдельно обосновывает размер уменьшения. Расходы на устранение недостатков и уменьшение цены не включают в расчёт одновременно за один и тот же дефект.
- Вычесть стоимость выполненного из суммы платежей и отдельно определить требование о возврате неиспользованных материалов заказчика. При наличии основания для денежного возмещения их стоимости рассчитать эту сумму.
Пункт 5 постановления Пленума ВАС РФ № 35 позволяет требовать возврата в пределах нарушения согласованной эквивалентности предоставлений. Специальные последствия основания прекращения договора проверяют отдельно: например, убытки по статье 717 ГК РФ или компенсацию затрат по статье 729 ГК РФ.
В условном примере договор ремонта офисного помещения заключён на 6 000 000 рублей. Заказчик перечислил аванс 2 500 000 рублей и промежуточный платёж 500 000 рублей, а также передал подрядчику плитку и сантехнику на 500 000 рублей. Подрядчик сорвал график, и заказчик отказался от договора по пункту 2 статьи 715 ГК РФ.
| Показатель | Сумма, рублей |
|---|---|
| Платежи заказчика: аванс и промежуточный платёж | 3 000 000 |
| Стоимость работ по одностороннему акту подрядчика | 1 900 000 |
| Исключены работы, которые указаны в акте, но не выполнены | 300 000 |
| Соразмерное уменьшение цены из-за недостатков, принятое для условного примера | 100 000 |
| Стоимость выполненных работ с учётом исключённых позиций и уменьшения цены | 1 500 000 |
| Остаток неотработанного аванса: 3 000 000 − 1 500 000 | 1 500 000 |
| Материалы заказчика: передано 500 000, израсходовано по отчёту 350 000; для условного примера принято, что возврат остатка невозможен и заказчик требует его стоимость | 150 000 |
| Итого требование заказчика: 1 500 000 + 150 000 | 1 650 000 |
Уменьшение цены на 100 000 рублей условно. В споре заказчик обосновывает его размер; стоимость исправления недостатков сама по себе его не определяет.
Какие работы учитывают при расчёте остатка аванса
При расчёте учитывают работы до прекращения договора, которые подлежат оплате.
Более поздние работы не относятся к исполнению прекращённого обязательства. Для работ с недостатками учитывают правила о качестве и выбранный способ защиты.
Акт, подписанный обеими сторонами, подтверждает объём и стоимость принятых работ, и заказчику придётся самостоятельно доказывать возражения против него контрольными обмерами и экспертизой. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на явные недостатки, которые можно было установить при обычной приёмке, если договор не предусматривает иное (пункт 3 статьи 720 ГК РФ). Он вправе ссылаться на скрытые недостатки, если известил подрядчика в разумный срок после их обнаружения (пункт 4 статьи 720 ГК РФ).
В строительном подряде подрядчик при отказе заказчика подписать акт делает в нём отметку об этом и подписывает акт сам. Суд признаёт такой односторонний акт недействительным, только если признает мотивы отказа от подписания обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК РФ). Заказчик проверяет каждый полученный акт, в том числе направленный после прекращения договора. Если он оспаривает объём, стоимость или качество работ, то направляет письменные возражения с конкретными основаниями и доказательствами; дата получения акта сама по себе не подтверждает, что работы выполнены после прекращения договора.
Если заказчик хочет получить незавершённый результат, он вправе потребовать его передачи с компенсацией подрядчику произведённых затрат (статья 729 ГК РФ), и при расчёте остатка учитывают компенсацию без повторного вычета затрат, уже включённых в стоимость работ.
Подрядчик часто включает в расчёт дополнительные работы, не предусмотренные сметой. В строительном подряде подрядчик, который не сообщил заказчику о необходимости дополнительных работ и не приостановил их при отсутствии ответа, лишается права требовать их оплаты, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика (пункты 3 и 4 статьи 743 ГК РФ).
Материалы и оборудование в расчёте
Материалы подрядчика учитывают, если они вошли в результат или переданы заказчику, подлежат оплате и ещё не учтены в цене работ.
Подрядчик обязан использовать материал заказчика экономно и расчётливо, после окончания работы представить отчёт об израсходовании и вернуть остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы на стоимость неиспользованного материала (пункт 1 статьи 713 ГК РФ). При отказе заказчика от договора по пункту 2 статьи 715 или пункту 3 статьи 723 ГК РФ подрядчик обязан вернуть материалы, оборудование и иное имущество заказчика или передать их указанному заказчиком лицу, а если это невозможно, возместить их стоимость (статья 728 ГК РФ).
