Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве

18 ответов на “Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве”

1. Как быть , если прописанный , имея нормальный доход(пенсионер с хорошей пенсией + получающий льготы как ветеран , по коммуналке), не находясь на иждивении, но злоупотребляя спиртным , желает проживать дальше, один пользуясь квартирой(от слова совсем), но платить за что либо по квартире отказался. Он просто прописан, не собственник, не в доле. Мотив банальный- на пропой деньги нужны, а коммуналка дорогая. Мол,» собственник пусть и платит, а я не буду».

2. Ситуация, когда прописанное лицо отказывается оплачивать коммунальные услуги, хотя пользуется квартирой, требует правового подхода для защиты интересов собственника. Вот что можно сделать в данной ситуации:

   Рассмотрите возможность выселения через суд.
   Прописанный человек, который не является собственником и не оплачивает коммунальные услуги, может быть выселен по решению суда. Основанием для выселения является нарушение правил пользования жилым помещением и неоплата коммунальных услуг. Важно учитывать, что суды защищают права собственников, особенно если прописанный злоупотребляет своими правами.
   Подайте иск о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
   Собственник вправе требовать от прописанного человека компенсацию его доли расходов на коммунальные услуги. Хотя счета за коммуналку приходят на имя собственника, прописанный обязан возмещать свою часть затрат, так как он пользуется помещением.
   Подготовьте претензию прописанному лицу.
   Направьте письменное требование к прописанному, указав сумму, которую он обязан возместить за коммунальные услуги. Претензию можно использовать как основание для дальнейшего обращения в суд.
   Обратитесь в суд для защиты своих прав.
   В суде можно заявить два требования:
   Выселение. Если прописанный злоупотребляет спиртным, не участвует в оплате коммунальных услуг и нарушает порядок в квартире, это может служить основанием для выселения.
   Возмещение расходов. Потребуйте от него компенсацию неоплаченных расходов.
   Заручитесь доказательствами.
   Для успешного обращения в суд соберите доказательства:
   Квитанции на оплату коммунальных услуг.
   Документы, подтверждающие, что он проживает в квартире (свидетельские показания соседей, фото, переписка).
   Его отказ оплачивать коммунальные услуги (переписка, запись разговора, если это допустимо в вашем регионе).
   Сообщите о нарушении порядка.
   Если злоупотребление спиртным сопровождается шумом, угрозами или другими нарушениями, вы можете обратиться в полицию или районную администрацию для фиксации правонарушений.
   Действуйте решительно и в рамках закона, чтобы защитить свои интересы как собственника. Если потребуется помощь в составлении исков или консультация, обращайтесь!

3. Здравствуйте . расскажите пжл.побробнее про это временную регистрацию ин.граждан в квартире и их права ?!

4. Если регистрация временная, но в этот срок прописанный ещё ребенка зарегистрировал, у ребенка тоже автоматически регистрация снимется по сроку?

5. А долг за квартиру мы должны платить? Собственник умер два год а, а с меня требуют долг за муниципальное жильё

6. А долг за квартиру мы должны платить? Собственник умер два года назад, а с меня требуют долг за муниципальное жильё

7. Временная регистрация иностранных граждан в квартире в России регулируется законом «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» (ФЗ-109) и предусматривает несколько ключевых моментов.

   Иностранный гражданин, прибывший в РФ, обязан встать на миграционный учет в течение 7 рабочих дней с момента прибытия (если не установлен иной срок, например, для граждан ЕАЭС или по соглашениям между странами). Регистрацию оформляет принимающая сторона – это может быть гражданин РФ, у которого иностранный гражданин фактически проживает, либо юридическое лицо, если иностранец размещается в гостинице, общежитии или служебном жилье.

   Для оформления временной регистрации в квартире владелец должен обратиться в МФЦ или территориальный орган МВД с паспортом, свидетельством о собственности на жилье и согласием всех совладельцев (если таковые есть). Иностранец предоставляет паспорт и миграционную карту.

   Важный момент: временная регистрация не дает права собственности или постоянного проживания в квартире. Иностранец не получает никаких прав на долю в жилье, не может претендовать на приватизацию или иные имущественные права. Временная регистрация лишь подтверждает его место пребывания в РФ.

   Срок регистрации определяется соглашением между принимающей стороной и иностранцем, но не может превышать срок действия визы или иного разрешительного документа (патента, ВНЖ, РВП). При окончании срока регистрации принимающая сторона должна уведомить МВД о снятии иностранца с учета.

   Если иностранец остается в квартире без продления регистрации, это грозит штрафами как ему (от 2000 до 5000 рублей в зависимости от региона), так и собственнику жилья (до 5000 рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге и крупных регионах – до 7000 рублей).

   Если регистрация оформлена фиктивно, без фактического проживания иностранца, это является административным нарушением, а в некоторых случаях – уголовно наказуемым деянием (ст. 322.2 и 322.3 УК РФ).

   Таким образом, временная регистрация дает иностранцу возможность легально находиться в России, но не дает ему прав на квартиру, а собственнику жилья следует учитывать возможные риски и обязанности, связанные с этим процессом.

