Skip to content

Снижаем долги по аренде через суд

В правоотношениях между арендатором и арендодателем, казалось бы, нет сложностей, однако с другой стороны здесь есть нюансы, знание которых поможет вам избежать лишних расходов.

При разрешении этого спора я выступал на стороне арендатора. Случай стандартный: заключен договор аренды, возникла задолженность, вторая сторона обратилась в суд.

Я подключился к рассмотрению дела в самом разгаре судебного разбирательства: к сожалению, многие люди не привыкли пользоваться услугами юриста, пока дело не дойдет до суда. Однако во многих случаях удается договориться и тем самым избежать судебных издержек.

В этой разновидности споров все очевидно. Судебная практика находится на стороне арендодателя. Многие адвокаты предпочитают не выступать в суде на стороне арендатора: здесь нет возможности реализовать свои способности, так как исход дела в большинстве случаев предрешен.

Однако, как показывает моя практика, в таких делах имеются свои нюансы, которые приводят к неожиданному судебному решению.

 


Особенности судебной практики

Первый сюрприз – ошибка при расчете пени, расчет был сделан без учета времени расторжения договора, по дате направления иска.

По п. 2 ст. 453 ГК РФ, при прекращении действия соглашения прекращается и обязанность должника совершать в дальнейшем действия, выступающие являются предметом договора. Это значит, что неустойка, утвержденная на случай невыполнения обязательств, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до момента расторжения договора.

Также при изучении материалов дела я выяснил, что истец не представил доказательств передачи ответчику счета, а значит, неустойка по этому счету за просроченную оплату не обоснована. Суд согласился с моими доводами.

В результате суд снизил размер задолженности на 200 тыс. рублей.

В делах такой категории это хороший результат, с учетом того, что я заявлял о снижении размер неустойки по ст. 333 ГК РФ

(«если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении»)

Судом не была снижена сумма неустойки, по моему мнению, это является поводом для подачи жалобы в апелляционном порядке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Если вам нужна помощь Адвоката

Связаться с адвокатом:

What's app: Написать сообщение

Telegram: @dmi_try

Telegram канал: @lawyermoscow

Instagram: @jur_moscow

Youtube канал