Отмена договора дарения

Содержание страницы

Дарственная, или договор дарения – специальный юридический документ, согласно которому один человек (даритель) передает другому (одаряемому) свою собственность бесплатно, на добровольной основе. Чаще всего этот документ подписывается и заверяется нотариусом.

Дарственная в обязательном порядке должна составляться по определенному образцу, установленному законодательством, и содержать подписи всех участников сделки. Договор подлежит государственной регистрации – в том случае, когда речь идет и недвижимом имущества, для перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Документ составляется преимущественно в письменном виде.

Практика отмены договора дарения

В тексте дарственной даритель может указать определенное событие, после наступления которого одаряемый станет полноправным собственником имущества:

после регистрации документа в государственных органах;
в установленную дарителем дату;
в день важного события (день рождения, свадьба, выход на пенсию).

32 глава ГК РФ содержит более подробные условия и особенности составления юридического договора.

На текущий момент в юридические компании часто обращаются люди с вопросом об отмене дарственной. Процедура по отмене договора дарения сопровождается массой сложностей. Рассмотрим, можно ли это сделать.

Как аннулировать договор дарения?

Многих интересует, есть ли у дарственной обратная сила. В первую очередь необходимо выделить тот факт, что ни даритель, ни одаряемый не вправе только по собственному желанию отменить договор дарения. Аннулировать действие договора можно в двух случаях – обоюдное решение двух участников сделки или инициирование судебного разбирательства (по решению суда).

Согласно законодательству РФ, есть определенный перечень причин, по которым допускается аннулировать действие дарственной.

Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника. В этом случае даритель вправе подать в суд иск. Обратиться за помощью в суд можно и в том случае, если одаряемый представляет угрозу для здоровья и жизни членов семьи дарителя, других его родственников.
Одаряемый намеренно нанес дарителю ущерб самочувствию, здоровью и жизни (например, избил его). Если действия одаряемого привели к тому, что даритель скончался, то наследники последнего вправе самостоятельно обратиться в суд и отменить действие договора.
Одаряемый безответственно относится к имуществу, в результате чего есть риск безнадежной порчи собственности и ее утраты.
Даритель столкнулся с существенными ухудшениями условий жизни – с серьезным заболеванием, кражей имущества, его уничтожением природными катастрофами. Но если ухудшение жизни произошло по вине самого человека (например, у него диагностирована алкогольная/наркотическая зависимость), то его просьбу об отмене договора дарения отклонят. Также необходимо учитывать, что это может сработать только если имеется обещание передать вещь в будущем.
Одаряемый скончался. Но даритель получит свое имущество обратно только в том случае, если в тексте дарственной будет прописан соответствующий пункт. Если подобное условие в документе отсутствует, то имущество дарителя перейдет наследникам скончавшегося человека по закону или завещанию.

При этом есть определенные способы, которые позволяют отменить договор дарителем.

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить завещание, а дарственная будет отменена.
В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную можно будет аннулировать.
Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

На практике бывают случаи, когда причины, по которым у дарителя есть полное право аннулировать дарственную имеют отношение только к одному из одаряемых. В этом случае все зависит от порядка оформления права собственности.

Если указана общая собственность, причем два одаряемых делят одно и то же имущество, то договор аннулируется. Совладельцами становятся даритель и одаряемый, не допустивший нарушения законодательных норм и требований.
Если у каждого одаряемого есть своя доля имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством, то после аннулирования дарственной часть имущества передается дарителю обратно.

Внимание! Если одаряемых несколько, то специалисты рекомендуют оформлять отдельные договора дарения. В будущем их будет проще отменить при возникновении такой необходимости.

Отмена дарственной на квартиру

Договор дарения предусматривает бесплатную передачу имущества одаряемому от дарителя.

Если в дарственной указано условие о том, что имущество будет передано одаряемому только по истечении определенного срока, то у дарителя есть возможность перестать выполнять обязательства и отменить действие договора. Но сделать это допускается только до момента регистрации квартиры в качестве собственности одаряемого – до наступления срока, указанного в договоре.

Дарителю необязательно обращаться в суд. Иногда одаряемые самостоятельно подавали иск, требуя выполнения обязательств по договору дарения.

Если аннулирование договора проведено на законных основаниях, то суд удовлетворит требования дарителя.

