Отношения испорчены, совместное проживание невозможно. При этом никто не хочет дарить свою долю и уступать другому. Как правильно поступить в такой ситуации🤷♀️:
🟢 Организовать совместную продажу квартиры с экс-супругом, чтобы получить деньги за свою долю, или продать её ему или другому лицу.
🟢 Выкупить долю бывшего супруга, чтобы стать единоличным владельцем недвижимости.
🟢 Сдавать квартиру и делить плату.
В суде при разделе имущества, можно заявлять право собственности на всю квартиру, а второму супругу выплату денежной компенсации. И в целом судьи рассматривают благосклонно такие варианты, никому не интересно плодить конфликтующих сособственников. Но здесь учитывается очень много факторов, такие как: есть ли еще имущество к разделу, есть ли где проживать лицу, которому должна быть выплачена денежная компенсация и т.д.
🔤 Что касается принудительного выкупа, существует общее правило: «Нельзя заставить собственника продать его имущество«.
Получить компенсацию за свою долю в квартире
По закону, использование общей квартиры осуществляется на основе взаимного согласия владельцев. Однако, в случае отсутствия согласия, суд может определить конкретные условия использования, включая распределение комнат и определение общих зон.
Если один из долевых собственников фактически не пользуется своей долей, а другой занимает его жилплощадь, первому может быть присуждена компенсация. Суд устанавливает размер такой компенсации на основе экспертной оценки, которая учитывает рыночную стоимость аренды аналогичных помещений.
При определении компенсации суд также учитывает:
- Количество и расположение комнат: Если комнаты небольшие или смежные, совместное проживание незнакомых людей может быть затруднено. В таких случаях, отсутствующий владелец имеет право на регулярную компенсацию.
- Обстоятельства приобретения доли: Если доля была приобретена в дар или куплена, то обычно предполагается, что новый владелец был осведомлен о существующих жильцах. В таких случаях суд может отказать в компенсации или установить её в минимальном размере.
- Взаимоотношения между собственниками: Если один из собственников добровольно покинул квартиру, суд может не присудить компенсацию. Однако, если другой собственник создает препятствия для доступа к жилью, вероятность получения компенсации возрастает.