Все виды недвижимости подлежат аресту, включая следующее:
- — Апартаменты
- — Жилые дома
- — Участки земли
- — Места для парковки
- — Помещения для коммерческого использования
Причины ареста недвижимости
Одной из наиболее частых причин, по которой недвижимость может быть арестована, является наличие долга. Этот долг может быть перед кредитными организациями, такими как банки, или перед частными лицами, у которых были взяты займы.
К примеру, в ситуации, когда заемщик прекращает выплачивать ипотечный кредит, банк имеет право инициировать процедуру ареста недвижимости заемщика и обратить взыскание на нее через судебный процесс. Шансы на успешное решение в пользу банка в таких случаях высоки, поскольку до полного погашения кредита, сама квартира служит залогом. Снятие ареста с недвижимости происходит после полного погашения задолженности по платежам.
Невыплаченные долги, включая задолженности по жилищно-коммунальным платежам, штрафам, налогам и пеням, также могут стать причиной ареста собственности. Размер долга в этом контексте не играет роли — наличие долга позволяет уполномоченным органам, таким как налоговая служба, инициировать процедуру взыскания.
Кроме того, в зависимости от характера и объема долга, учреждения могут обратиться в суд с требованием о взыскании долга или за выдачей исполнительного документа, например, судебного приказа.
В случаях, когда долг не урегулирован добровольно, кредиторы могут подать заявление в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для запуска процесса принудительного взыскания долга. При этом, если сумма долга превышает 3000 рублей, судебные приставы имеют право наложить арест на имущество должника.
Конфликт в процессе развода также может стать причиной ареста совместно нажитого имущества. Это служит обеспечительной мерой, целью которой является предотвращение распоряжения имуществом до окончательного решения суда по делу о разделе собственности.
Арест, наложенный судом на недвижимость в ходе бракоразводного процесса, может быть снят до его завершения. Для этого необходимо подать ходатайство в тот же суд или обжаловать решение о наложении ареста в вышестоящей инстанции.
Арест собственности может быть наложен в случаях, когда долг превышает 3000 рублей, но это возможно только при отсутствии у должника других активов для погашения задолженности, таких как автомобиль, ценные предметы, денежные средства на счетах или достаточный доход. Квартира может быть выставлена на торги только в том случае, если размер долга пропорционален рыночной стоимости недвижимости.
При наложении ареста на имущество, судебные приставы обязаны следовать положениям части 2 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», которая устанавливает, что арест имущества должен соответствовать размеру требований кредитора, обеспечивая соразмерность мер взыскания.
Последствия ареста имущества
С момента применения ограничительных мер, имущество, на которое наложен арест, нельзя продавать, арендовать или передавать в дар. До тех пор, пока собственник не снимет судебный арест с недвижимости, любые попытки отчуждения имущества будут невозможны.
Неуплата долга, ставшего причиной ареста, делает невозможным обход запрета на совершение сделок с недвижимостью. При наложении вето на операции с недвижимостью, данные о таком ограничении вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), блокируя возможность выполнения любых юридических действий с этой собственностью.
С начала 2023 года введен новый вид выписки из ЕГРН, который отображает все существующие ограничения прав и обременения, наложенные на собственника. Это позволяет получить актуальную информацию о «чистоте» объекта недвижимости и проверить, был ли снят арест, через запрос соответствующей выписки из реестра.
Управление и использование имущества — это не одно и то же. Даже если на имущество наложен арест и его нельзя продать, сдать в аренду или подарить, возможность его использования может оставаться. Это означает, что должник вправе проживать в арестованной квартире, хотя и не всегда.
В некоторых случаях, когда судебные приставы проводят инвентаризацию и опечатывают жилье, использовать его становится невозможно. В таких ситуациях для восстановления права пользования недвижимостью необходимо добиться снятия ареста.
Нарушение условий ареста, например, его использование не по назначению, может повлечь за собой административную или налоговую ответственность. В случае административного нарушения предусмотрен штраф в размере от 1000 до 2500 рублей, а за налоговые нарушения штраф может достигать до 30000 рублей.
Основной риск ареста недвижимости заключается в возможности ее потери. Арест является мерой принуждения для погашения долгов. Если у должника нет средств для погашения задолженности, арестованное имущество может быть выставлено на торги, а вырученные средства направлены на удовлетворение требований кредиторов.
