Квартира по завещанию перешла к наследнику, а завещатель обязал его предоставить вам право пользования этой квартирой, то есть право проживания в ней. Такое распоряжение закон называет завещательным отказом, а лицо, в пользу которого оно сделано, отказополучателем. Наследник, который принял наследство, обязан предоставить отказополучателю право пользования квартирой на период жизни отказополучателя или на другой срок, который указал завещатель (пункты 1 и 2 статьи 1137 Гражданского кодекса).
Право на получение завещательного отказа действует три года со дня открытия наследства, и суд не восстанавливает этот срок. Наследство открывается со смертью завещателя. В течение трёх лет предъявите наследнику требование, а если наследник его не исполнит, в тот же срок подайте иск.
Право пользования сохраняет силу при продаже квартиры, и отказополучатель, который проживает в квартире, вправе потребовать его государственной регистрации.
Правовые нормы проверены по состоянию на 4 октября 2026 года.
- определите, кто из наследников обязан предоставить вам право пользования квартирой
- рассчитаете срок, в который нужно предъявить требование
- узнаете, к кому предъявить требование и в какой суд обратиться за вселением
- проверите, за какие нарушения собственник вправе требовать выселения
Предъявите требование наследнику, который принял наследство и на которого возложен завещательный отказ, в течение трёх лет со дня открытия наследства. Суд не восстанавливает этот срок.
Отказополучатель пользуется квартирой на период жизни или другой срок, установленный в завещании. Предоставленное право сохраняется при переходе права собственности к другому лицу.
Отказополучатель, который проживает в квартире, вправе потребовать государственной регистрации права пользования. Сведения ЕГРН позволяют проверить зарегистрированное право.
Как возникает право проживания по завещательному отказу
Право возникает из завещания, в котором завещатель обязал наследника предоставить вам право пользования квартирой. Наследник, который принял наследство, обязан исполнить завещательный отказ.
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании (пункт 1 статьи 1137 Гражданского кодекса). Завещатель вправе обязать наследника, к которому переходит квартира, предоставить право пользования всем помещением или его определённой частью (пункт 2 статьи 1137 Гражданского кодекса).
Отказополучатель вправе требовать исполнения завещательного отказа от наследника, который принял наследство (пункт 1 статьи 1137, пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса). По общему правилу срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса). Наследник, который принял наследство, но не получил свидетельство о праве на наследство, не освобождается от исполнения завещательного отказа (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9). При наследовании выморочного имущества принятие наследства не требуется, однако обязанность исполнить завещательный отказ сохраняется (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса, пункт 49 постановления Пленума № 9).
Нуждаемость наследника в пользовании квартирой не влияет на право отказополучателя требовать исполнения завещательного отказа (пункт 24 постановления Пленума № 9).
В какой срок заявить о своём праве
Предъявите наследнику требование, а при неисполнении подайте иск в течение трёх лет со дня открытия наследства. Суд не восстанавливает этот срок. Если отказополучатель не воспользовался своим правом в течение трёх лет и завещатель не подназначил другого отказополучателя, наследник освобождается от обязанности исполнить завещательный отказ.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трёх лет со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1137 Гражданского кодекса). Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113, пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса).
Верховный Суд назвал этот срок пресекательным сроком для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа. Суд не восстанавливает этот срок и отказывает в удовлетворении требования, которое отказополучатель предъявил после его истечения (пункт 25 постановления Пленума № 9). Наследник освобождается от обязанности исполнить завещательный отказ, если отказополучатель не воспользовался своим правом в течение трёх лет и завещатель не подназначил другого отказополучателя (пункт 3 статьи 1138 Гражданского кодекса).