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников. Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.
Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Другие основания для аннулирования договора

Отмена дарственной допускается, если даритель по не зависящим от него обстоятельствам лишился единственного места проживания, оказался в трудной жизненной ситуации. У дарителя должны быть документы, которые доказывают ухудшение условий проживания и тот факт, что это произошло не по его вине.

Даритель вместо дарственной может оформить завещание – в таком случае имущество перейдет к другому собственнику только после смерти предыдущего владельца.

Также законодательство устанавливает перечень обстоятельств, при которых дарственная признается недействительной в автоматическом режиме:

текст документа противоречит законодательным нормам и правилам;
сделка была признана фиктивной;
участником договора стал недееспособный или несовершеннолетний человек;

Также дарственную могут отменить, если возникли сомнения в справедливости условий, указанных в документе.

Основания для отмены дарственной на жилье

Подписание договора дарения – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому отозвать дарственную несложно. Договор будет расторгнут, если участники нарушили важные условия оформления и заключения подобных сделок.

Для того чтобы аннулировать дарственную, необходимо выявить в тексте документа противоречия, несоответствия, ошибки.

В случае если Регистрационная палата по определенным основаниям отказалась проводить регистрацию жилья, то его собственником остается даритель – одаряемый не имеет никакого права на квартиру, даже если дарственная на первый взгляд оформлена юридически грамотно.
Если стороны «под прикрытием» совершили сделку купли-продажи, оформив договор дарения, то последний будет аннулирован в автоматическом режиме.
Возможность аннулировать дарственную есть и в том случае, когда должностное лицо выступает в качестве одаряемого, пользуясь служебным положением в корыстных, коррупционных интересах.
Если совладелец квартиры не оформлял письменного разрешения на проведение сделки, не заверял согласие у сотрудника нотариального агентства, то договор дарения будет аннулирован. Также отмена дарственной произойдет в том случае, когда в тексте отсутствуют подписи участников сделки.
Если найдутся свидетели, которые предоставят убедительные доказательства того факта, что кто-либо из участников находился на момент составления и подписания дарственной в невменяемом состоянии, то сделку тоже отменят. Но потребуется предоставить документы, справки и свидетельства, доказывающие данный факт.

Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?

Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.

Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется. Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям. Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.

Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной. Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю. Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.

Расскажу один случай из своей практики

Оспорили дарение квартиры

Как хорошо известно всем, чем сложнее схема мошенничества, тем больше шанс, что она провалится. Простой обман срабатывает чаще, даже в таких крупных делах, как передача недвижимости в чужую собственность.

С владелицей недвижимости в Московской области произошел до абсурда дикий случай — мошенники подделали договор дарения от ее имени в пользу совершенно незнакомой ей женщины. К счастью, в суде удалось восстановить справедливость и вернуть потерпевшей ее имущество.

Моя доверительница владела двумя земельными участками с домом на одном из них. В один день подруга шокировала ее звонком по телефону, сообщив, что незнакомые люди вскрыли замки на ее участке и объяснили это тем, что дом подарен матери одного из них. Их спугнуло появление соседки и ее слова о том, что она вызовет полицию, но дальнейшие разбирательства показали, что дом действительно перешел в чужую собственность.

Обращение в МВД и доказательства фальсификации

Владелица дома первым делом обратилась в МВД, сотрудники начали дело. Изучение договора показало поразительные вещи — подпись была подделана, данные паспорта, адрес “дарительницы” указаны неправильно. Сам договор был заключен в городе, где женщина не была ни разу в жизни, более того, на момент сделки она вообще находилась в отпуске в другой стране!

Мужчина, который пытался вскрыть замки в доме, рассказал, что его мать познакомилась с дарительницей во время отдыха. С ее слов, женщина заняла у нее крупную сумму денег, пообещав отдать долг передачей в дар участка с домом. Для владелицы дома вся эта история оказалась полным сюрпризом — ведь она никогда раньше не общалась с этими людьми.

Такая вопиющая, грубая подделка не оставляла сомнений в том, что заявительница стала жертвой мошенников. Однако необходимо было как можно быстрее подавать в суд, чтобы преступники не успели совершить с недвижимостью никаких действий.

Признание договора недействительным

В судебной практике есть важный момент, когда дело принятия мер для обеспечения иска. Сами суды могут идти долго, к тому же их могут назначить спустя много дней после обращения. Но бывают ситуации, когда важно быстро лишить злоумышленников возможности изменить обстоятельства в свою пользу.

