Юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, играет ключевую роль на всех этапах транзакции, начиная от верификации юридической чистоты объекта и заканчивая финализацией всех необходимых документов.
Как юрист по недвижимости может помочь вам
Вот основные аспекты, в которых такой специалист окажет вам неоценимую поддержку:
- Предварительная проверка объекта: Юрист проведет глубокую проверку всех правоустанавливающих документов на недвижимость, выявит возможные аресты, обременения и незаконные перепланировки, что поможет избежать многих проблем в будущем.
- Сопровождение сделки: Этот специалист поможет вам собрать все необходимые документы, проконсультирует по вопросам налогообложения, а также тщательно проверит все документы, связанные с сделкой, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи.
- Консультации по финансовым аспектам: Юрист посоветует, как оптимально организовать платежи, чтобы минимизировать финансовые риски и издержки на налоги, а также поможет правильно распределить расходы между продавцом и покупателем.
- Защита ваших интересов в спорах: В случае возникновения любых конфликтов или судебных споров, связанных с сделкой, ваш юрист предоставит профессиональную поддержку, поможет взыскать убытки или защитить ваше право собственности.
- Регистрация прав собственности: После завершения сделки юрист организует процесс регистрации перехода прав собственности, что является заключительным этапом узаконивания ваших операций с недвижимостью.
- Инвестиционные консультации: Для инвесторов юрист может предложить анализ рынка недвижимости, оценку потенциальной доходности и анализ рисков.
Вовлечение опытного юриста по недвижимости на ранней стадии планирования покупки или продажи недвижимости поможет минимизировать риски, обеспечит юридическую защиту и спокойствие вам как клиенту.
Порядок оформления сделки купли-продажи
Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости включает несколько ключевых этапов, каждый из которых имеет важное значение для обеспечения законности и безопасности процесса. Это многоступенчатый процесс требует тщательного внимания к деталям и соблюдению юридических норм.
Первым шагом является подготовка к сделке, которая начинается с выбора объекта недвижимости. Покупатели должны тщательно осмотреть объект, оценить его состояние, а также провести аудит правоустанавливающих документов для удостоверения в отсутствии юридических препятствий, таких как залоги или аресты.
Далее следует этап переговоров, где стороны согласовывают условия сделки, включая цену, сроки передачи объекта, условия оплаты и другие важные аспекты. Этот этап завершается составлением предварительного договора купли-продажи, который служит основой для окончательного договора.
Оформление сделки продолжается подготовкой пакета документов, необходимых для регистрации права собственности. Сюда входят: паспортные данные сторон, свидетельство о праве собственности продавца, кадастровый паспорт объекта, согласие супруга на сделку (если это необходимо), а также договор купли-продажи.
Следующий шаг — непосредственная регистрация сделки в территориальном органе Росреестра. Заявление на регистрацию права собственности может подаваться как через многофункциональный центр, так и онлайн через портал госуслуг. Этот процесс включает уплату государственной пошлины и ожидание выдачи нового свидетельства о праве собственности на имя покупателя.
Завершающим этапом является передача объекта недвижимости от продавца покупателю. Это включает в себя физическую передачу ключей и подписание акта приема-передачи, который подтверждает факт передачи объекта недвижимости и его состояние в момент передачи.
Каждый этап сделки требует внимательного контроля и, в идеале, сопровождения опытного юриста по недвижимости, который может предоставить компетентную юридическую поддержку, помочь избежать потенциальных рисков и ошибок, обеспечив тем самым безопасность сделки.
| Этап | Описание |
| Подготовка к сделке | Начинается с выбора объекта недвижимости. Покупатели должны осмотреть объект, оценить его состояние и провести аудит правоустанавливающих документов, чтобы убедиться в отсутствии юридических препятствий, таких как залоги или аресты. |
| Этап переговоров | Стороны согласовывают условия сделки: цену, сроки передачи объекта, условия оплаты и другие важные аспекты. Этот этап завершается составлением предварительного договора купли-продажи. |
| Подготовка документов | Сбор пакета документов для регистрации права собственности, включая паспортные данные сторон, свидетельство о праве собственности продавца, кадастровый паспорт, согласие супруга (если необходимо), договор купли-продажи. |
| Регистрация сделки | Регистрация права собственности в территориальном органе Росреестра через многофункциональный центр или онлайн через портал госуслуг. Включает уплату госпошлины и ожидание выдачи свидетельства о праве собственности. |
| Передача объекта недвижимости | Физическая передача ключей от продавца покупателю и подписание акта приема-передачи, который подтверждает факт передачи объекта и его состояние на момент передачи. |
Услуги по юридическому сопровождению сделки
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве представляет собой комплекс мероприятий, предпринимаемых квалифицированными юристами и адвокатами для защиты интересов клиента при покупке, продаже, аренде или иных операциях с жилыми и коммерческими объектами. Эти услуги включают верификацию юридического статуса объекта, анализ потенциальных рисков, подготовку и тщательный анализ всех необходимых документов, а также участие в переговорах и официальную регистрацию сделок.