Заказчик подтверждает передачу материалов накладными или актами приёма-передачи и требует от подрядчика отчёт о расходе одновременно с уведомлением об отказе. Если подрядчик отчёт не представил, заказчик рассчитывает расход по проектной документации и фактически выполненному объёму.
Сама закупка материалов, которые остались у подрядчика, не подтверждает передачу исполнения заказчику. При отказе по статье 717 ГК РФ подрядчик может отдельно обосновывать убытки, причинённые прекращением договора, в том числе связанные с закупкой; стоимость оставшихся у него материалов нельзя автоматически вычесть из аванса. Если заказчик принимает материалы отдельно, стороны оформляют передачу актом с перечнем, количеством и ценой. Эту стоимость учитывают без повторного включения сумм, уже вошедших в цену работ.
Проценты на неотработанный аванс
На сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты по статье 395 ГК РФ с момента, когда подрядчик узнал или должен был узнать о неосновательности удержания (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ, пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).
Размер процентов определяют по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). Заказчик обосновывает начальную дату с учётом момента прекращения договора, условий о сроке возврата аванса и обстоятельств, из которых подрядчик узнал или должен был узнать о неосновательности удержания. Получение уведомления или соглашения само по себе не заменяет эту проверку.
Суд определяет сумму процентов на день решения и по требованию истца указывает в резолютивной части, что проценты начисляются до фактического возврата аванса (пункт 48 постановления № 7). Сложные проценты по обязательствам между предпринимателями не допускаются, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 5 статьи 395 ГК РФ).
Если договор устанавливает неустойку за несвоевременный возврат аванса, проценты по статье 395 ГК РФ не взыскиваются, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 ГК РФ). Заказчик вправе требовать договорную неустойку за просрочку выполнения работ только до даты расторжения договора (пункт 3 постановления Пленума ВАС РФ № 35).
В примере расчёта при остатке аванса 1 500 000 рублей, ключевой ставке, условно принятой равной 16 процентам годовых, и просрочке 90 дней проценты составят 1 500 000 × 16 % × 90 / 365 = 59 178,08 рубля. В иске расчёт делают отдельно по каждому периоду действия ключевой ставки, опубликованной Банком России.
Доказательства заказчика и возражения подрядчика
Заказчик подтверждает платежи, основание и дату прекращения договора, объём и стоимость работ.
Документы должны позволять проверить расчёт и возражения подрядчика.
| Возражение подрядчика | Ответ заказчика | Документы |
|---|---|---|
| Аванс отработан полностью, акты направлены заказчику | Объём в актах не соответствует фактически выполненному, мотивированный отказ от подписания направлен | Мотивированный отказ, акт осмотра, заключение специалиста, ходатайство о судебной экспертизе |
| Заказчик отказался без оснований, значит, должен возместить убытки по статье 717 ГК РФ | Отказ заявлен по пункту 2 статьи 715 или пункту 3 статьи 723 ГК РФ, основания подтверждены | График работ, переписка о срыве сроков, требование устранить недостатки с датой |
| Договор не расторгнут, уведомление не получено | Заказчик подтверждает направление уведомления договорным способом и доставку либо основания считать его доставленным | Опись вложения, отчёт об отслеживании, письмо с адреса из договора |
| Подрядчик закупил материалы за свой счёт для объекта | Проверяются передача материалов, их включение в результат и основание оплаты; стоимость нельзя учитывать повторно в цене работ и отдельно | Накладные, акты передачи, смета, акты выполненных работ |
| Подрядчик израсходовал переданные заказчиком материалы | Проверяются соответствие расхода фактическому объёму работ и возврат остатка | Документы передачи материалов подрядчику, отчёт о расходе, акт сверки материалов |
| Выполнены дополнительные работы сверх сметы | Подрядчик не согласовал их в порядке пункта 3 статьи 743 ГК РФ | Смета, дополнительные соглашения или их отсутствие, переписка |
| Срок исковой давности истёк | Срок составляет три года и исчисляется с момента, когда заказчик узнал о нарушении своего права | Уведомление об отказе с датой получения, претензия |
Если стороны спорят о недостатках выполненной работы или причинах этих недостатков, по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (пункт 5 статьи 720 ГК РФ). Суд оценивает заключение эксперта вместе с договором, документами о платежах и другими доказательствами, а затем определяет сумму возврата. Как строится доказывание объёма и качества в таких делах, описано на странице адвоката по строительным спорам.