Снятие ареста с имущества
Получение уведомления об аресте недвижимости через почту становится первым шагом к выяснению причин такого решения. Чтобы понять основания для ареста, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).
Арест может быть как законным, так и незаконным. Незаконным считается арест, осуществленный без наличия действительных долгов у владельца арестованного имущества. В случае, когда арест наложен по ошибке или из-за чужих долгов, владелец имущества имеет право подать жалобу на действия судебного пристава в соответствующий территориальный орган ФССП для оспаривания ареста.
Если же арест наложен правомерно из-за наличия долгов, то единственный законный способ его снятия — полное погашение всех задолженностей. После урегулирования финансовых обязательств можно инициировать процесс снятия ареста с имущества.
Сколько снимают арест с недвижимости
После погашения задолженности суд или судебные приставы передают информацию о погашении долга в Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия, обычно в течение трех рабочих дней.
Для снятия ограничений на недвижимость, Росреестр вносит соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого, у ведомства есть пять рабочих дней на то, чтобы отправить уведомление об этом владельцу. Получение такого уведомления позволяет собственнику вновь полноценно распоряжаться и пользоваться своим имуществом.
Если по каким-либо причинам процесс снятия ареста задерживается или существует необходимость ускорить его, собственник может лично обратиться в Росреестр. Для этого необходимо подготовить заявление и приложить к нему заверенную копию акта от приставов о снятии запрета на сделки с недвижимостью. Заявление можно подать через многофункциональный центр (МФЦ) или через портал государственных услуг, для чего потребуется подтвержденная учетная запись и усиленная электронная подпись.
Неправомерный арест недвижимости
Неправомерный арест имущества — это ситуация, когда действия Федеральной службы судебных приставов (ФССП) вызывают возражения со стороны собственника, особенно если у последнего нет задолженностей. В таких случаях собственнику необходимо самостоятельно оспорить решение приставов.
Для начала следует составить и подать заявление-жалобу на имя руководителя судебного пристава, ответственного за наложение ареста. Это нужно сделать не позже, чем в течение 10 дней после уведомления о начале исполнительного производства. В случае пропуска этого срока, процесс снятия ареста придется осуществлять через суд, что может занять больше времени.
Если после рассмотрения жалобы ФССП принимает решение не в пользу собственника, то единственный путь — обжалование через судебную систему. Это подразумевает подачу соответствующего искового заявления в суд для оспаривания действий ФССП и снятия неправомерного ареста с имущества.
Что нельзя арестовать
Существует категория имущества, на которое, хотя и может быть наложен арест (с запретом на распоряжение), но его изъятие не допускается. К этой категории относятся:
- — Единственное жилое помещение, пригодное для проживания.
- — Участок земли под единственным жильем.
- — Предметы домашнего обихода, включая мебель, холодильник, стиральную машину и другие аналогичные предметы.
- — Личные вещи, продукты питания.
- — Домашние животные, если они не используются для бизнеса.
- — Предметы, необходимые для передвижения лиц с инвалидностью.
- — Инструменты и предметы, необходимые для профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 10 тысяч рублей.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное жилье защищено законом, но с оговоркой, что оно не должно быть предметом ипотеки.
Также, в судебной практике отмечается необходимость рассмотрения случаев недобросовестности или злоупотребления правом со стороны должника, например, когда дорогостоящее жилье намеренно делается единственным пригодным для проживания. Не является редкостью в судебной практики, когда взамен изъятой у банкрота пятикомнатной квартиры была предоставлена однокомнатная, обеспечивающая конституционные права на жилье.
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом в Москве
Арест квартиры судебными приставами может привести к лишению владельца квартиры права собственности на указанную недвижимость. В таком случае владелец не сможет осуществлять операции продажи, обмена или дарения своего жилья. Единственное, что разрешено владельцу в период ареста, – это пребывание в квартире, причем он обязан заботиться о ее сохранности до момента продажи.
Нарушение этого ограничения может вести к серьезным последствиям, включая уголовную ответственность.
Информация об аресте, наложенном на квартиру, а также о любых других обременениях или ограничениях, фиксируется в государственном реестре недвижимости.