8. Нет, регистрация ребенка не снимется автоматически вместе с регистрацией родителя, если на момент истечения срока временной регистрации родителя ребенок продолжает числиться зарегистрированным.

   По российскому законодательству регистрация ребенка по месту пребывания (временная регистрация) происходит по месту регистрации одного из родителей. Если родитель был временно зарегистрирован в квартире и в этот же период зарегистрировал ребенка, то срок регистрации ребенка, как правило, совпадает с родительским. Однако бывают ситуации, когда ребенок остается зарегистрированным, даже если срок временной регистрации родителя истек.

   Чтобы снять ребенка с учета, необходимо либо подать соответствующее заявление в МФЦ или МВД, либо дождаться окончания срока регистрации, если она была оформлена на определенный срок и автоматически не продлилась.

   Владельцу жилья стоит проверить этот момент, поскольку бывают случаи, когда регистрация детей сохраняется дольше, чем регистрация взрослых, и тогда для снятия ребенка с учета может потребоваться дополнительное заявление.

9. Если квартира муниципальная, то после смерти основного нанимателя (собственника в таком жилье нет, так как оно принадлежит муниципалитету) обязанности по оплате коммунальных услуг и аренды (найма) переходят на лиц, фактически проживающих в ней.

   Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если вы зарегистрированы в квартире, то у вас есть право на дальнейшее проживание в ней. Однако вместе с этим возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги и квартплату.

   Если после смерти основного нанимателя в квартире никто не зарегистрирован, но вы продолжали там проживать, долг все равно может быть предъявлен вам, так как считается, что вы пользуетесь жилым помещением.

   Что делать:

   Если вы продолжаете жить в квартире, то вам следует заключить новый договор социального найма с муниципалитетом, чтобы официально оформить проживание и избежать дальнейшего роста задолженности.
   Если не живете в квартире, но зарегистрированы, необходимо сняться с регистрационного учета (выписаться), чтобы не нести финансовую ответственность за долги.
   Если долг «навешали» необоснованно, а вы там не жили и не пользовались услугами, стоит обратиться в суд для оспаривания требований о взыскании.
   Таким образом, если вы проживаете в квартире или зарегистрированы в ней, то платить долг придется, даже если основной наниматель умер. Если же вы не имеете к жилью отношения, нужно официально оформить отказ от проживания и сняться с учета, чтобы избежать дальнейших начислений.

10. Если квартира муниципальная, то после смерти основного нанимателя долг за жилье не аннулируется, а обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за найм переходит на зарегистрированных в квартире лиц или на тех, кто фактически в ней проживает.

    По ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если вы были зарегистрированы в этой квартире, то у вас есть право на дальнейшее проживание, но вместе с этим возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи. Если же вы не проживаете и не зарегистрированы в квартире, но с вас требуют долг, вам необходимо оспорить эти требования, доказав, что вы не пользовались помещением.

    Если после смерти нанимателя в квартире никто не зарегистрирован, но она фактически занята (например, вы там живете без оформления договора соцнайма), долг могут пытаться взыскать именно с вас, как с фактического пользователя жилья.

    Чтобы решить ситуацию, нужно:

    Если вы хотите остаться в квартире — оформить договор социального найма на себя через муниципалитет.
    Если не живете в ней — сняться с регистрационного учета и подать заявление в управляющую компанию о том, что вы там не проживали.
    Если долг начислили необоснованно — обратиться в суд или прокуратуру с заявлением о неправомерном взыскании.
    Таким образом, если вы живете в квартире или прописаны в ней, платить придется. Если же к жилью отношения не имеете, важно официально зафиксировать это, чтобы избежать дальнейших начислений и взысканий.

11. Здравствуйте! Сняла помещение в аренду, заключили договор на три года, но уже через полгода арендодатель заявил, что хочет продать помещение, и требует освободить его в течение месяца. В договоре такой пункт не прописан. Насколько законны его требования? Как мне защитить свои права, если я уже вложилась в ремонт и оборудование?

12. Здравствуйте! Снимаю квартиру по договору аренды, но хозяин внезапно решил расторгнуть договор досрочно, мотивируя тем, что жилье нужно его родственникам. В договоре есть пункт, что выселение возможно только при нарушении условий, но он настаивает, что может в любой момент потребовать освободить квартиру. Как действовать в такой ситуации?

13. Здравствуйте! В вашей ситуации требования арендодателя неправомерны, если в договоре аренды не предусмотрено условие о его досрочном расторжении в связи с продажей помещения. По общему правилу, установленному Гражданским кодексом РФ, продажа недвижимости не прекращает действие аренды – новый собственник становится правопреемником арендодателя и обязан соблюдать условия договора, заключенного с вами. То есть, даже если помещение будет продано, вы имеете полное право продолжать аренду на прежних условиях до окончания срока договора.

    Если арендодатель настаивает на выселении, рекомендуем письменно уведомить его о недопустимости таких действий со ссылкой на нормы закона и условия договора. В случае дальнейшего давления можно обратиться в суд с требованием о признании действий арендодателя незаконными и возмещении убытков, если из-за его действий вы понесете дополнительные расходы. Особенно важно зафиксировать все вложения в помещение – ремонт, оборудование, улучшения – чтобы в случае досрочного расторжения договора потребовать компенсацию.