Претензия, иск и госпошлина
Пошлину рассчитывают от цены иска, включая денежное требование за материалы и проценты на дату подачи.
Спор о взыскании денег по требованию из договора или вследствие неосновательного обогащения передаётся в арбитражный суд после направления претензии и по истечении 30 календарных дней со дня её направления, если иные срок или порядок не установлены законом или договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ). В претензии заказчик указывает дату прекращения договора, расчёт остатка аванса, стоимость невозвращённых материалов, проценты и реквизиты для оплаты.
Арбитражный суд рассматривает экономический спор между организациями и индивидуальными предпринимателями (часть 2 статьи 27 АПК РФ), а суд общей юрисдикции рассматривает спор с подрядчиком-гражданином без статуса предпринимателя. Общий срок исковой давности составляет три года и по общему правилу исчисляется со дня, когда заказчик узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике (пункт 1 статьи 196 и пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
По состоянию на 21 октября 2026 года госпошлина в арбитражном суде при цене иска от 1 000 001 до 10 000 000 рублей составляет 55 000 рублей плюс 3 процента суммы свыше 1 000 000 рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ). Если заказчик заявляет только возврат 1 500 000 рублей аванса и возмещение 150 000 рублей за материалы из условного примера, цена иска составляет 1 650 000 рублей, а заказчик уплачивает пошлину 74 500 рублей до подачи иска. При включении процентов или неустойки цену иска и пошлину пересчитывают с учётом этих требований (часть 1 статьи 103 АПК РФ).
Частые вопросы
Почему для возврата аванса нужно прекратить договор подряда?
Для возврата неотработанного аванса вследствие прекращения договора нужно подтвердить прекращение и рассчитать неравноценность исполнения сторон (пункт 4 статьи 453 ГК РФ). Если договор предусматривает самостоятельное основание возврата денег, его применимость проверяют отдельно.
С какой даты начислять проценты на неотработанный аванс?
По пункту 2 статьи 1107 ГК РФ и пункту 58 постановления Пленума ВС РФ № 7 проценты начисляются с момента, когда подрядчик узнал или должен был узнать о неосновательности удержания. Заказчик обосновывает начальную дату с учётом момента прекращения договора и условий возврата аванса. Эти положения не устанавливают универсального правила о следующем дне для всех ситуаций.
Как учитывать работы после уведомления об отказе?
Сначала определяют дату прекращения договора. По общему правилу договор прекращается с момента получения уведомления, но закон или договор могут предусматривать иной момент (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ). Поэтому само выполнение работ после получения уведомления ещё не означает, что они выполнены после прекращения договора.
Что делать, если подрядчик не вернул материалы заказчика?
Заказчик требует отчёт о расходе и возврат остатка материалов (пункт 1 статьи 713 ГК РФ). При отказе по пункту 2 статьи 715 или пункту 3 статьи 723 ГК РФ подрядчик должен вернуть имущество заказчику либо передать указанному им лицу, а если это невозможно, возместить стоимость (статья 728 ГК РФ). Поэтому в иске нужно различать требование о возврате имущества и требование о взыскании его стоимости.
Как соотносятся неустойка за просрочку работ и возврат аванса?
Заказчик вправе требовать возврата неотработанного аванса и неустойки за просрочку работ: возврат касается основной суммы, а неустойка относится к ответственности за нарушение срока. По пункту 3 постановления Пленума ВАС РФ № 35 неустойку за просрочку выполнения работ начисляют до даты прекращения соответствующей обязанности. Проценты на невозвращённый остаток рассчитывают отдельно с учётом статьи 1107 ГК РФ и условий возврата аванса.
Источники
Адвокатский кабинет Дмитрия Анцупова: защита активов при разводе и разделе, арбитражные и коммерческие споры, уголовная защита, наследство. Ведение дела под ключ до результата.
Оставить заявкуСтатья носит информационный характер и не заменяет консультацию адвоката: выводы суда зависят от документов и обстоятельств конкретного дела. Нормы и реквизиты сверяйте с первоисточниками на дату обращения.
Адвокат, реестровый номер 50/8591, Адвокатская палата Московской области. Окончил Финансовый университет при Правительстве РФ. В юридической профессии с 2013 года, статус адвоката с 2017 года. Ведёт семейные, гражданские, наследственные, арбитражные и уголовные дела. Подробнее об авторе.