Юридическая проверка недвижимости охватывает анализ истории собственности объекта, выявление наличия залогов, арестов или ипотеки, что позволяет минимизировать правовые риски, связанные с приобретением недвижимости. Юристы также проверяют, чтобы все перепланировки и строительные изменения соответствовали действующим законодательным нормам.
Подготовка документов включает разработку и анализ договоров купли-продажи, аренды, дарения и обмена. Юристы гарантируют юридическую точность всех формулировок, предотвращая возможные двусмысленности в толковании условий и защищая клиента от будущих правовых проблем.
Участие в переговорах и процесс регистрации сделок подразумевает защиту интересов клиента в общении с продавцами, покупателями и регистрирующими инстанциями. Юрист не только стремится добиться наиболее выгодных условий сделки, но и контролирует корректность и полноту всех регистрационных процедур, что критически важно для предотвращения последующих юридических споров.
Постсделочное обслуживание может включать консультации по вопросам налогообложения, помощь в получении налоговых льгот, а также советы по управлению недвижимостью, что особенно ценно для инвесторов и владельцев нескольких объектов.
Цены на услуги по сопровождению
Цены на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве варьируются в зависимости от сложности задачи, репутации и опыта юриста или юридической компании. Услуги могут включать анализ документации, консультации, регистрацию сделок, согласование условий и представление интересов клиента в судах или перед другими органами.
На начальном уровне стоимость за консультацию и предварительный анализ документов может начинаться от 5,000 рублей. Полное сопровождение сделки, включая подготовку всех необходимых документов, регистрацию в государственных органах и представление интересов клиента на всех этапах, может стоить от 50,000 до 200,000 рублей и выше. Это зависит от сложности сделки, стоимости объекта недвижимости и дополнительных услуг, таких как юридическое сопровождение аукционов или разрешение споров, связанных с недвижимостью.
Комплексные пакеты услуг, включающие не только сопровождение сделки, но и дополнительные консультации по налогам, страхованию и другим аспектам владения недвижимостью, могут стоить значительно дороже.
Выбирая юриста для сопровождения сделок с недвижимостью, важно учитывать не только стоимость услуг, но и квалификацию специалиста, его опыт работы с подобными сделками и рекомендации предыдущих клиентов. Это поможет избежать возможных рисков и убережет от дополнительных расходов в будущем.
Сделки с жилыми помещениями
Сделки с жилыми помещениями включают в себя широкий спектр юридических операций, от покупки и продажи до обмена и дарения квартир или домов. Ключевой аспект любой такой операции — это ее правовая чистота и соответствие законодательству, что предотвращает возможные правовые споры в будущем.
Перед тем как подписать какой-либо договор, необходимо тщательно проверить все юридические аспекты объекта недвижимости. Это включает в себя проверку права собственности, отсутствие обременений и запретов на сделку, а также легальность всех строительных и перепланировочных работ. Особое внимание стоит уделить проверке документов, подтверждающих право собственности продавца, так как именно эти документы являются гарантом законности операции.
Важной частью процесса является оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Это необходимо не только для определения справедливой цены сделки, но и для расчета налогов, которые будут уплачены при ее заключении. Кроме того, подобная оценка может потребоваться банком при оформлении ипотеки.
Юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями помогает избежать многих рисков, связанных с возможными правовыми проблемами в будущем. Юристы помогают готовить необходимые документы, проводят переговоры и представляют интересы клиента в государственных структурах. Это особенно актуально в случаях, когда сделка включает в себя сложные условия или когда одна из сторон находится в неблагоприятном положении.
Таким образом, правильно оформленная сделка с жилой недвижимостью требует тщательной подготовки и профессионального подхода, обеспечивая защиту прав и интересов всех участников.
Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью
Комплексная услуга по сопровождению сделок с недвижимостью включает в себя ряд ключевых этапов, каждый из которых направлен на защиту интересов клиента и обеспечение юридической чистоты и безопасности процесса покупки или продажи имущества. Опытный юрист по недвижимости проводит всестороннюю работу, начиная от подготовки и проверки необходимых документов до окончательного закрытия сделки и регистрации прав нового владельца. Вот основные компоненты такой услуги:
- Предварительная юридическая экспертиза – проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости, анализ возможных обременений и ограничений, что помогает предотвратить покупку юридически проблемного объекта.
- Консультации по оптимизации налогообложения – разработка наиболее выгодной схемы сделки, с учетом налогового законодательства, что позволяет клиенту существенно сэкономить средства.
- Подготовка и согласование договора – составление проекта договора купли-продажи, аренды или иного типа сделок с недвижимостью, включая все необходимые условия и гарантии для защиты прав клиента.
- Поддержка при взаимодействии с банками – помощь в получении ипотечного кредита, согласование условий залога с банком, сопровождение сделки при участии ипотечных средств.
- Проведение сделки – организация и контроль за правильным исполнением всех этапов сделки, включая подписание документов, перечисление средств, обеспечение безопасности платежей.
- Государственная регистрация прав – подача документов в регистрирующие органы, контроль за процессом регистрации прав собственности на недвижимость.
- Постсделочное обслуживание – консультации по вопросам эксплуатации недвижимости, помощь в передаче объектов коммунальным службам, управляющим компаниям.
Комплексный подход к юридическому сопровождению сделок с недвижимостью обеспечивает высокий уровень защиты интересов клиента и минимизацию всех возможных рисков. Это особенно важно в условиях рынка недвижимости, где каждая деталь может иметь значительные правовые последствия.
Нюансы юридического сопровождения сделки
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью представляет собой комплекс услуг, целью которых является минимизация рисков и обеспечение защиты прав клиента на протяжении всего процесса транзакции. Этот комплекс включает в себя несколько критически важных этапов:
Первый и ключевой этап — это анализ юридической чистоты объекта недвижимости. Юрист проверяет все правоустанавливающие документы, историю собственности, наличие обременений или арестов, что помогает предотвратить возможные будущие споры или проблемы.
Следующий этап — тщательный анализ и подготовка договора купли-продажи. Юрист внимательно разбирается в каждом пункте договора, акцентируя внимание на условиях оплаты, сроках исполнения и обязательствах сторон, а также на последствиях для клиента при несоблюдении условий договора.
Третий этап заключается в представлении интересов клиента во время переговоров с другой стороной сделки. Юрист действует как медиатор, стремясь достичь условий, удовлетворяющих обе стороны.
Кроме того, юристы консультируют по вопросам налогообложения и переводу средств, что особенно важно при сделках с дорогостоящей недвижимостью.
На заключительном этапе юрист помогает с регистрацией права собственности, гарантируя, что все документы оформлены правильно и полностью соответствуют действующему законодательству.
Каждый из этих этапов требует от юриста глубоких знаний в области недвижимости и права, что делает его помощь неоценимой при осуществлении любых сделок с недвижимостью.
Как быть , если прописанный , имея нормальный доход(пенсионер с хорошей пенсией + получающий льготы как ветеран , по коммуналке), не находясь на иждивении, но злоупотребляя спиртным , желает проживать дальше, один пользуясь квартирой(от слова совсем), но платить за что либо по квартире отказался. Он просто прописан, не собственник, не в доле. Мотив банальный- на пропой деньги нужны, а коммуналка дорогая. Мол,» собственник пусть и платит, а я не буду».
Ситуация, когда прописанное лицо отказывается оплачивать коммунальные услуги, хотя пользуется квартирой, требует правового подхода для защиты интересов собственника. Вот что можно сделать в данной ситуации:
Рассмотрите возможность выселения через суд.
Прописанный человек, который не является собственником и не оплачивает коммунальные услуги, может быть выселен по решению суда. Основанием для выселения является нарушение правил пользования жилым помещением и неоплата коммунальных услуг. Важно учитывать, что суды защищают права собственников, особенно если прописанный злоупотребляет своими правами.
Подайте иск о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Собственник вправе требовать от прописанного человека компенсацию его доли расходов на коммунальные услуги. Хотя счета за коммуналку приходят на имя собственника, прописанный обязан возмещать свою часть затрат, так как он пользуется помещением.
Подготовьте претензию прописанному лицу.
Направьте письменное требование к прописанному, указав сумму, которую он обязан возместить за коммунальные услуги. Претензию можно использовать как основание для дальнейшего обращения в суд.
