Составление и удостоверение завещания на квартиру

Завещатель совершает завещание на квартиру лично, в письменной форме, и по общему правилу нотариус удостоверяет его по статьям 1118 и 1124 ГК. Собственник выбирает наследников и их доли, но учитывает права обязательных наследников. Он может указать в завещании и имущество, которое приобретёт в будущем. Наследник получит только то, что принадлежало завещателю на день смерти. Если квартира куплена в браке на общие деньги, в наследство входит доля завещателя, а вторая доля остаётся у пережившего супруга.

Свобода завещания ограничена правилами об обязательной доле. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы завещателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них по закону. Поэтому до визита к нотариусу собственник выясняет, какая часть квартиры принадлежит ему и кто из близких может претендовать на обязательную долю.

Проверено 7 октября 2026 года.

Какую часть квартиры можно завещать

По статье 1120 ГК завещатель вправе завещать любое имущество, в том числе то, которое он приобретёт в будущем. В наследство входит только то, что принадлежало завещателю на день открытия наследства, по статье 1112 ГК.

Квартира, нажитая супругами в браке, по пунктам 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса принадлежит им совместно, даже если право зарегистрировано на одного супруга. Доли супругов в общем имуществе по пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса признаются равными, если договор между супругами не устанавливает иное. Переживший супруг сохраняет право на свою часть имущества, нажитого в браке, по статье 1150 ГК, а в наследство входит только доля умершего. Поэтому завещание на всю квартиру, купленную в браке, исполняется в пределах доли завещателя.

Квартира, которую один супруг получил в дар или по наследству, по пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса принадлежит ему лично, и завещатель распоряжается ею целиком. Суд может признать такую квартиру общей собственностью супругов по статье 37 Семейного кодекса, если в период брака за счёт общего имущества, имущества каждого из супругов или труда одного из супругов были сделаны вложения, которые значительно увеличили её стоимость. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, по части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению. Завещатель вправе распорядиться в завещании только своей долей в такой квартире.

Как описать квартиру и наследников в завещании

Нотариус записывает завещание со слов завещателя или удостоверяет написанное им самим по пункту 1 статьи 1125 ГК. Если завещатель распоряжается конкретной квартирой, для её описания и определения наследников полезно указать:

1. Адрес квартиры с номером дома и квартиры.
2. Кадастровый номер квартиры по реестру недвижимости.
3. Размер доли, если завещатель владеет долей, например 1/2 в праве общей собственности.
4. Полные имена наследников и даты их рождения.
5. Доли каждого наследника в квартире, если наследников несколько.

По статье 1120 ГК завещатель вправе завещать и квартиру, которую приобретёт в будущем, поэтому он вправе распорядиться и квартирой, право на которую ещё не зарегистрировано. Точные сведения из выписки из реестра недвижимости снижают риск ошибки в адресе и кадастровом номере.

Если квартира завещана нескольким наследникам без указания долей, она считается завещанной в равных долях по пункту 1 статьи 1122 ГК. Например, если завещатель оставил всё имущество двум детям и доли не указал, каждый ребёнок получит половину квартиры. Если завещатель хочет оставить квартиру одному, а деньги другому, он прямо называет, кому какое имущество предназначено.

Как оставить другому человеку право жить в квартире

Завещатель вправе возложить на наследника, к которому переходит квартира, обязанность предоставить другому лицу право пользования квартирой или её частью на период жизни этого лица или на иной срок, по пункту 2 статьи 1137 ГК. Такое распоряжение закон называет завещательным отказом, а человека, которому предоставлено право, отказополучателем. Завещательный отказ защищает, например, пожилого родителя или супруга, когда квартира завещана детям.

Право пользования сохраняет силу, если наследник продаст или подарит квартиру, по абзацу третьему пункта 2 статьи 1137 ГК. Новый собственник обязан соблюдать право пользования, предоставленное отказополучателю.

Завещатель вправе также назначить исполнителя завещания по статье 1134 ГК. Исполнитель принимает меры для исполнения завещания, в том числе требует от наследников исполнить завещательный отказ, по статье 1135 ГК.

Как обязательная доля влияет на завещание квартиры

Обязательные наследники получают не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону, по пункту 1 статьи 1149 ГК. Обязательный наследник получает свою долю сначала из имущества, которое не завещано, а если его не хватает, из завещанного, по пункту 2 той же статьи.

Например, собственник завещал всю свою квартиру сыну, а у собственника есть нетрудоспособная жена, и других наследников первой очереди нет. Квартира принадлежала собственнику лично. По закону жена и сын получили бы по 1/2. Обязательная доля жены составляет половину от этой половины, то есть 1/4 квартиры. Если другого имущества нет, жена получает 1/4 квартиры, а сын получает 3/4. Если квартира куплена в браке на общие деньги, жене сначала выделяют супружескую половину по статье 1150 ГК, а обязательную долю считают от второй половины, которая входит в наследство.

