Среди коллег и клиентов активно обсуждается тема раздела имущества, приобретенного через военную ипотеку. Это действительно сложный и многогранный вопрос.
Ранее суды первой инстанции часто ошибочно считали, что недвижимость, купленная на средства военной ипотеки, является личным имуществом военнослужащего супруга. Основывались они на том, что военная ипотека представляет собой целевую денежную выплату, и потому не входит в категорию общего имущества супругов, как это определено в п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Так, во многих случаях суды при разделе недвижимости высчитывали доли, вложенные в покупку квартиры: доля, приобретенная на средства военной ипотеки, признавалась личной собственностью военного, а оставшиеся средства, внесенные обоими супругами, делились поровну.
Однако такой подход не соответствует современной практике Верховного Суда РФ.
Верховный Суд РФ: квартира, приобретенная через военную ипотеку, считается совместной собственностью супругов.Жилье, купленное в период брака через накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, является общей собственностью супругов и должно делиться в соответствии с требованиями ст. 38 и 39 Семейного кодекса.
Пояснения:
— Такое жилье приобретается по возмездной сделке, что исключает его признание личной собственностью одного из супругов, как указано в ст. 36 Семейного кодекса.
— Законодательство не предусматривает никаких ограничений для семьи военнослужащего в пользовании жилым помещением, в том числе приобретенным через участие в накопительно-ипотечной системе.
📎 Источник: Определение ВС РФ от 15.09.2015 N 58-КГ15-11, Апелляционные определения Московского областного суда по делу N 33-15400/2016 от 08.08.2016, по делу N 33-21320/2016 от 21.09.2016 по делу N 33-23529/2016, от 16.03.2015 по делу N 33-6804/2015)
Эта позиция Верховного Суда РФ имеет важное значение для справедливого раздела имущества между супругами. Она подчеркивает важность совместного вклада супругов в приобретение недвижимости и отражает принцип равноправия и взаимной ответственности в браке. Согласно этому подходу, недвижимость, приобретенная через военную ипотеку, не может автоматически считаться исключительной собственностью военнослужащего, даже если именно его услуги в армии были непосредственной причиной получения такого финансирования.
В моем деле именно так и получилось, суд полностью подтвердил наши доводы.
Таким образом, при разводе необходимо учитывать вклад каждого из супругов в приобретение и улучшение жилья, а также их взаимные усилия и обязательства, взятые на себя в период брака. Это означает, что в случае развода суды должны рассматривать жилье, приобретенное через военную ипотеку, как совместно нажитое имущество, исходя из общих принципов раздела совместной собственности супругов, заложенных в Семейном кодексе РФ. Такой подход обеспечивает более справедливое и всестороннее решение вопросов, связанных с разделом имущества, что особенно важно в случаях, когда один из супругов был военнослужащим.
Я сегодня общался очень грамотным юристом! который ответил мне на этот вопрос достаточно развернуто! если даже разделить жилье по военной ипотеке во время того когда она еще действующая, то на супругу так же падают обязательства платежа, пишется заявление в банк на перевод военной ипотеке в гражданскую, естественно меняется тариф и вырастают проценты, а так же банк в праве отказать в этом и в таком случае на супругу будет выделена доля! но вы являетесь собственником, естественно квартира находится в залоге, разменять и продать ее тоже нельзя! и кстати суды так же разные решения принимают по разделу такого имущества! мне сам юрист посоветовал заключить брачный договор во избежании каких либо проблем с этим! потому, что данный раздел не является справедливым и даже не законным я бы сказал! и действительно не является совместно-нажитым!
Вы абсолютно правы, ваш юрист предоставил грамотное разъяснение. Действительно, жилье, приобретенное по военной ипотеке, имеет особый правовой статус. Это связано с тем, что финансирование осуществляется за счет целевых средств государства, что зачастую исключает возможность признания такого имущества совместно нажитым.
Если в браке возникает вопрос о разделе такого жилья, ситуация усложняется. Даже если суд признает за супругой долю, она автоматически принимает на себя и обязательства по выплате кредита. При этом для перевода военной ипотеки в гражданскую необходимо согласие банка, которое не всегда предоставляется. Это может привести к увеличению процентной ставки и перерасчету условий, что делает ситуацию более обременительной для обеих сторон.
