Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор вправе обратить взыскание на долю должника в общем имуществе, если другого имущества должника для погашения долга недостаточно. Порядок установлен статьёй 255 Гражданского кодекса. Сначала кредитор требует выдела доли в натуре. Если выдел невозможен или сособственники возражают против него, кредитор требует, чтобы должник продал долю остальным сособственникам по цене, соразмерной её рыночной стоимости. Только если сособственники откажутся покупать долю, кредитор вправе требовать по суду продажи доли с публичных торгов.

Правило действует для долевой и совместной собственности, в том числе для квартиры, которой должник владеет вместе с родственниками, и для общего имущества супругов. По общему правилу суд и пристав не вправе обращать взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и членов его семьи, которые живут вместе с ним, по статье 446 Гражданского процессуального кодекса. Запрет не действует, если жильё находится в ипотеке и на него по закону об ипотеке может быть обращено взыскание. Отказ в защите единственного жилья возможен только по решению суда с учётом критериев постановления Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года № 15-П. Одного предложения предоставить должнику другое жильё недостаточно.

Проверено 7 октября 2026 года.

Когда кредитор вправе обратить взыскание на долю

Кредитор участника долевой или совместной собственности вправе требовать выдела доли должника только при недостаточности у должника другого имущества по абзацу первому статьи 255 ГК. Пристав обращает взыскание в первую очередь на деньги должника, в том числе на деньги на счетах в банках. При недостаточности денег пристав обращает взыскание на другое имущество должника по частям 3 и 4 статьи 69 закона «Об исполнительном производстве». Если этого не хватает, кредитор вправе обратиться в суд с требованием о выделе доли должника по абзацу первому статьи 255 ГК.

Кредитор вправе подтвердить недостаточность имущества документами исполнительного производства, в том числе ответами банков и регистрирующих органов, актами о выходе по месту жительства должника и справкой о взысканных суммах. Если пристав не нашёл имущество, кредитор просит объявить розыск.

Как идёт обращение взыскания на долю

1. Выдел доли в натуре. Кредитор требует выделить должнику в собственность конкретную часть общего имущества, соответствующую его доле. Выдел доли в натуре невозможен, если закон его не допускает или выдел причинит несоразмерный ущерб имуществу, по пункту 3 статьи 252 ГК.
2. Продажа доли сособственникам. Если выдел невозможен или сособственники возражают против него, кредитор требует, чтобы должник продал долю остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости доли, по абзацу второму статьи 255 ГК. Вырученные от продажи деньги направляют на погашение долга.
3. Продажа доли с публичных торгов. Если сособственники отказались покупать долю, кредитор вправе требовать в суде обратить взыскание на долю путём её продажи с публичных торгов по абзацу третьему статьи 255 ГК. Преимущественное право сособственников на таких торгах не действует по пункту 1 статьи 250 ГК.

Суд проверяет, соблюдён ли этот порядок. Право требовать торгов возникает у кредитора только после отказа сособственников, поэтому кредитор заранее выясняет, согласны ли сособственники купить долю, и сохраняет доказательства, например письменное предложение с ценой.

Пристав привлекает оценщика для оценки доли в квартире перед торгами по части 2 статьи 85 закона «Об исполнительном производстве». При споре о цене суд вправе назначить оценочную экспертизу. Если первые торги не состоялись из-за того, что заявки подали менее двух лиц, участники не явились или явился один участник либо никто не сделал надбавку к начальной цене, пристав снижает начальную цену на вторичных торгах на 15 процентов по части 2 статьи 92 того же закона. Если торги не состоялись из-за того, что победитель не оплатил долю в течение пяти дней, начальная цена на вторичных торгах не снижается.

Что делать сособственнику

При покупке доли вырученные деньги направляют на погашение долга должника. Если сособственник не согласен с ценой, он вправе представить свою оценку и спорить о цене в суде.

Сособственник вправе возражать против выдела доли в натуре, но после его возражения кредитор вправе требовать продажи доли сособственникам. Если сособственники откажутся покупать долю, кредитор вправе требовать по суду её продажи с публичных торгов, и покупателем доли может стать постороннее лицо.

