Раздел наследственного имущества

Раздел наследственного имущества начинается после того, как наследники приняли наследство. Если наследство переходит по закону к нескольким наследникам или завещано нескольким наследникам без указания, какое имущество получает каждый, оно со дня открытия наследства поступает в их общую долевую собственность по статье 1164 Гражданского кодекса. Квартира, машина и деньги принадлежат наследникам в долях, пока они не разделят имущество соглашением или через суд.

В первые три года после смерти наследодателя наследники делят имущество по специальным правилам статей 1168–1170 ГК. Наследник, который был сособственником квартиры вместе с наследодателем, имеет преимущественное право получить её в счёт своей доли перед наследниками, которые не были участниками общей собственности на неё. Наследник, который жил в квартире ко дню открытия наследства и не имеет другого жилья, имеет преимущественное право получить её в счёт своей доли перед наследниками, которые не были её собственниками до открытия наследства, если квартиру нельзя разделить в натуре. Наследник, получивший квартиру, передаёт остальным наследникам другое имущество из наследства или выплачивает им компенсацию. После трёх лет наследники делят имущество по общим правилам о долевой собственности.

Проверено 7 октября 2026 года.

Что принадлежит наследникам до раздела

Наследство поступает в общую долевую собственность наследников по части первой статьи 1164 ГК, если наследование идёт по закону или если завещание не указывает, какая вещь кому предназначена. Наследник получает не комнату в квартире, а, например, 1/3 в праве собственности на всю квартиру. Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства и без регистрации права в реестре по пункту 4 статьи 1152 ГК.

Пока наследство не разделено, наследники пользуются и распоряжаются им по правилам главы 16 ГК об общей долевой собственности, как установлено частью второй статьи 1164 ГК. Наследник вправе продать свою долю постороннему лицу с соблюдением преимущественного права покупки остальных сособственников по статье 250 ГК.

Раздел начинается, когда круг наследников и состав наследства известны. Если наследники спорят, входит ли вещь в наследство, этот спор решают до раздела.

Как разделить наследство по соглашению

По пункту 1 статьи 1165 ГК наследники вправе разделить наследство по соглашению между собой, и к соглашению применяются общие правила о форме сделок. Наследники вправе распределить имущество не так, как указано в свидетельстве. Например, один наследник получает квартиру целиком, а другой получает машину и деньги на счёте.

Наследники заключают соглашение о разделе наследства с недвижимостью после выдачи свидетельства о праве на наследство, как требует пункт 2 статьи 1165 ГК. Часть 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей и исключения из этого правила. Минюст в письме от 25 января 2023 года № 12/8104-МБ привёл позицию Федеральной нотариальной палаты. Соглашение не требует обязательного удостоверения, если состав собственников не меняется и в нём нет элементов сделок, для которых обязательна нотариальная форма. При участии несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного наследника нужно также учитывать статью 54 этого закона. Если наследники не возражают, нотариус, удостоверивший соглашение, направляет в Росреестр заявление о регистрации их прав по статье 55 Основ законодательства о нотариате.

Росреестр регистрирует право и тогда, когда раздел не соответствует долям из свидетельства, по пункту 3 статьи 1165 ГК. Если наследник получает больше своей доли, наследники вправе предусмотреть в соглашении компенсацию остальным. Передача всего наследства одному наследнику с условием компенсации остальным может считаться разделом наследства только при осуществлении преимущественного права по статьям 1168 и 1169 ГК, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 55 постановления № 9.

Кто имеет преимущественное право на квартиру и другие неделимые вещи

Статья 1168 ГК устанавливает три основания преимущественного права.

1. Наследник был сособственником неделимой вещи вместе с наследодателем. Например, у сына была 1/2 квартиры, а вторая половина принадлежала отцу и вошла в наследство. Сын имеет преимущественное право получить вторую половину квартиры в счёт своей наследственной доли перед наследниками, которые не были её собственниками, по пункту 1 статьи 1168 ГК.
2. Наследник постоянно пользовался неделимой вещью, например машиной или гаражом. Такой наследник имеет преимущество перед наследниками, которые этой вещью не пользовались и не были её сособственниками, как установлено пунктом 2 статьи 1168 ГК.
3. Наследник жил в квартире ко дню открытия наследства и не имеет другого жилья. Если квартиру нельзя разделить в натуре, такой наследник имеет преимущество перед наследниками, которые не были её собственниками, как установлено пунктом 3 статьи 1168 ГК.

Наследник, который на день открытия наследства жил вместе с наследодателем, имеет также преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода по статье 1169 ГК.

Эти правила действуют в течение трёх лет со дня открытия наследства, как установлено частью второй статьи 1164 ГК. Если наследники не разделили наследство по соглашению или через суд в течение трёх лет, правила статей 1168–1170 ГК больше не применяются, и наследники делят имущество по общим правилам.

Как считается компенсация остальным наследникам

Если наследник получает по преимущественному праву вещь дороже своей доли, разницу он возмещает остальным передачей другого имущества из состава наследства или иной компенсацией, в том числе деньгами, по пункту 1 статьи 1170 ГК. Если соглашением всех наследников не установлено иное, наследник предоставляет компенсацию до того, как получит вещь, по пункту 2 той же статьи.

В условном примере квартира стоит 12 000 000 рублей, а наследников трое с равными долями по 1/3. Квартиру нельзя разделить в натуре. Сын, который жил в ней ко дню открытия наследства и не имеет другого жилья, получает квартиру по преимущественному праву. Другие наследники не были сособственниками квартиры при жизни наследодателя. Каждому из двух других наследников он выплачивает стоимость их доли, то есть по 4 000 000 рублей, если другого имущества в наследстве нет. Наследники определяют стоимость квартиры по соглашению. При споре о стоимости суд вправе назначить оценочную экспертизу по статье 79 ГПК.