    Если арендодатель предлагает расторгнуть договор по соглашению сторон, стоит рассмотреть возможность получения компенсации за понесенные затраты и дополнительные расходы, например, на переезд. В любом случае действуйте на основании договора и закона, а не требований арендодателя, чтобы защитить свои права.

14. Если в вашем договоре аренды чётко указано, что досрочное расторжение возможно только при нарушении условий с вашей стороны, то требование арендодателя освободить квартиру по личным причинам, в том числе из-за нужд родственников, является неправомерным. В этом случае вы имеете полное право продолжать проживание до окончания срока договора, при условии соблюдения всех его условий. Если арендодатель начнёт чинить препятствия в пользовании жильём или угрожать, фиксируйте всё документально — аудио, видео, переписку — и обращайтесь с жалобой в полицию или в суд. Кроме того, вы вправе требовать компенсацию убытков, если досрочное выселение приведёт к расходам. Закон на вашей стороне, и арендодатель не может в одностороннем порядке игнорировать условия договора.

15. Как обязать управляющую компанию провести капитальный ремонт подъезда, если они постоянно игнорируют обращения жильцов?

16. Здравствуйте, нашла идеальную квартиру, но в ней прописаны несовершеннолетние. Есть ли риски при покупке такой недвижимости?

17. Чтобы обязать управляющую компанию (УК) провести капитальный ремонт подъезда, если она игнорирует обращения, нужно действовать поэтапно и юридически грамотно:

    1. Определите, что именно требуется — текущий или капитальный ремонт?
    Текущий ремонт — это регулярное поддержание подъезда (побелка, замена ламп, ремонт ступеней, покраска).

    Капитальный ремонт — масштабная работа (полная замена инженерных сетей, окон, полов, системы освещения и т.д.).

    Если речь о текущем ремонте, УК обязана выполнять его в рамках платы за содержание жилья.
    Капремонт делается либо за счёт фонда капитального ремонта, либо по решению собственников за счёт дополнительных взносов.

    2. Направьте коллективное письменное обращение
    Соберите подписи жильцов подъезда и подайте коллективное заявление в УК с требованием провести ремонт:

    Укажите конкретные недостатки (грибок, отваливающаяся штукатурка, неисправные светильники и т.д.).

    Попросите ответ в письменной форме в течение 30 дней (по Закону о защите прав потребителей).

    Заявление подаётся в двух экземплярах — на одном УК должна поставить отметку о приёме.

    3. Жалоба в жилищную инспекцию
    Если реакции нет — пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) через:

    Госуслуги

    Региональный сайт ГЖИ

    Лично или по почте

    В жалобе укажите:

    Суть проблемы

    Копию заявления в УК

    Фото подъезда (до и после, если были частичные работы)

    Подписи жильцов

    ГЖИ может вынести предписание, обязующее УК устранить нарушения.

    4. Собрание собственников и протокол
    Проведите общее собрание собственников МКД:

    Вынесите вопрос о проведении ремонта.

    Примите решение большинством голосов.

    Протокол направьте в УК — они обязаны его исполнить.

    Это особенно важно, если ремонт требует финансирования за счёт средств дома или взносов.

    5. Обращение в прокуратуру и/или суд
    Если и ГЖИ не помогает — пишите в прокуратуру, приложив все переписки, фото и отказы.
    Также можно подать иск в районный суд с требованием обязать УК:

    Выполнить ремонтные работы

    Либо компенсировать бездействие в виде снижения платы за содержание жилья

    Если хотите — могу помочь составить шаблон заявления в УК, жалобу в ГЖИ или в суд.
    Укажите, пожалуйста, какие именно дефекты в подъезде и какой у вас дом (панельный, кирпичный, год постройки).

18. Здравствуйте. Да, наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей является серьёзным юридическим риском при покупке такой недвижимости. По российскому законодательству права несовершеннолетних находятся под особой защитой, и выписать ребёнка без соблюдения строгих процедур практически невозможно. Даже если квартира будет продана, зарегистрированные в ней дети сохраняют право проживания, если их выписка или согласие органов опеки не были оформлены должным образом. Перед покупкой квартиры необходимо требовать от продавца не только снятие несовершеннолетних с регистрационного учёта, но и предоставление документов, подтверждающих согласие органов опеки на продажу, если несовершеннолетние имеют права собственности на объект или проживают в нём. Кроме того, стоит провести тщательную юридическую проверку квартиры, в том числе запросить выписку из домовой книги и расширенную выписку из ЕГРН, чтобы точно установить наличие или отсутствие зарегистрированных лиц. Если вопрос с несовершеннолетними не урегулирован надлежащим образом до сделки, велика вероятность оспаривания сделки в будущем и признания её недействительной в судебном порядке, что повлечёт за собой утрату права собственности и возможные финансовые потери. Поэтому приобретение квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними без предварительной юридической очистки объекта крайне не рекомендуется.