Когда приставы получают право арестовать квартиру?
Арест недвижимости судебными приставами осуществляется в рамках исполнения судебного решения, когда на руках имеется исполнительный лист. В процессе исполнительного действия пристав-исполнитель исследует финансовое положение должника, в том числе проверяет наличие счетов и банковских карт на его имя в финансовых установлениях. При обнаружении недостатка денежных средств у должника, внимание переносится на его имущество и недвижимость, которая может быть арестована при значительной задолженности. Арест может коснуться как целой квартиры, так и доли в ней, если собственность разделена.
Такие меры по взысканию задолженности принимаются в нескольких случаях, включая:
- — Наличие ипотечного долга или задолженности по налогам у владельца квартиры.
- — Существование имущественного спора между владельцем и его родственниками.
- — Подача искового заявления о возмещении ущерба или о разделе имущества.
- — Задолженности по коммунальным услугам, банковским кредитам, неуплате административных штрафов, при условии, что их размер сопоставим со стоимостью квартиры.
Может ли быть произведен арест единственного жилья?
Согласно постановлению №50, принятому Верховным судом РФ 17 ноября 2015 года, арест единственного жилья, подходящего для проживания, включая квартиры, является законным действием. Данное решение также предусматривает законный запрет на распоряжение таким имуществом, однако право на использование жилья должником и его семьей остается неприкосновенным.
Постановление подчеркивает, что такие меры принимаются для обеспечения выполнения исполнительного производства или судебного решения. Продажа арестованной квартиры через аукцион невозможна. В то же время, если речь идет о частном доме с земельным участком, находящимся в собственности должника, часть земли, превышающая минимально установленный размер земельных участков, может быть отделена и продана на аукционе. Доходы от такой продажи будут направлены на покрытие задолженности.
Что делать, если квартира арестована?
В указанном постановлении Верховного суда РФ отмечается, что арест квартиры должника осуществляется для защиты интересов кредитора, препятствуя должнику совершать операции с жильем, такие как продажа, дарение или любые другие действия, которые могли бы исключить недвижимость из активов, доступных для взыскания в пользу кредитора.
Суд обладает полномочиями постановить арест на единственное жилое помещение должника, запрещая ему продавать, сдавать в аренду жилье, а также вносить изменения в состав проживающих или проводить другие юридически значимые действия с недвижимостью. Однако лица, зарегистрированные и проживающие в квартире до момента ареста, сохраняют право на проживание в ней.
Как можно снять наложенный арест?
Возможность снятия ареста определяется исключительно решением суда или стороны, инициировавшей процесс. Согласно действующему законодательству, только инстанция, наложившая арест, в данном случае суд, обладает полномочиями для его отмены. Других законных методов для устранения этого ограничения не существует.
Для инициирования процедуры снятия ареста необходимо подать заявление в ту же судебную инстанцию, которая вынесла решение о наложении ареста. Однако перед этим крайне важно решить все вопросы, которые могут помешать положительному исходу вашего обращения к суду.
Каким должен быть порядок действий?
Определение основания ареста недвижимости является первым шагом в процессе его снятия. Например, если арест был наложен из-за задолженности по ипотеке, то снятие ареста возможно после полного погашения долга перед кредитором.
Далее, владелец недвижимости должен подать заявление на снятие ареста в суд, который занимался его наложением. Это заявление будет немедленно принято к рассмотрению.
Важный момент: право подачи заявления на снятие ареста имеет только законный владелец квартиры, представители по доверенности не обладают такой возможностью.
Также необходимо уплатить государственную пошлину, что подтвердит ваше право собственности на квартиру. В суд следует предоставить все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также доказательства оплаты всех долгов, штрафов и налогов.
Суд определит дату заседания для рассмотрения вашего дела и, исходя из представленных доказательств, примет решение о снятии или сохранении ареста.
Если решение суда кажется вам несправедливым, существует возможность обжалования в вышестоящей инстанции. В крайнем случае, можно обратиться с жалобой на действия судьи.
Если суд принял решение снять арест?
Часто, когда собственник предоставляет полный комплект документов и квитанций об оплате, судья выносит решение в пользу должника.