Суд вправе отказать наследнику в преимущественном праве, если компенсация несоразмерна долям остальных наследников или её предоставление не гарантировано, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 54 постановления № 9. Наследники без преимущественного права не могут запретить его осуществление только своим несогласием. Однако при передаче неделимой вещи, включая жильё, форму компенсации согласуют с наследником, который её получает, по пункту 4 статьи 252 ГК. Для предметов обычной домашней обстановки денежная компенсация такого согласия не требует. Это различие разъяснено в пункте 54 постановления Пленума № 9.

Раздел наследства через суд

Иск о разделе наследства, в которое входит квартира или дом, предъявляют в суд по месту нахождения имущества, как требует часть 1 статьи 30 ГПК. В иске истец указывает состав наследства, доли каждого наследника по свидетельствам, стоимость имущества, вариант раздела и, если он заявляет преимущественное право, размер компенсации и способ её выплаты.

Если среди наследников есть несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, наследники заключают соглашение о разделе только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, как установлено пунктом 2 статьи 37 ГК. Орган опеки и попечительства должен быть уведомлен о составлении соглашения о разделе и о рассмотрении дела в суде, как требует статья 1167 ГК. Если есть зачатый, но ещё не родившийся наследник, наследство можно разделить только после его рождения, как установлено статьёй 1166 ГК.

После трёх лет со дня открытия наследства наследники делят имущество по статье 252 ГК. Суд вправе обязать остальных сособственников выплатить компенсацию собственнику незначительной доли, которая не может быть реально выделена, если у него нет существенного интереса в использовании имущества.

Если в наследство входит доля в ООО, переход доли к наследникам зависит от устава общества по пункту 8 статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Расходы на оформление и раздел наследства

В 2026 году при выдаче свидетельства и отсутствии льготы дети, в том числе усыновлённые, супруг, родители, полнородные братья и сёстры наследодателя платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Для других наследников ставка составляет 0,6 процента, но не более 1 000 000 рублей.

Размер пошлины установлен подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса в редакции 2026 года. Нотариус государственной нотариальной конторы взимает пошлину. Частный нотариус взимает единый нотариальный тариф из федерального тарифа в размере пошлины и регионального тарифа по статье 22 Основ законодательства о нотариате.

Льготы по статье 333.38 НК могут освобождать наследника от пошлины или федерального тарифа. В частности, такая льгота действует при выдаче свидетельства наследникам, не достигшим совершеннолетия ко дню открытия наследства. Если соглашение удостоверяет нотариус или наследники заказывают оценку, эти действия оплачиваются отдельно с учётом применимых льгот. Нотариальная палата субъекта ежегодно устанавливает размеры региональных тарифов и размещает их на своём сайте по статье 25 Основ законодательства о нотариате. Стоимость оценки определяет договор с оценщиком. Истец платит государственную пошлину при подаче иска о разделе наследства. Если суд ранее не решал спор о праве истца на имущество, пошлина зависит от цены иска по подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 НК. Если такое решение уже принято, при разделе применяют правило подпункта 3 пункта 1 статьи 333.20 НК о пошлине за неимущественное требование. Суд распределяет судебные расходы между сторонами по правилам статьи 98 ГПК.

Когда нужен адвокат

Раздел наследства становится спором, когда наследники не согласны со стоимостью квартиры, когда один из них живёт в ней и не хочет выплачивать компенсацию или когда до окончания трёхлетнего срока остаётся мало времени, а после его окончания преимущественное право перестаёт действовать.

Адвокат Дмитрий Анцупов готовит соглашение о разделе, рассчитывает компенсацию, заявляет преимущественное право и ведёт спор о разделе в суде.

Частые вопросы

Как разделить наследство между наследниками?

Наследники делят наследство по соглашению или через суд. Если наследство перешло к нескольким наследникам по закону или по завещанию без указания конкретного имущества, до раздела оно принадлежит им в общей долевой собственности по статье 1164 ГК.

Кто получает квартиру, если наследников несколько?

В течение трёх лет со дня открытия наследства преимущественное право получить квартиру в счёт своей доли имеет наследник, который был её сособственником вместе с наследодателем. Такое же право имеет наследник, который жил в квартире ко дню открытия наследства и не имеет другого жилья, если квартиру нельзя разделить в натуре, по статье 1168 ГК. Наследник, получивший квартиру, передаёт остальным другое имущество или выплачивает компенсацию.

Нужен ли нотариус для соглашения о разделе наследства?

Необходимость нотариального удостоверения зависит от содержания соглашения, состава участников и правил о сделках с недвижимостью. Соглашение о разделе недвижимости наследники заключают после выдачи свидетельства о праве на наследство.

Что изменится через три года после смерти наследодателя?

Правила о преимущественном праве и компенсации по статьям 1168–1170 ГК перестают применяться. Наследники делят имущество по общим правилам о долевой собственности.

Сколько стоит свидетельство о праве на наследство?

В 2026 году при выдаче свидетельства и отсутствии льготы дети, в том числе усыновлённые, супруг, родители, полнородные братья и сёстры наследодателя платят 0,3 процента стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. Другие наследники платят 0,6 процента стоимости, но не более 1 000 000 рублей. Ставки установлены подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 НК. Частный нотариус взимает по этим ставкам федеральный тариф и сверх него региональный тариф по статье 22 Основ законодательства о нотариате.

Суд оценивает документы и обстоятельства конкретного дела. Перед обращением проверьте действующую редакцию применимых норм.