В случае заявительницы она в своем обращении потребовала наложить запрет на регистрационные действия с ее имуществом, чтобы мошенники не могли им воспользоваться до окончания разбирательств. Такие меры принимаются в день обращения, согласно 141 ГПК РФ.

Грубая фальсификация договора, результатом которого стало лишение имущества, не могло не потрясти женщину. В судах не принято приводить эмоциональные доводы, но для подобного дела есть понятие сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Это полностью соответствует тому, что совершили злоумышленники. Такая сделка признается ничтожной по 169 ГК РФ.

Ответчица не явилась на суд, по последним сведениям она вообще находилась не в России. Рассмотрев все доказательства, в том числе результаты почерковедческой экспертизы, суд полностью удовлетворил иск. Договор дарения был признан недействительным, собственность вернулась к законному владельцу.

Уголовное дело о мошенничестве, которое возбудило МВД, может стать поводом для нового судебного разбирательства, но для этого всех преступников надо поймать. В этой истории самое главное, что женщина вовремя отреагировала и сумела вернуть себе свое имущество.

Исковое заявление о признании сделки недействительной

Даритель не понимал значение своих действий и не мог ими руководить

Договор дарения был признан недействительным уже после смерти дарителя. Была проделана кропотливая работа по сбору доказательств, получению необходимых документов, медицинских справок. Ситуация усугублялась еще наследственным спором между родственниками.

После подачи искового заявления в суд, ответчиком было подано встречное заявления о признании недостойным наследником.

В рамках судебного процесса была произведена судебная психиатрическая экспертиза, которая дала заключение о том, что даритель не понимал значение своих действий и не отдавал себе отчет в момент заключения договора.

Из документов, полученных в МФЦ, истица узнала о том, что при жизни ее мать подарила часть квартиры своему сыну. Однако решением суда женщина была признана недееспособной. Истица требовала признать договор недействительным, так как ее мать не могла отдавать отчет своим действиям. В свою очередь, ответчик направил встречное исковое заявление, содержащее требование признать сестру недостойным наследником. Ранее суд установил, что дочь пыталась заключить с матерью сделку купли-продажи квартиры, по данному факту была проведена проверка со стороны МВД.

Суд признал оформленный договор купли-продажи недействительным, так как собственником квартиры являлось недееспособное лицо.

Решение в апелляционной инстанции устояло.

Образец искового заявления

Исковое заявление о признании сделки недействительной отмена договора дарения

Одаряемый причинил телесные повреждения дарителю

В этой ситуации семейный конфликт перерос в драку, в ходе которой были нанесены телесные повреждения истцу. В дальнейшем было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 116 УК РФ.

Как раза материалы уголовного дела и стали основным доказательствам в рамках судебного спора.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования: «признать недействительным договор дарения на квартиру между Б. Е. (является дочерью Б. А. М ответчика) и М (ее внучка, дочь Б. Е.). Также отменить ранее заключенный договор дарения между Б. А. М (мать) и Б. Е (дочь истца) на основании причинения вреда здоровью (побои) матери дочкой во время драки.

Суд требования удовлетворил в полном объеме, объект недвижимости должен быть возвращен матери, но на этот момент Б. Е. успела передарить квартиру М. (своей дочери), чтобы избежать возврата матери, хотя была извещена о ее намерении вернуть имущество себе обратно. Но и этот договор был оспорен.

Коллегия судей исследовала доказательства, установила факт нанесения побоев, что является основанием для расторжения сделки по дарению квартиры. Это подтверждено медицинской экспертизой, фактом обращения в правоохранительные органы, рассмотрения дела частного обвинения в суде, выплата морального ущерба.

Также коллегия постановила, что суд первой инстанции (Чертановский) законно вынес вердикт о признании договора дарения на квартиру между Б.Е. и ее дочерью М недействительным. Б. Е. знала, что Б. А. М имеет намерение вернуть квартиру себе, но решила предотвратить это, передарив недвижимость дочери (М).

Постановление: на основании правовой оценки доказательств, руководствуясь ст. 329 и 328 ГПК РФ коллегия судей оставила решение суда первой инстанции без изменений, в жалобе отказано, квартира возвращена, остается в собственности матери (Б. А. М).