Направьте наследнику письменное требование предоставить вам квартиру для проживания и сохраните подтверждение отправки. Если наследник не исполнит требование, подайте иск до истечения трёх лет.
| Какой срок нужно учитывать | Продолжительность | Что означает |
|---|---|---|
| Принятие наследства | По общему правилу шесть месяцев со дня открытия наследства | Наследник принимает наследство по пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса |
| Предъявление требования о предоставлении завещательного отказа | Три года со дня открытия наследства | Суд не восстанавливает срок по пункту 25 постановления Пленума № 9 |
| Пользование квартирой после предоставления права | Период жизни отказополучателя или другой срок из завещания | Трёхлетний срок предъявления требования не ограничивает уже предоставленный срок проживания по пункту 2 статьи 1137 Гражданского кодекса |
Завещатель умер 15 марта 2026 года. Наследник вправе принять наследство по 15 сентября 2026 года включительно, а право отказополучателя на получение завещательного отказа действует по 15 марта 2029 года включительно (статьи 191 и 192 Гражданского кодекса). Трёхлетний срок отсчитывают со дня открытия наследства, а не со дня, когда наследник принял наследство.
Уважительная причина пропуска срока не меняет последствий. Предъявите требование наследнику сразу после того, как он принял наследство.
Как вселиться, если наследник препятствует
Отказополучатель пользуется квартирой наравне с собственником. Если наследник не допускает вас в квартиру, требуйте в суде вселения.
Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется этим помещением наравне с его собственником в течение срока, указанного в завещании (часть 1 статьи 33 Жилищного кодекса).
До вселения отказополучатель требует от наследника исполнить обязанность, которую возложил завещатель (пункты 1 и 3 статьи 1137 Гражданского кодекса). В иске он просит вселить его в квартиру и ссылается на завещание и на то, что ответчик принял наследство.
Иск о правах на жилое помещение предъявляют в районный суд по месту нахождения квартиры (статья 24, часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса). За требование о вселении гражданин, который не имеет льготы, уплачивает при подаче искового заявления государственную пошлину 3 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса в редакции на 4 октября 2026 года). Если истец заявляет ещё одно взаимосвязанное требование неимущественного характера, например об устранении препятствий в пользовании квартирой, он уплачивает государственную пошлину и за это требование (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда от 23 декабря 2025 года № 39).
Лицо, которое владеет имуществом по основанию, предусмотренному законом, вправе требовать устранения нарушений своего права и защищать владение также против собственника (статьи 304 и 305 Гражданского кодекса). После вселения отказополучатель владеет квартирой по такому основанию, и эта защита распространяется на него.
Что даёт государственная регистрация права пользования
Отказополучатель, который проживает в квартире, вправе потребовать государственной регистрации права пользования. Государственная регистрация позволяет покупателю квартиры и банку, который принимает её в залог, проверить право пользования по сведениям ЕГРН до заключения договора.
Гражданин, который проживает в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования этим помещением (часть 3 статьи 33 Жилищного кодекса). Отказополучатель подаёт заявление о государственной регистрации в орган регистрации прав, то есть в Росреестр, как лицо, в пользу которого устанавливается обременение (часть 1 статьи 14, пункт 2 части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Пункт 2 статьи 1137 Гражданского кодекса не называет государственную регистрацию условием сохранения права пользования при переходе права собственности на квартиру. Сведения о зарегистрированном праве пользования включают в ЕГРН. Покупатель квартиры и банк, который принимает её в залог, могут проверить наличие этого обременения по сведениям реестра до заключения договора (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Регистрация сама по себе не означает, что покупатель или банк ознакомились с записью.
Что происходит при продаже квартиры
Право пользования сохраняет силу при продаже, мене и дарении квартиры. Оно сохраняется и при сдаче квартиры в аренду или внаём.
При последующем переходе права собственности на имущество, которое входило в состав наследства, право пользования этим имуществом по завещательному отказу сохраняет силу (пункт 2 статьи 1137 Гражданского кодекса). Верховный Суд уточнил, что отказополучатель сохраняет право пользования при продаже, мене и дарении имущества, а также при передаче его другим лицам в аренду или внаём (пункт 24 постановления Пленума № 9).
Когда отказополучателя могут выселить
Право пользования прекращается по истечении срока, который установил завещатель, если оно не возникло на другом законном основании. До истечения срока собственник вправе требовать выселения отказополучателя за одно из трёх нарушений, в судебном порядке и после предупреждения.
По истечении срока, установленного завещательным отказом, право пользования прекращается, если оно не возникло у отказополучателя на другом законном основании (часть 1 статьи 33 Жилищного кодекса). Если право пользования прекратилось, отказополучатель обязан освободить квартиру. Если он не освобождает её в срок, который установил собственник, суд выселяет его по требованию собственника (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса).