Суд может с учётом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить её размер или отказать в её присуждении, если выделение обязательной доли не позволит передать наследнику по завещанию квартиру, в которой он жил при жизни наследодателя, а обязательный наследник ею не пользовался. Так установлено пунктом 4 статьи 1149 ГК.

Квартира в ипотеке

Залог сохраняется при переходе имущества в порядке наследования по пункту 1 статьи 353 ГК. Банк остаётся залогодержателем, а наследник, к которому перешла квартира, становится залогодателем. Наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости полученного наследства по пункту 1 статьи 1175 ГК.

Завещатель вправе завещать квартиру с ипотекой одному наследнику, а деньги, из которых можно погасить кредит, другому. Завещатель не может распределить в завещании ответственность наследников перед банком. Если наследников несколько, перед банком они отвечают солидарно, и каждый отвечает в пределах стоимости полученного имущества.

Как удостоверить завещание у нотариуса

Завещание совершают лично, через представителя его составить нельзя, по пункту 3 статьи 1118 ГК. Нотариус может удостоверить завещание и вне конторы, например дома у завещателя или в больнице. Другой гражданин может подписать завещание по просьбе завещателя в присутствии нотариуса, если завещатель из-за физических недостатков, тяжёлой болезни или неграмотности не может подписать его собственноручно. Правило установлено пунктом 3 статьи 1125 ГК.

В 2026 году завещатель платит нотариусу государственной нотариальной конторы за удостоверение завещания государственную пошлину 100 рублей по подпункту 13 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса. Нотариус, занимающийся частной практикой, по статье 22 Основ законодательства о нотариате берёт нотариальный тариф, в который входят федеральный тариф в размере той же пошлины и региональный тариф. Размер регионального тарифа ежегодно устанавливает нотариальная палата региона по статье 25 Основ, а Федеральная нотариальная палата по статье 30 Основ устанавливает его предельный размер для каждого региона. Если нотариус удостоверяет завещание вне конторы, он берёт пошлину или федеральный тариф в полуторном размере по подпункту 1 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса и пункту 2 статьи 22.1 Основ, а завещатель возмещает нотариусу транспортные расходы по статье 22 Основ.

Как изменить или отменить завещание

Завещатель вправе отменить или изменить завещание в любое время по статье 1130 ГК. Он составляет новое завещание или оформляет у нотариуса распоряжение об отмене. Последнее завещание отменяет прежнее полностью или в части, которая ему противоречит.

Супруги вправе вместо двух завещаний оформить совместное завещание или наследственный договор.

Собственник вправе и подарить квартиру при жизни. Право собственности одаряемого возникает с государственной регистрации перехода права, а даритель может отменить дарение только по основаниям статьи 578 ГК.

Когда нужен адвокат

На одну квартиру могут претендовать переживший супруг, обязательные наследники и наследник по завещанию. Ошибка в описании доли или в расчёте обязательной доли может привести к спору между наследниками после смерти завещателя.

Адвокат Дмитрий Анцупов проверяет права на квартиру, помогает сформулировать распоряжения и представляет наследников в спорах о завещании.

Частые вопросы

Можно ли завещать квартиру, купленную в браке?

Можно. Если квартира куплена в браке на общие средства супругов, наследник по завещанию получит только долю завещателя, а переживший супруг сохранит свою долю по статье 1150 ГК.

Что будет, если не указать доли наследников?

Квартира, завещанная нескольким наследникам без указания долей, считается завещанной им в равных долях по пункту 1 статьи 1122 ГК.

Можно ли оставить право проживания в завещанной квартире?

Завещатель вправе оставить такое право. Завещательный отказ по статье 1137 ГК обязывает наследника предоставить другому человеку право пользования квартирой на всю жизнь или на определённый срок.

Можно ли завещать квартиру, право на которую ещё не зарегистрировано?

Завещатель вправе распорядиться и квартирой, которую приобретёт в будущем, по статье 1120 ГК. Сведения из выписки из реестра помогают точно описать квартиру, если право уже зарегистрировано.

Сколько стоит удостоверение завещания?

В 2026 году завещатель платит за удостоверение завещания в государственной нотариальной конторе пошлину 100 рублей. Нотариус, занимающийся частной практикой, берёт нотариальный тариф, в который входят федеральный тариф 100 рублей и региональный тариф, установленный нотариальной палатой региона. При удостоверении вне конторы нотариус берёт пошлину или федеральный тариф в полуторном размере.

Можно ли изменить завещание на квартиру?

Завещатель вправе изменить завещание в любое время новым завещанием или отменить его распоряжением по статье 1130 ГК. Последнее завещание отменяет прежнее полностью или в противоречащей части.

Суд оценивает документы и обстоятельства конкретного дела. Перед обращением проверьте действующую редакцию применимых норм.