Владелец части жилья, находящегося в общей долевой собственности, имеет право потребовать выделения своей доли в натуре. Однако это не всегда возможно. В случаях, когда это невозможно физически или по закону, ему могут предложить деньги взамен имущества.
Кроме того, существует ситуация, при которой выплата компенсации возможна даже без согласия владельца доли. Для этого должны одновременно выполняться три условия:
- доля признается незначительной,
- её невозможно выделить отдельно,
- у хозяина отсутствует существенный интерес в эксплуатации данного жилого помещения.
Основные правовые нормы, регулирующие вопрос
Для того, чтобы воспользоваться своим правом, надо знать, на какие законы оно опирается. В рассматриваемом случае важны следующие положения:
- Статья 252 ГК РФ — устанавливает порядок выдела доли из общего имущества и допускает выплату компенсации вместо выдела, в том числе в случае незначительности доли.
- Статья 131 ГПК РФ — определяет обязательные реквизиты искового заявления, подаваемого в суд.
- Статья 132 ГПК РФ — содержит перечень документов, которые необходимо приложить к иску.
- Статья 154 ГПК РФ — устанавливает сроки рассмотрения гражданских дел в суде первой инстанции.
- Статья 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — регулирует вопросы оформления права собственности после решения суда.
Эти нормы являются основой для подготовки, подачи и успешного рассмотрения иска в решении вопроса с долей жилья.
Этап 1. Выясните, какие основания свидетельствуют о незначительности доли
Факт незначительности доли может подтверждаться, например, тем, что в квартире отсутствует отдельная комната, соответствующая ее размеру. То есть если человек владеет, скажем, 1/8 долей квартиры, но никакое помещение в ней ему не принадлежит отдельно, это может быть веским аргументом.
Решая вопрос о наличии у хозяина реального интереса к использованию жилья, суд учитывает такие личные обстоятельства, как возраст, здоровье, семейное положение, наличие детей или других родственников, проживающих вместе с ним или нуждающихся в его поддержке.
Например, можно показать, что хозяин:
- не прописан в спорном жилье,
- фактически живет в другом месте,
- не общается с другими собственниками.
Не стоит опускать руки даже в том случае, если у ответчика это единственное жилье. Само по себе это еще не означает, что в иске немедленно откажут.
Помимо интереса владельца, учитываются также и проблемы других жильцов, которые возникают из-за спорной доли. Имеют значение как чисто бытовые трудности, так и межличностные конфликты.
Любой собственник может подать иск и потребовать компенсации, не имеет значения размер его доли и время, когда он стал владельцем.
Этап 2. Подготовьте иск грамотно
Важно ответственно подойти к оформлению документов. В заявлении необходимо указать следующее:
Наименование суда
Укажите конкретное название судебного органа, в который будет направлен документ.
Данные истца
Впишите:
- ФИО целиком (включая отчество, если оно имеется),
- дату и место рождения,
- адрес регистрации или временного пребывания,
- СНИЛС, ИНН или серию и номер паспорта,
- номер телефона. Email.
Если заявление подается через представителя, включите аналогичные данные о нём, а также укажите реквизиты доверенности.
Сведения об ответчике
Пропишите:
- полное имя,
- дату и место рождения,
- адрес проживания или временной регистрации,
- место работы (при наличии),
- СНИЛС, ИНН, паспортные данные.
Если какие-либо данные неизвестны, обязательно отметьте это в заявлении — суд запросит информацию самостоятельно.
Описание нарушенных прав и требования
В тексте искового заявления важно чётко и подробно изложить, в чем именно выразилось нарушение ваших прав, а также конкретизировать свои требования с учетом сложившихся обстоятельств дела. Стандартно к таким требованиям относится признание доли ответчика незначительной, прекращение его права собственности на указанную долю, установление обязанности истца выплатить соответствующую компенсацию и передача спорной доли в собственность истца. Однако перечень может быть расширен в зависимости от конкретных фактов — например, можно добавить требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства, если это имеет отношение к делу.
