Чем поможет адвокат?
Основные виды юридических услуг в области долевого строительства:
- Взыскание штрафных санкций с застройщика по договору долевого участия;
- Подача претензии застройщику в досудебном порядке;
- Оформление расторжения договора долевого участия;
- Оформление юридического признания права владения на недостроенный объект;
Опытный адвокат по долевому строительству
Наиболее распространенные споры в области долевого строительства включают в себя ситуации, связанные с двойными продажами квартир. Ранее, до введения обязательной государственной регистрации договоров участия в строительстве, это была одна из основных проблем, когда одну и ту же квартиру в новостройке могли продать нескольким покупателям. Сейчас, благодаря законодательным изменениям и обязательству застройщиков регистрировать договоры в Росреестре, риск двойных продаж значительно уменьшился, хотя и не исчез полностью.
Тем не менее, до сих пор встречаются случаи, когда покупатели неаккуратно относятся к изучению документов, что подписывают, особенно когда речь идет о документах на кредитование строительства или о резервировании квартир в строящихся домах. Получение своевременной юридической консультации по долевому строительству может помочь избежать подобных рисков и предотвратить возможные споры в будущем.
Претензии в сфере долевого строительства
Еще одной частой причиной претензий к застройщикам от покупателей является:
- Задержка в исполнении обязательств: застройщик передает квартиру покупателю с опозданием по сравнению с оговоренными сроками;
- Неисполнение условий договора: вместо заявленной площади, количества комнат и наличия балкона или определенной отделки, покупатель получает жилье, не соответствующее ожиданиям;
- Недостатки качества: квартира может быть сдана в срок и соответствовать всем заявленным характеристикам, однако при этом иметь серьезные конструктивные дефекты, такие как неплотно закрывающиеся окна или стены, пропускающие ветер.
В таких случаях поддержка квалифицированного юриста по долевому строительству поможет защитить права дольщика и взыскать убытки с недобросовестного застройщика. Зачастую, благодаря грамотно составленным претензиям адвокатом, удается урегулировать спор без суда, поскольку строительные компании предпочитают договориться о внесудебном урегулировании.
Также одним из распространенных оснований для споров является желание одной из сторон расторгнуть договор по определенным причинам. Условия и процедура такого расторжения описаны в статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. Знание всех нюансов позволит юристу прекратить договорные отношения на условиях, удовлетворительных для клиента.
Важно помнить, что большинство строительных компаний - это серьезные организации с квалифицированными юристами в штате, цель которых - защита интересов своей компании. Вступая в претензионную или судебную работу с такими компаниями, необходимо обратиться за помощью к профессиональному адвокату по долевому строительству, что значительно повысит шансы на благоприятный исход спора.
Цены на услуги и консультации адвоката
| Разовая юридическая помощь | (рублей) |
| Очная консультация при встрече | 5000 руб. |
| Консультация онлайн (skype, whatsapp или телеграм) | 5000 руб. |
| Отправка адвокатского запроса | 10000 руб. |
| Письменная консультация | от 10000 руб. |
| Составление договоров, соглашений | от 10000 рублей |
| Услуги адвоката в суде | (рублей) |
| Суде первой инстанции | от 100000 руб. |
| Апелляционная инстанция | от 50000 руб. |
| Кассационная инстанция | от 50000 руб. |
| Верховный суд | от 40000 руб. |
Защита участника прав участника долевого строительства на всех этапах
Работа юриста по строительным спорам включает несколько ключевых этапов, которые помогают эффективно разрешать конфликты и защищать интересы клиента. Вот основные шаги в работе юриста в этой области:
1. Анализ ситуации и сбор документации
- Ознакомление с делом: Юрист тщательно изучает все аспекты спора, включая договоры, строительные нормы и правила, техническую документацию, акты выполненных работ и прочие документы.
- Сбор доказательств: Это может включать фотографии, видеозаписи, письменные свидетельства и экспертные заключения.
2. Предварительные консультации
- Консультация с клиентом: Юрист обсуждает с клиентом все детали дела, оценивает перспективы и риски, предлагает возможные стратегии разрешения спора.
- Переговоры с противоположной стороной: На этом этапе юрист может попытаться урегулировать спор путем переговоров, что может помочь избежать судебного разбирательства.
3. Разработка стратегии
- Определение юридической позиции: На основании анализа документов и фактов юрист формирует правовую позицию клиента.
- Выбор метода разрешения спора: В зависимости от ситуации может быть выбрана стратегия обращения в суд, арбитраж или участие в медиации.
4. Подготовка и подача документов
- Составление искового заявления: Если дело доходит до суда, юрист подготавливает все необходимые исковые материалы.
- Подача документов в суд: Юрист организует подачу искового заявления и других документов в соответствующий судебный или арбитражный орган.
5. Судебное разбирательство
- Представление интересов клиента в суде: Юрист участвует в судебных заседаниях, выступает с доводами, представляет доказательства и добивается защиты прав и интересов клиента.
- Контроль за исполнением решения суда: После вынесения решения юрист следит за его исполнением.
6. Апелляция и дальнейшие действия
- Оценка результатов судебного решения: Юрист анализирует решение суда и в случае необходимости готовит и подает апелляционную или кассационную жалобу.
- Поддержка клиента до полного разрешения спора: Юрист продолжает сопровождать дело до достижения окончательного решения.
Эти этапы работы юриста по строительным спорам могут варьироваться в зависимости от конкретного случая и законодательства страны. Главная задача юриста - обеспечить защиту прав и интересов своего клиента на всех этапах разрешения спора.
Нормы долевого строительства мы разобрали по статьям отдельно: закон 214-ФЗ по статьям с разбором.
Об авторе
Анцупов Дмитрий Владимирович - действующий адвокат.
Реестровый № 50/8591 · Адвокатская палата Московской области
В юридической профессии с 2013 года, статус адвоката - с 2017. Окончил Финансовый университет при Правительстве РФ. Ведёт гражданские, арбитражные, семейные, наследственные и уголовные дела.
По конфликтам с подрядчиками и застройщиками поможет адвокат по строительным спорам.
Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры поможет прикинуть наш калькулятор неустойки по ДДУ.