Обратитесь в суд для защиты своих прав.
В суде можно заявить два требования:
Выселение. Если прописанный злоупотребляет спиртным, не участвует в оплате коммунальных услуг и нарушает порядок в квартире, это может служить основанием для выселения.
Возмещение расходов. Потребуйте от него компенсацию неоплаченных расходов.
Заручитесь доказательствами.
Для успешного обращения в суд соберите доказательства:
Квитанции на оплату коммунальных услуг.
Документы, подтверждающие, что он проживает в квартире (свидетельские показания соседей, фото, переписка).
Его отказ оплачивать коммунальные услуги (переписка, запись разговора, если это допустимо в вашем регионе).
Сообщите о нарушении порядка.
Если злоупотребление спиртным сопровождается шумом, угрозами или другими нарушениями, вы можете обратиться в полицию или районную администрацию для фиксации правонарушений.
Действуйте решительно и в рамках закона, чтобы защитить свои интересы как собственника. Если потребуется помощь в составлении исков или консультация, обращайтесь!
Здравствуйте . расскажите пжл.побробнее про это временную регистрацию ин.граждан в квартире и их права ?!
Временная регистрация иностранных граждан в квартире в России регулируется законом «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» (ФЗ-109) и предусматривает несколько ключевых моментов.
Иностранный гражданин, прибывший в РФ, обязан встать на миграционный учет в течение 7 рабочих дней с момента прибытия (если не установлен иной срок, например, для граждан ЕАЭС или по соглашениям между странами). Регистрацию оформляет принимающая сторона – это может быть гражданин РФ, у которого иностранный гражданин фактически проживает, либо юридическое лицо, если иностранец размещается в гостинице, общежитии или служебном жилье.
Для оформления временной регистрации в квартире владелец должен обратиться в МФЦ или территориальный орган МВД с паспортом, свидетельством о собственности на жилье и согласием всех совладельцев (если таковые есть). Иностранец предоставляет паспорт и миграционную карту.
Важный момент: временная регистрация не дает права собственности или постоянного проживания в квартире. Иностранец не получает никаких прав на долю в жилье, не может претендовать на приватизацию или иные имущественные права. Временная регистрация лишь подтверждает его место пребывания в РФ.
Срок регистрации определяется соглашением между принимающей стороной и иностранцем, но не может превышать срок действия визы или иного разрешительного документа (патента, ВНЖ, РВП). При окончании срока регистрации принимающая сторона должна уведомить МВД о снятии иностранца с учета.
Если иностранец остается в квартире без продления регистрации, это грозит штрафами как ему (от 2000 до 5000 рублей в зависимости от региона), так и собственнику жилья (до 5000 рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге и крупных регионах – до 7000 рублей).
Если регистрация оформлена фиктивно, без фактического проживания иностранца, это является административным нарушением, а в некоторых случаях – уголовно наказуемым деянием (ст. 322.2 и 322.3 УК РФ).
Таким образом, временная регистрация дает иностранцу возможность легально находиться в России, но не дает ему прав на квартиру, а собственнику жилья следует учитывать возможные риски и обязанности, связанные с этим процессом.
Если регистрация временная, но в этот срок прописанный ещё ребенка зарегистрировал, у ребенка тоже автоматически регистрация снимется по сроку?
Нет, регистрация ребенка не снимется автоматически вместе с регистрацией родителя, если на момент истечения срока временной регистрации родителя ребенок продолжает числиться зарегистрированным.
По российскому законодательству регистрация ребенка по месту пребывания (временная регистрация) происходит по месту регистрации одного из родителей. Если родитель был временно зарегистрирован в квартире и в этот же период зарегистрировал ребенка, то срок регистрации ребенка, как правило, совпадает с родительским. Однако бывают ситуации, когда ребенок остается зарегистрированным, даже если срок временной регистрации родителя истек.
Чтобы снять ребенка с учета, необходимо либо подать соответствующее заявление в МФЦ или МВД, либо дождаться окончания срока регистрации, если она была оформлена на определенный срок и автоматически не продлилась.
Владельцу жилья стоит проверить этот момент, поскольку бывают случаи, когда регистрация детей сохраняется дольше, чем регистрация взрослых, и тогда для снятия ребенка с учета может потребоваться дополнительное заявление.
А долг за квартиру мы должны платить? Собственник умер два год а, а с меня требуют долг за муниципальное жильё
Если квартира муниципальная, то после смерти основного нанимателя (собственника в таком жилье нет, так как оно принадлежит муниципалитету) обязанности по оплате коммунальных услуг и аренды (найма) переходят на лиц, фактически проживающих в ней.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если вы зарегистрированы в квартире, то у вас есть право на дальнейшее проживание в ней. Однако вместе с этим возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги и квартплату.