Обоснование требований и доказательства
Подробно изложите факты, на которых основано ваше обращение в суд, и приложите документы, подтверждающие ваши доводы. Убедитесь, что все аргументы логически связаны и соответствуют заявленным требованиям.
Цена иска
Рассчитайте стоимость доли в квартире — она станет ценой иска.
Меры примирения
Укажите, предпринимались ли попытки разрешить спор вне суда (например, беседы, предложения о продаже доли, медиация), и чем они завершились.
Приложения
Перечислите все документы, которые прилагаются к вашему заявлению, в том числе копии правоустанавливающих бумаг, справки, акты и т.д.
Участники процесса
Если в деле участвуют люди, не относящиеся к собственникам, внесите информацию о них в свое заявление согласно нормам гражданского процессуального закона.
Завершите заявление личной подписью. Если от вас действует представитель, он также может подписать документ, если в доверенности прямо указано на такое право.
Этап 3. Соберите и подготовьте необходимые документы
Для подачи иска в суд важно приложить полный пакет документов, который будет служить основой для рассмотрения дела. Перечень включает следующее:
Подтверждение оплаты госпошлины
Приложите квитанцию об уплате госпошлины либо документ, удостоверяющий право на льготу по её уплате. Если вы не можете оплатить пошлину в полном размере, можно направить ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении суммы или освобождении от уплаты. Размер пошлины зависит от цены вашего иска (запрашиваемой компенсации, ены доли).
Документ о полномочиях представителя
Если документ подается через уполномоченное лио, потребуется нотариальная доверенность, подтверждающая его право действовать от вашего имени.
Материалы, подтверждающие ваши требования
Среди таких документов могут быть:
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- техплан помещения;
- выписка из домовой книги;
- независимый оценочный отчёт о стоимости доли;
- заключение эксперта о том, что выделить долю невозможно физически.
Уведомления о направлении материалов другим участникам процесса
Необходимо подтвердить факт отправки копий иска и приложений лицам, участвующим в деле, если они у них отсутствуют. Это особенно важно при электронной подаче заявления.
Документы о попытках досудебного урегулирования
Если стороны пытались решить вопрос без обращения в суд (например, вели переговоры или подписывали соглашения), следует приложить все имеющиеся подтверждения.
Этап 4. Направьте заявление в судебный участок и ждите рассмотрения вопроса
Место, куда вам надо направить свое заявление — районный суд по месту расположения квартиры (дома).
Подача заявления возможна:
- в бумажной форме (можно прийти самому или отправить представителя),
- в электронном виде, если такая возможность предусмотрена на вашем судебном участке.
Участвовать также можно как лично, так и через уполномоченное лицо. Если вы хотите присутствовать на заседании, вы можете привести с собой защитника (адвоката).
Если в суде есть необходимые технические средства, допускается участие в заседании через систему видеоконференц-связи или веб-конференции — кроме тех случаев, когда заседание проводится в закрытом режиме.
Как правило, судья обязан принять решение в течение двух месяцев с момента регистрации иска. Но если есть какие-то сложности, то могут добавить дополнительный месяц на рассмотрение проблемы.
Для точного расчёта денежной суммы, которая будет компенсацией за долю, суд вправе назначить специальную экспертизу.
Этап 5. Получите решение
Решение суда вступает в силу через месяц после его вынесения, если никто не подал апелляционную жалобу. Если жалоба всё же поступила, то до окончательного рассмотрения апелляции оно остается в силе. В случае изменения или отмены, новое постановление вступает в силу сразу.
Копию судебного акта вам должны передать:
- лично под расписку,
- либо направить по почте.
Если суд имеет возможность, решение может быть направлено и в электронном формате.
После получения денег бывший хозяин теряет все права собственности.
Бывает так, что не согласный с итогом разбирательств ответчик уклоняется от получения денег. В таком случае их можно просто внести в депозит суда. Это будет считаться полным выполнением обязательств.
На по решению суда производятся следующие действия:
- прекращение регистрации права собственности за бывшим владельцем доли,
- его переоформление на имя истца в органах Росреестра.