Вы передали квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением, а плательщик ренты не предоставляет содержание, которое обязался предоставлять. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты выкупной цены (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса).
Если плательщик ренты не согласен расторгнуть договор, получатель ренты обращается в суд и доказывает основания для расторжения. Плательщик ренты при этом не вправе требовать компенсацию расходов, которые он понёс на содержание получателя ренты. Право требовать возврата квартиры принадлежит самому получателю ренты и по наследству не переходит. После его смерти наследники вправе вступить в дело по иску, который получатель ренты подал при жизни.
Правовые нормы проверены по состоянию на 4 октября 2026 года.
- сравните действия плательщика ренты с его обязанностями по закону и договору
- определите, какие доказательства нарушения нужно собрать
- выберете требование и узнаете порядок расчёта государственной пошлины
- узнаете, что вправе сделать родственники и наследники получателя ренты
Сопоставьте обязанности плательщика ренты с предоставленным содержанием и соберите доказательства нарушения. Суд оценивает, насколько получатель ренты лишился того, на что был вправе рассчитывать по договору.
При существенном нарушении получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости либо выплаты выкупной цены на условиях статьи 594 Гражданского кодекса.
Сначала направьте предложение расторгнуть договор. Получатель ренты предъявляет иск при жизни после отказа либо отсутствия ответа в установленный срок. Если иной срок не установлен, срок ответа составляет тридцать дней.
Какое нарушение суд признаёт существенным
Суд признаёт существенным нарушение, из-за которого получатель ренты в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать по договору. Сравните то, что плательщик ренты фактически предоставляет, с объёмом содержания по договору и с его обязанностями по статьям 602 и 604 Гражданского кодекса.
Гражданский кодекс называет существенным нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450).
Содержание с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, также уход за ним. В договоре должна быть определена стоимость всего объёма содержания. Если получатель ренты передал имущество бесплатно, стоимость содержания в месяц не может быть меньше двух величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте Российской Федерации, где находится имущество. Если в этом субъекте такая величина не установлена, применяют две величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 602 Гражданского кодекса).
Плательщик ренты нарушает договор и свои обязанности по статьям 602 и 604 Гражданского кодекса, в частности, если:
- не предоставляет содержание или предоставляет его в меньшем объёме, чем определено договором (статья 602);
- заменил содержание в натуре денежными платежами, хотя договор не предусматривает такой замены (статьи 602 и 603);
- продал, подарил или иным образом отчудил квартиру, сдал её в залог или иным способом обременил без предварительного согласия получателя ренты (статья 604);
- не принимает необходимых мер для того, чтобы использование квартиры не приводило к снижению её стоимости (статья 604).
Нарушение одной из этих обязанностей само по себе не означает, что суд признает нарушение договора существенным. В каждом деле суд оценивает, насколько получатель ренты лишился того, на что был вправе рассчитывать. В споре об объёме содержания суд руководствуется принципами добросовестности и разумности (пункт 3 статьи 602 Гражданского кодекса).
Как подтвердить нарушение
Получатель ренты называет в иске, какое содержание он не получил и за какой период, и представляет доказательства того, что не получал его или оплачивал сам. Плательщик ренты, который ссылается на исполнение договора, доказывает это исполнение.
Каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если федеральный закон не устанавливает иное (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса). Получатель ренты называет в иске содержание, которое он не получил, и период. Он представляет доказательства того, что не получал это содержание или оплачивал его сам:
- договор с перечнем содержания и его стоимостью;
- квитанции и чеки получателя ренты на продукты, лекарства, одежду и коммунальные услуги;
- выписку по банковскому счёту, если договор предусматривает денежные платежи;
- медицинские документы о потребности в уходе;
- показания соседей, родственников и социального работника.
До обращения в суд направляйте плательщику ренты требования письменно и сохраняйте подтверждение отправки. Эти требования помогают подтвердить, с какого времени получатель ренты заявлял о нарушении и какое содержание он требовал.
Что вправе потребовать получатель ренты
При существенном нарушении договора получатель ренты выбирает одно из двух требований: возврат квартиры либо выплату выкупной цены. Плательщик ренты в обоих случаях не вправе требовать компенсацию расходов на содержание.
| Требование | Результат для получателя ренты | Норма |
|---|---|---|
| Возврат недвижимого имущества | Плательщик ренты возвращает квартиру в собственность получателя ренты | Пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса |
| Выплата выкупной цены | Квартира остаётся в собственности плательщика ренты, а он выплачивает получателю ренты выкупную цену | Пункт 2 статьи 605, статья 594 Гражданского кодекса |
Стороны устанавливают выкупную цену в договоре. Если договор её не определяет и получатель ренты передал квартиру за плату, выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей. Если договор не определяет выкупную цену, а получатель ренты передал квартиру бесплатно, выкупная цена включает годовую сумму рентных платежей и цену квартиры. Цену квартиры определяют по сумме, которую при сравнимых обстоятельствах обычно уплачивают за аналогичные квартиры (статья 594, пункт 3 статьи 424 Гражданского кодекса).
Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов на содержание получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса). Поэтому суд не взыскивает с получателя ренты стоимость содержания, которое плательщик ренты предоставил до расторжения договора.
Как расторгнуть договор
Сначала направьте плательщику ренты письменное предложение расторгнуть договор. Обратитесь в суд после его отказа либо после истечения срока ответа, который составляет тридцать дней, если другой срок не установлен предложением, законом или договором.
Сторона вправе заявить в суд требование о расторжении договора только после того, как другая сторона отказалась расторгнуть договор или не ответила на предложение в срок ответа. Если срок ответа не указан в предложении и не установлен законом или договором, он составляет тридцать дней (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).
Стороны вправе расторгнуть договор соглашением (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса). Соглашение о расторжении по общему правилу совершают в той же форме, что и договор. Иная форма может следовать из закона, иных правовых актов, договора или обычаев (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса). Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, поэтому по общему правилу нотариус удостоверяет и соглашение о его расторжении (статья 584 Гражданского кодекса).
Иск о правах на жилое помещение предъявляют в районный суд по месту нахождения квартиры (статья 24, часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса). В иске получатель ренты требует расторгнуть договор и возвратить квартиру в его собственность.
Требование о расторжении договора имеет неимущественный характер, а требование о возврате квартиры имеет имущественный характер. При подаче такого иска истец одновременно уплачивает государственную пошлину по каждому требованию, если иное прямо не установлено законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса, пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда от 23 декабря 2025 года № 39). За требование о расторжении договора гражданин уплачивает государственную пошлину 3 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса в редакции на 4 октября 2026 года). За требование о возврате квартиры государственную пошлину рассчитывают от цены иска, которую определяют исходя из стоимости объекта недвижимости (пункт 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса, подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса).
Стоимость квартиры составляет 9 000 000 рублей. На 4 октября 2026 года государственная пошлина за требование о возврате квартиры равна 83 500 рублям и состоит из 80 000 рублей и 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей. Вместе с 3 000 рублей за требование о расторжении договора истец уплачивает при подаче искового заявления 86 500 рублей. Истец с инвалидностью I или II группы по такому смешанному иску при цене иска до 1 000 000 рублей включительно освобождён от государственной пошлины. При большей цене иска он уплачивает при подаче искового заявления пошлину по имущественной шкале, уменьшенную на пошлину при цене иска 1 000 000 рублей, которая на 4 октября 2026 года составляет 25 000 рублей. В этом примере итоговая пошлина для такого истца составляет 58 500 рублей. Дополнительные 3 000 рублей за требование о расторжении договора к этой сумме не прибавляют (подпункт 2 пункта 2, пункт 3 статьи 333.36 Налогового кодекса в редакции на 4 октября 2026 года).
Суд вправе освободить гражданина от уплаты государственной пошлины, уменьшить её размер, отсрочить или рассрочить уплату с учётом его имущественного положения (пункт 2 статьи 333.20 Налогового кодекса). Истец подаёт такое ходатайство вместе с иском.
К требованию о расторжении договора и возврате квартиры применяется общий срок исковой давности в три года. Суд отсчитывает его со дня, когда получатель ренты узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, к кому следует предъявить иск (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).
Что происходит после решения суда
Обязательства по предоставлению содержания прекращаются с момента вступления решения суда в законную силу, если суд не указал в решении другую дату. Право собственности на квартиру возникает у получателя ренты с момента внесения записи в ЕГРН.
При расторжении договора в судебном порядке обязательства по предоставлению содержания считаются прекращёнными с момента вступления решения в законную силу, если суд не указал в решении другую дату. Суд определяет эту дату с учётом существа договора, характера последствий его расторжения либо обоих обстоятельств. Она не может быть раньше наступления обстоятельств, которые послужили основанием для расторжения (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса).
Вступивший в законную силу судебный акт служит основанием государственной регистрации права (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Получатель ренты подаёт в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности и решение суда. Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРН (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса).
Что вправе сделать родственники и наследники получателя ренты
Права получателя ренты по наследству не переходят, и при его жизни иск подаёт он сам или его представитель. После его смерти наследники вправе вступить в дело по иску, который он подал, но не вправе предъявить такой иск сами.
Гражданин вправе вести дело в суде лично или через представителя (часть 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса). Родственники получателя ренты могут помочь ему собрать документы. Дееспособный родственник вправе представлять его по доверенности в районном суде, если закон не запрещает этому лицу выступать представителем (часть 1 статьи 49, статья 51 Гражданского процессуального кодекса). Право представителя подписать иск и предъявить его в суд нужно специально оговорить в доверенности (статья 54 Гражданского процессуального кодекса).