До истечения срока собственник вправе требовать выселения за любое из трёх нарушений отказополучателя (часть 2 статьи 35 Жилищного кодекса):
- использование жилого помещения не по назначению;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
- бесхозяйственное обращение с жилым помещением, при котором отказополучатель допускает его разрушение.
Сначала собственник предупреждает отказополучателя о необходимости устранить нарушения. Если нарушения влекут разрушение жилого помещения, собственник также вправе назначить разумный срок для ремонта. Суд выселяет отказополучателя по требованию собственника, если отказополучатель после предупреждения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводит необходимый ремонт.
Получив предупреждение, устраните нарушение и ответьте собственнику письменно.
Частые вопросы
Переходит ли право на получение завещательного отказа к наследникам отказополучателя?
Нет. Право на получение завещательного отказа не переходит к другим лицам и не входит в состав наследства, которое открылось после смерти отказополучателя (пункт 4 статьи 1137 Гражданского кодекса, пункт 25 постановления Пленума № 9).
Можно ли отказаться от завещательного отказа?
Да. Отказополучатель вправе отказаться от получения завещательного отказа, но не вправе сделать это в пользу другого лица, с оговорками или под условием (пункт 1 статьи 1160 Гражданского кодекса).
Обязан ли отказополучатель оплачивать коммунальные услуги?
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, которые проживают в квартире по завещательному отказу, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этой квартирой, если завещание или соглашение с собственником не устанавливает иное. При солидарной ответственности кредитор вправе требовать весь долг или его часть с собственника и проживающего гражданина совместно либо с любого из них отдельно (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса). Собственник и такой гражданин вправе установить другой порядок соглашением (часть 2 статьи 33 Жилищного кодекса). Верховный Суд допускает и другое исключение, когда иные условия пользования жилым помещением указаны в завещании (пункт 24 постановления Пленума № 9).
В каких пределах наследник исполняет завещательный отказ, если у завещателя остались долги?
Наследник исполняет завещательный отказ в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя. Стоимость определяют после возмещения расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им (пункт 26 постановления Пленума № 9). Если наследник имеет право на обязательную долю, его обязанность ограничена стоимостью наследства, которая превышает размер этой доли (пункт 1 статьи 1138 Гражданского кодекса). Само получение завещательного отказа не делает отказополучателя ответственным по долгам завещателя. Если он одновременно принял наследство как наследник, он отвечает по этим долгам в пределах стоимости полученного наследства (пункт 60 постановления Пленума № 9).
Кто исполняет завещательный отказ, если наследник отказался от наследства?
Если доля наследника, на которого возложен завещательный отказ, перешла к другим наследникам, эти наследники обязаны исполнить завещательный отказ. Правило действует, когда из завещания или закона не следует иное (статья 1140 Гражданского кодекса).
Источники
- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, статьи 191, 192, 304, 305, 323 - КонсультантПлюс
- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть третья, статьи 1113, 1114, 1137, 1138, 1140, 1152, 1154, 1160 - КонсультантПлюс
- Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 33, 35 - КонсультантПлюс
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 24, 30 - КонсультантПлюс
- Налоговый кодекс Российской Федерации, часть вторая, статья 333.19 - КонсультантПлюс
- Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 9, 14, 15, 62 - КонсультантПлюс
- Постановление Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункты 24, 25, 26, 49, 60 - КонсультантПлюс
- Постановление Пленума Верховного Суда от 23 декабря 2025 года № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах», пункт 17 - КонсультантПлюс
Поможем оценить содержание завещательного отказа и подготовить требование наследнику или иск о вселении.
Оставить заявкуСтатья носит справочный характер и не является юридической консультацией. Право меняется, а исход зависит от обстоятельств конкретного дела - по своей ситуации обратитесь за консультацией к адвокату.
Адвокат, реестровый номер 50/8591, Адвокатская палата Московской области. Окончил Финансовый университет при Правительстве РФ. В юридической профессии с 2013 года, статус адвоката с 2017 года. Ведёт семейные, гражданские, наследственные, арбитражные и уголовные дела. Подробнее об авторе.