Взыскание на долю супруга в общем имуществе

По пункту 1 статьи 45 Семейного кодекса взыскание по обязательствам одного из супругов может быть обращено только на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества. Кредитор заявляет такое требование в суде, и суд определяет долю по правилам о разделе общего имущества супругов.

Кредитор обращает взыскание на общее имущество супругов по пункту 2 статьи 45 СК, если долг общий или если суд установит, что всё полученное одним супругом по его обязательству использовано на нужды семьи.

Когда на долю в квартире взыскание не обращают

По статье 446 ГПК нельзя обратить взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и совместно проживающих членов его семьи. Исключение установлено для ипотечного жилья, если взыскание допускается законодательством об ипотеке.

Постановление Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года № 15-П допускает судебный отказ в исполнительском иммунитете, когда применение защиты необоснованно. Суд оценивает характеристики жилья, соотношение его стоимости и размера долга и возможность удовлетворить требования кредитора без несоразмерного ограничения жилищных прав. Должнику и его семье нужно сохранить пригодное жильё площадью не менее нормы предоставления по социальному найму. Переселение в другое поселение допускается только с их согласия. Порядок предоставления замещающего жилья определяет суд.

Если у должника есть в собственности другое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, его доля в квартире с родственниками не считается единственным жильём. Кредитор подтверждает наличие другого жилья сведениями из реестра недвижимости.

Как погасить долг, если доля защищена или продажа затягивается

Если долг нельзя погасить сразу, должник вправе просить суд о рассрочке исполнения по статье 434 ГПК. Должник и взыскатель также вправе заключить мировое соглашение о погашении долга частями, и такое соглашение действует после утверждения судом.

Дело из практики адвоката Анцупова Д. В.

У должника не было официальной зарплаты, но была доля в квартире, оформленной в общей собственности с родственником. Мы добились выдела доли для обращения взыскания и доказали, что другого имущества для погашения долга недостаточно. После оценки и переговоров совладелец выкупил долю, чтобы не доводить дело до торгов. Клиент получил 2 300 000 рублей за 7 месяцев.

Когда нужен адвокат

Позиция кредитора зависит от доказательств недостаточности имущества и соблюдения порядка статьи 255 ГК. Для сособственника существенны цена доли и условия её покупки, а для должника также защита единственного жилья. Адвокат проверяет документы с учётом того, чьи интересы представляет.

Адвокат Дмитрий Анцупов готовит требования о выделе доли и продаже её с торгов, предложения сособственникам и возражения, представляет сторону в суде и в исполнительном производстве.

Частые вопросы

Можно ли обратить взыскание на долю должника в квартире?

Кредитор вправе обратить взыскание на долю, если другого имущества должника недостаточно и квартира не служит единственным пригодным для постоянного проживания жильём должнику и членам его семьи, которые живут вместе с ним. Для единственного жилья действуют исключения об ипотеке и критерии судебного отказа в иммунитете из постановления Конституционного Суда № 15-П. Наличие замещающего жилья само по себе не даёт права продать защищённую квартиру. Кредитор проходит порядок статьи 255 ГК, то есть требует выдела доли, затем требует продажи доли сособственникам и только после их отказа вправе требовать продажи с торгов.

Что такое преимущественное право покупки доли должника?

Остальные участники общей собственности вправе купить долю должника по цене, соразмерной её рыночной стоимости, до того как кредитор потребует её продажи с торгов.

Что будет, если сособственники возражают против выдела доли?

Кредитор вправе потребовать, чтобы должник продал долю сособственникам. Если они откажутся покупать, кредитор вправе требовать по суду продажи доли с публичных торгов.

Можно ли обратить взыскание на долю в квартире супругов по долгу одного супруга?

Можно, если личного имущества супруга-должника недостаточно. Кредитор требует выделить долю супруга-должника в общем имуществе по пункту 1 статьи 45 СК.

Сколько времени занимает обращение взыскания на долю?

Закон срока не устанавливает. Время зависит от того, сколько шагов придётся пройти и будет ли спор о цене. В деле адвоката Анцупова клиент получил 2 300 000 рублей за 7 месяцев.

Суд оценивает документы и обстоятельства конкретного дела. Перед обращением проверьте действующую редакцию применимых норм.