Непосредственно после решения о снятии ареста оформляется исполнительный лист, который отправляется судебному приставу для исполнения. Арест с недвижимости снимается сразу же после того, как решение суда вступает в силу.
В результате владелец снова обретает возможность свободно распоряжаться своей собственностью.
Однако, если должник не смог удовлетворить все условия, выставленные судом, вердикт окажется неблагоприятным для него, и обращение за пересмотром решения в другие органы не принесет результатов.
Как можно избежать ареста квартиры за долги?
Как только вы получите по почте от судебных приставов уведомление о начале исполнительного производства для взыскания задолженности, сразу же приступите к её оплате. Вам будет выделен короткий срок для урегулирования долга.
Если на вашу квартиру ещё не наложен арест, но вы осведомлены о существующих долгах и потенциальной угрозе такой меры, вы можете в качестве предосторожности переоформить право собственности на одного из родственников.
В случае ипотечной задолженности также существуют способы сохранения жилья. Часто банки не заинтересованы в расторжении ипотечного договора. Если ваша кредитная история безупречна, вы демонстрируете добросовестность и готовность продолжать выплаты несмотря на сложности, это может сыграть в вашу пользу. Не избегайте общения с банковскими работниками; лучше объясните им своё положение и запросите рассрочку или реструктуризацию долга. Такой подход может служить доказательством вашей ответственности перед судом и повлиять на решение в вашу пользу.
Судебная практика. Сняли незаконный арест приставов через суд
В счет задолженности по алиментам могут идти деньги и имущество должника, в том числе недвижимое. Однако есть нюансы. связанные с имуществом и деньгами, полученными по наследству. Мужчина смог отстоять в суде деньги, которые судебный пристав хотел арестовать в счет уплаты алиментов бывшей супруге, а также возможность распоряжаться недвижимостью.
Следует начать с того, что мужчина не был должником — он платил алименты без просрочек, что мог подтвердить его работодатель. Мать ребенка не предъявляла никаких претензий до того момента, как мужчина решил продать долю в квартире, полученную в наследство от своей матери.
Узнав о получении бывшим мужем крупной суммы, женщина обратилась к приставу, который вел их дело. Она считала, что с этого дохода тоже должны были быть выплачены алименты, и раз мужчина не делает этого добровольно, то следует взыскать их в принудительном порядке.
Алименты с продажи недвижимости
Закон действительно предполагает удержание части дохода, полученного в том числе путем совершения сделок с имуществом, для содержания несовершеннолетнего. Продажа квартиры или машины вполне попадает под эту ситуацию, при условии что есть признаки осуществления экономической деятельности. Это значит, что продажа купленного ранее на свои средства (или подаренного, выигранного и т.д.) имущества приносить прибыль.
Исключением является все то, что человек получает в наследство. Наследство не делится между бывшими супругами после развода, с наследства не удерживаются алименты. В том числе алименты нельзя удержать с денег, полученных в результате продажи наследственного имущества — ведь прямой прибыли в этом случае нет, есть только переход активов из натуральной формы в денежную.
Проблемы могли бы возникнуть в том случае, если бы мужчина имел задолженность по алиментам — в таком случае приставы могут арестовать счета или имущество вне зависимости от того, каким образом они получены. В каких то ситуация арест можно снять, но это пришлось бы обосновать в суде.
Задолженность и запрет на совершение действий с недвижимостью
Как ни странно, пристав пошел женщине навстречу, и наложил запрет на совершение регистрационных действий с проданной долей. Деньги, которые мужчина успел получить, пристав посчитал как доход, с которого должны быть удержаны алименты и посчитал эту сумму долгом.
Личный посещение мужчиной сотрудника не принесло результатов — свои действия пристав объяснила стандартным протоколом при работе с должниками. Осознав, что иного пути нет, мужчина обратился в суд.
В суде действия пристава были признаны неправомерными. На момент наложения запрета долга по алиментам у мужчины не было — он исправно платил их каждый месяц, не скрывая доход. Аргумент, что продажа доли в квартире тоже является доходом, который истец скрыл, суд отклонил — мужчина получил недвижимость в наследство и мог реализовать его без уплаты алиментов.
Ошибка пристава была налицо, поэтому суд полностью удовлетворил всетребования. Постановление пристава было отменено, а запрет на совершение действий по регистрации снят.