Судебная практика по таким делам действительно неоднородна. В одних случаях суды отказываются признавать жилье совместно нажитым, в других — выделяют долю супруге или присуждают компенсацию. Все зависит от конкретных обстоятельств дела, уровня участия супруги в улучшении имущественного положения семьи и иных факторов.
Заключение брачного договора является самым разумным и справедливым решением, так как он позволяет четко определить права и обязанности сторон относительно такого имущества. Это избавляет от споров и возможных юридических сложностей в будущем. Ваш юрист дал отличный совет, который поможет избежать многих проблем и защитить ваши интересы.
Приветствую всех. А у меня вообще специфичное дело, связанное с военной ипотекой.
В браке, в конце 2015 года я реализовал военную ипотеку, в конце 2016 года развелись, в заявлении на развод, супруга указала, что « споров о разделе имущества, являющегося нашей совместной собственностью, не имеется.»
Вот на дворе уже 2025 год, с 2016 года бывшая супруга с ребенком прописаны у меня в квартире. Все это время, соответсвенно, пока я служил (до 2022 года) погашения производило за меня государство, с 2022 года я не служу, то сам погашаю задолженность перед росвоенипотекой, то и вовсе нет возможности произвести погашение.
Супруга, судя по всему, спустя 8 лет после развода, все это время не принимая участия в погашениях, хочет подать на раздел имущества. Подскажите, каковы ее шансы?
В вашей ситуации шансы бывшей супруги на успешный раздел квартиры крайне сомнительны, поскольку квартира приобретена по военной ипотеке, а также учитывая давность развода и отсутствие ее участия в погашении выплат.
Во-первых, квартира, приобретенная по программе военной ипотеки, не считается совместно нажитым имуществом, так как финансирование покупки осуществляется за счет государства в рамках социальных гарантий военнослужащему. Это неоднократно подтверждено судебной практикой, включая разъяснения Верховного Суда РФ. Ключевым фактором здесь является источник финансирования – если деньги выделены государством в рамках программы обеспечения военнослужащих жильем, то квартира по сути остается персональной льготой для военнослужащего, а не общей собственностью супругов.
Во-вторых, ваша бывшая супруга в 2016 году в заявлении на развод четко указала, что споров о разделе имущества у нее нет. Этот факт может свидетельствовать о том, что она осознанно отказалась от притязаний на квартиру, и попытка раздела спустя 8 лет может быть расценена судом как злоупотребление правом.
В-третьих, с 2016 года она не принимала участия в погашении выплат, а после вашего увольнения в 2022 году вы самостоятельно продолжали оплачивать задолженность. Если бы она изначально претендовала на долю, логично было бы ожидать, что она хотя бы частично участвовала в выплатах.
Также важно учитывать срок исковой давности по разделу имущества – общий срок составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Так как развод был в 2016 году, а квартира в ее пользовании все эти годы, то аргумент о пропуске срока давности может сыграть в вашу пользу.
Однако остается нюанс с тем, что она и ребенок прописаны в вашей квартире. Это не делает их собственниками, но может усложнить процесс их выселения, если они добровольно не захотят выписываться.
Вам стоит быть готовым к возможному иску и при необходимости обратиться за защитой своих прав в суд. Главное – соберите все документы, подтверждающие, что жилье было приобретено исключительно в рамках военной ипотеки, что супруга отказалась от претензий при разводе и что она не участвовала в выплатах.
Зачем мне тогда дослуживать 20 лет в армии ? Когда меня кинут на пол квартиры . За что я рискую своей жизнью ? Для того чтобы какая то хитровы…, мадам меня оставила без половины жилья , хотя мы с ней прожили 3 года ну или в других разных вариантов и 5 лет и 10 .? Логично мне просто не служить и все и никому ничего не достанется .?
С точки зрения закона, если жилье было приобретено в браке, оно по общему правилу считается совместно нажитым и при разводе подлежит разделу пополам, независимо от того, кто фактически зарабатывал на его покупку. Однако есть нюансы: если квартира была получена в качестве служебного жилья или предоставлена государством в рамках военной ипотеки, то не всегда она подлежит разделу. Если жилье покупалось за личные средства до брака или на деньги, полученные в дар или по наследству, оно остается в собственности одного супруга. Варианты защиты имущества есть: заключение брачного договора, фиксация источников финансирования, доказывание несоразмерного вклада в покупку. Если вы видите в этом риск, имеет смысл заранее проработать этот вопрос юридически, чтобы избежать возможных споров в будущем.