Если после смерти основного нанимателя в квартире никто не зарегистрирован, но вы продолжали там проживать, долг все равно может быть предъявлен вам, так как считается, что вы пользуетесь жилым помещением.
Что делать:
Если вы продолжаете жить в квартире, то вам следует заключить новый договор социального найма с муниципалитетом, чтобы официально оформить проживание и избежать дальнейшего роста задолженности.
Если не живете в квартире, но зарегистрированы, необходимо сняться с регистрационного учета (выписаться), чтобы не нести финансовую ответственность за долги.
Если долг «навешали» необоснованно, а вы там не жили и не пользовались услугами, стоит обратиться в суд для оспаривания требований о взыскании.
Таким образом, если вы проживаете в квартире или зарегистрированы в ней, то платить долг придется, даже если основной наниматель умер. Если же вы не имеете к жилью отношения, нужно официально оформить отказ от проживания и сняться с учета, чтобы избежать дальнейших начислений.
А долг за квартиру мы должны платить? Собственник умер два года назад, а с меня требуют долг за муниципальное жильё
Если квартира муниципальная, то после смерти основного нанимателя долг за жилье не аннулируется, а обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за найм переходит на зарегистрированных в квартире лиц или на тех, кто фактически в ней проживает.
По ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если вы были зарегистрированы в этой квартире, то у вас есть право на дальнейшее проживание, но вместе с этим возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи. Если же вы не проживаете и не зарегистрированы в квартире, но с вас требуют долг, вам необходимо оспорить эти требования, доказав, что вы не пользовались помещением.
Если после смерти нанимателя в квартире никто не зарегистрирован, но она фактически занята (например, вы там живете без оформления договора соцнайма), долг могут пытаться взыскать именно с вас, как с фактического пользователя жилья.
Чтобы решить ситуацию, нужно:
Если вы хотите остаться в квартире — оформить договор социального найма на себя через муниципалитет.
Если не живете в ней — сняться с регистрационного учета и подать заявление в управляющую компанию о том, что вы там не проживали.
Если долг начислили необоснованно — обратиться в суд или прокуратуру с заявлением о неправомерном взыскании.
Таким образом, если вы живете в квартире или прописаны в ней, платить придется. Если же к жилью отношения не имеете, важно официально зафиксировать это, чтобы избежать дальнейших начислений и взысканий.
Здравствуйте! Сняла помещение в аренду, заключили договор на три года, но уже через полгода арендодатель заявил, что хочет продать помещение, и требует освободить его в течение месяца. В договоре такой пункт не прописан. Насколько законны его требования? Как мне защитить свои права, если я уже вложилась в ремонт и оборудование?
Здравствуйте! В вашей ситуации требования арендодателя неправомерны, если в договоре аренды не предусмотрено условие о его досрочном расторжении в связи с продажей помещения. По общему правилу, установленному Гражданским кодексом РФ, продажа недвижимости не прекращает действие аренды – новый собственник становится правопреемником арендодателя и обязан соблюдать условия договора, заключенного с вами. То есть, даже если помещение будет продано, вы имеете полное право продолжать аренду на прежних условиях до окончания срока договора.
Если арендодатель настаивает на выселении, рекомендуем письменно уведомить его о недопустимости таких действий со ссылкой на нормы закона и условия договора. В случае дальнейшего давления можно обратиться в суд с требованием о признании действий арендодателя незаконными и возмещении убытков, если из-за его действий вы понесете дополнительные расходы. Особенно важно зафиксировать все вложения в помещение – ремонт, оборудование, улучшения – чтобы в случае досрочного расторжения договора потребовать компенсацию.
Если арендодатель предлагает расторгнуть договор по соглашению сторон, стоит рассмотреть возможность получения компенсации за понесенные затраты и дополнительные расходы, например, на переезд. В любом случае действуйте на основании договора и закона, а не требований арендодателя, чтобы защитить свои права.
Здравствуйте! Снимаю квартиру по договору аренды, но хозяин внезапно решил расторгнуть договор досрочно, мотивируя тем, что жилье нужно его родственникам. В договоре есть пункт, что выселение возможно только при нарушении условий, но он настаивает, что может в любой момент потребовать освободить квартиру. Как действовать в такой ситуации?