В вышестоящих судах представителем по общему правилу выступает адвокат либо лицо с высшим юридическим образованием или учёной степенью по юридической специальности. Исключения предусмотрены частью 4 статьи 49 Гражданского процессуального кодекса. Требование об образовании не распространяется на законных представителей, например опекуна недееспособного получателя ренты (часть 3 статьи 52 Гражданского процессуального кодекса).
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (пункт 1 статьи 605 Гражданского кодекса). Права получателя ренты переходят по наследству только по договору постоянной ренты (пункт 69 постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9).
Верховный Суд назвал в том же пункте два случая, в которых смерть получателя ренты не лишает наследников возможности получить квартиру:
- получатель ренты обратился в суд с требованием о расторжении договора и умер до вынесения решения. Суд приостанавливает производство по делу, потому что спорное правоотношение допускает правопреемство, и наследники вступают в дело;
- получатель ренты при жизни выразил волю на возврат квартиры в сделке, направленной на расторжение договора, не отозвал своё заявление и умер до государственной регистрации этой сделки. Его смерть не служит основанием для отказа наследникам во включении квартиры в состав наследства, если получатель ренты по независящим от него причинам не смог оформить документы по всем правилам. При этом речь идёт о сделке, в регистрации которой ему не могли отказать.
Наследники не вправе сами требовать расторжения договора из-за нарушений, которые плательщик ренты допустил при жизни получателя ренты. Получатель ренты, который намерен вернуть квартиру, подаёт иск сам или через представителя.
Частые вопросы
Что вправе потребовать получатель ренты при нарушении договора пожизненной ренты?
По договору пожизненной ренты плательщик ренты периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму (пункт 1 статьи 597 Гражданского кодекса). При существенном нарушении такого договора получатель ренты вправе требовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Если он передал квартиру бесплатно, он вправе потребовать её возврата с зачётом стоимости квартиры в счёт выкупной цены ренты (статья 599 Гражданского кодекса).
Что делать, если плательщик ренты продал или заложил квартиру?
Плательщик ренты вправе отчуждать и обременять квартиру только с предварительного согласия получателя ренты (статья 604 Гражданского кодекса). Продажа или залог без такого согласия нарушают договор, и получатель ренты вправе ссылаться на это нарушение в иске о возврате квартиры. Права получателя ренты после отчуждения квартиры сохраняются. Рента обременяет квартиру, и при её отчуждении обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя. Прежний плательщик ренты несёт субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, если закон или договор не предусматривают солидарную ответственность (статья 586 Гражданского кодекса).
Что происходит с договором, если умер плательщик ренты?
Договор продолжает действовать. В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру входит обязанность предоставлять получателю ренты содержание (пункт 69 постановления Пленума № 9). Если наследники существенно нарушают эту обязанность, получатель ренты вправе потребовать от них возврата квартиры либо выплаты выкупной цены.
На каких условиях получатель ренты пользуется квартирой, в которой он проживает?
Гражданин, который проживает в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется ею наравне с собственником, если договор не устанавливает иное (статья 34, часть 1 статьи 33 Жилищного кодекса).
Что делать, если вместо договора пожизненного содержания с иждивением заключён договор дарения?
Дарение и рента различаются по правовой природе. Правила статьи 605 Гражданского кодекса к дарению не применяются. Даритель вправе требовать возврата квартиры по основаниям отмены договора дарения. Если даритель заключил договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, он вправе оспорить сделку и требовать признания её недействительной по основаниям статей 178 и 179 Гражданского кодекса.
Источники
- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, статьи 8.1, 178, 179, 196, 200, 424, 450, 452, 453 - КонсультантПлюс
- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, статьи 584, 586, 594, 597, 599, 602, 603, 604, 605 - КонсультантПлюс
- Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 33, 34 - КонсультантПлюс
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 24, 30, 44, 48, 49, 51, 52, 54, 56, 91, 215 - КонсультантПлюс
- Налоговый кодекс Российской Федерации, часть вторая, статьи 333.19, 333.20, 333.36 - КонсультантПлюс
- Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 14 - КонсультантПлюс
- Постановление Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 69 - КонсультантПлюс
- Постановление Пленума Верховного Суда от 23 декабря 2025 года № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах», пункт 17 - КонсультантПлюс
Поможем оценить нарушения договора пожизненного содержания с иждивением и подготовить требование о возврате недвижимости или выплате выкупной цены.
Оставить заявкуСтатья носит справочный характер и не является юридической консультацией. Право меняется, а исход зависит от обстоятельств конкретного дела - по своей ситуации обратитесь за консультацией к адвокату.
Адвокат, реестровый номер 50/8591, Адвокатская палата Московской области. Окончил Финансовый университет при Правительстве РФ. В юридической профессии с 2013 года, статус адвоката с 2017 года. Ведёт семейные, гражданские, наследственные, арбитражные и уголовные дела. Подробнее об авторе.