Если в вашем договоре аренды чётко указано, что досрочное расторжение возможно только при нарушении условий с вашей стороны, то требование арендодателя освободить квартиру по личным причинам, в том числе из-за нужд родственников, является неправомерным. В этом случае вы имеете полное право продолжать проживание до окончания срока договора, при условии соблюдения всех его условий. Если арендодатель начнёт чинить препятствия в пользовании жильём или угрожать, фиксируйте всё документально — аудио, видео, переписку — и обращайтесь с жалобой в полицию или в суд. Кроме того, вы вправе требовать компенсацию убытков, если досрочное выселение приведёт к расходам. Закон на вашей стороне, и арендодатель не может в одностороннем порядке игнорировать условия договора.
Как обязать управляющую компанию провести капитальный ремонт подъезда, если они постоянно игнорируют обращения жильцов?
Чтобы обязать управляющую компанию (УК) провести капитальный ремонт подъезда, если она игнорирует обращения, нужно действовать поэтапно и юридически грамотно:
1. Определите, что именно требуется — текущий или капитальный ремонт?
Текущий ремонт — это регулярное поддержание подъезда (побелка, замена ламп, ремонт ступеней, покраска).
Капитальный ремонт — масштабная работа (полная замена инженерных сетей, окон, полов, системы освещения и т.д.).
Если речь о текущем ремонте, УК обязана выполнять его в рамках платы за содержание жилья.
Капремонт делается либо за счёт фонда капитального ремонта, либо по решению собственников за счёт дополнительных взносов.
2. Направьте коллективное письменное обращение
Соберите подписи жильцов подъезда и подайте коллективное заявление в УК с требованием провести ремонт:
Укажите конкретные недостатки (грибок, отваливающаяся штукатурка, неисправные светильники и т.д.).
Попросите ответ в письменной форме в течение 30 дней (по Закону о защите прав потребителей).
Заявление подаётся в двух экземплярах — на одном УК должна поставить отметку о приёме.
3. Жалоба в жилищную инспекцию
Если реакции нет — пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) через:
Госуслуги
Региональный сайт ГЖИ
Лично или по почте
В жалобе укажите:
Суть проблемы
Копию заявления в УК
Фото подъезда (до и после, если были частичные работы)
Подписи жильцов
ГЖИ может вынести предписание, обязующее УК устранить нарушения.
4. Собрание собственников и протокол
Проведите общее собрание собственников МКД:
Вынесите вопрос о проведении ремонта.
Примите решение большинством голосов.
Протокол направьте в УК — они обязаны его исполнить.
Это особенно важно, если ремонт требует финансирования за счёт средств дома или взносов.
5. Обращение в прокуратуру и/или суд
Если и ГЖИ не помогает — пишите в прокуратуру, приложив все переписки, фото и отказы.
Также можно подать иск в районный суд с требованием обязать УК:
Выполнить ремонтные работы
Либо компенсировать бездействие в виде снижения платы за содержание жилья
Если хотите — могу помочь составить шаблон заявления в УК, жалобу в ГЖИ или в суд.
Укажите, пожалуйста, какие именно дефекты в подъезде и какой у вас дом (панельный, кирпичный, год постройки).
Здравствуйте, нашла идеальную квартиру, но в ней прописаны несовершеннолетние. Есть ли риски при покупке такой недвижимости?
Здравствуйте. Да, наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей является серьёзным юридическим риском при покупке такой недвижимости. По российскому законодательству права несовершеннолетних находятся под особой защитой, и выписать ребёнка без соблюдения строгих процедур практически невозможно. Даже если квартира будет продана, зарегистрированные в ней дети сохраняют право проживания, если их выписка или согласие органов опеки не были оформлены должным образом. Перед покупкой квартиры необходимо требовать от продавца не только снятие несовершеннолетних с регистрационного учёта, но и предоставление документов, подтверждающих согласие органов опеки на продажу, если несовершеннолетние имеют права собственности на объект или проживают в нём. Кроме того, стоит провести тщательную юридическую проверку квартиры, в том числе запросить выписку из домовой книги и расширенную выписку из ЕГРН, чтобы точно установить наличие или отсутствие зарегистрированных лиц. Если вопрос с несовершеннолетними не урегулирован надлежащим образом до сделки, велика вероятность оспаривания сделки в будущем и признания её недействительной в судебном порядке, что повлечёт за собой утрату права собственности и возможные финансовые потери. Поэтому приобретение квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними без предварительной юридической очистки объекта крайне не рекомендуется.