Имущество в гражданском браке делится или нет?

Имущество в гражданском браке не делится по правилам для супругов. Семейный кодекс признаёт только брак, зарегистрированный в органах ЗАГС, поэтому у пары без регистрации не возникает общей совместной собственности. При споре о праве собственности учитывают договоры, документы об оплате и сведения о регистрации права. Общая долевая собственность у сожителей возникает, когда имущество оформлено на двоих или когда они договорились создать общую собственность и оба вложили в покупку свои деньги.

Партнёр, который платил за квартиру или дом другого, не получает долю только потому, что платил. Суд может признать за ним долю, если он докажет договорённость о создании общей собственности и свой вклад. Деньги он вправе требовать как долг или как неосновательное обогащение. Во втором случае партнёр освобождается от возврата, если докажет, что плативший знал об отсутствии обязательства либо передал деньги в целях благотворительности.

Статья проверена по редакциям Гражданского кодекса, Семейного кодекса и Гражданского процессуального кодекса, действующим на 7 октября 2026 года.

Почему правила раздела имущества супругов не действуют для сожителей

По пункту 2 статьи 10 СК права и обязанности супругов возникают со дня регистрации брака в органах ЗАГС. Совместное проживание, общий ребёнок и общее хозяйство этих прав не создают.

Семейный кодекс устанавливает для супругов три правила, которых у сожителей нет. По пункту 2 статьи 34 СК имущество, нажитое в браке, становится общим независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, а брачный договор по пункту 1 статьи 33 СК может установить иной режим. Право на общее имущество есть и у супруга, который вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, по пункту 3 статьи 34 СК. При разделе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними, по пункту 1 статьи 39 СК. У сожителей суд проверяет основание приобретения имущества, договорённость об общей собственности и вклад каждого. Ведение домашнего хозяйства само по себе права на имущество партнёра не создаёт.

Совместная собственность возникает только в случаях, установленных законом, а в остальных случаях общая собственность признаётся долевой по пункту 3 статьи 244 ГК. Поэтому сожители не могут договориться о совместной собственности. Разница между браком и сожительством разобрана также в статье о гражданском браке, где описаны права детей и наследование.

Когда у сожителей возникает общая собственность

Если партнёры заключили договор купли-продажи вдвоём, квартиру регистрируют на обоих в долях. Доли указаны в договоре и в Едином государственном реестре недвижимости. Если доли не указаны и не установлены соглашением, они считаются равными по пункту 1 статьи 245 ГК.

Если имущество оформлено на одного партнёра, хотя покупали его вдвоём, суд может признать за вторым партнёром долю, если тот докажет два обстоятельства:

1. партнёры договорились приобрести вещь в общую собственность;
2. второй партнёр вложил в покупку свои деньги.

Чеховский городской суд Московской области применил этот подход в решении от 28 января 2019 года по делу № 2-146/2019. Суд указал, что общее вложение денег сожителями в покупку вещи даёт каждому право на долю пропорционально вложенным средствам.

Договорённость о создании общей собственности подтверждают письменными доказательствами: соглашением, перепиской, где партнёр подтверждает долю, распиской. Сделки граждан на сумму больше 10 000 рублей совершаются в простой письменной форме по подпункту 2 пункта 1 статьи 161 ГК. Если формы нет, сторона не вправе ссылаться на свидетелей в подтверждение сделки по пункту 1 статьи 162 ГК, но вправе приводить письменные и другие доказательства. Вклад подтверждают выпиской о переводе денег продавцу, кредитным договором, платёжными документами с назначением платежа.

По общему правилу собственник участка приобретает право собственности на дом, который он возвёл или создал для себя, если иное не предусмотрено законом или договором. Так следует из пункта 2 статьи 263 ГК и из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса. Сами расходы на строительство права на дом не создают.

Кому достанется квартира, оформленная на одного партнёра

Собственником признаётся тот, кто купил квартиру по договору и зарегистрировал право. После расставания он сохраняет квартиру целиком, если второй партнёр не докажет договорённость о создании общей собственности и вложение своих денег в покупку. Оплата ремонта и коммунальных услуг сама по себе долю не создаёт.

Партнёр, который вкладывал деньги, вправе обратиться в суд с иском о признании права на долю. По статье 56 ГПК каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается. Поэтому истцу нужны документы о договорённости и о платежах, и собирать их нужно, пока партнёры ещё общаются.

Если договорённости о доле не было, но деньги давались в долг, партнёр вправе требовать возврата долга. Договор займа между гражданами на сумму больше 10 000 рублей заключают в письменной форме по пункту 1 статьи 808 ГК. Без письменного договора или расписки сослаться на свидетелей в подтверждение займа нельзя, но можно приводить письменные и другие доказательства, например переписку.

Как делят квартиру, оформленную на двоих в долях

Доли, указанные в договоре купли-продажи и в реестре, принадлежат партнёрам независимо от того, кто из них заплатил продавцу. Партнёр, который заплатил за всю квартиру и согласился оформить её на двоих, не получает из-за этого большей доли: право второго партнёра на долю возникло из договора купли-продажи. Изменить доли можно соглашением обоих.

После расставания совладельцы решают судьбу квартиры по правилам о долевой собственности. По статье 252 ГК они вправе разделить имущество по соглашению, а при споре участник вправе требовать выдела своей доли через суд. Квартиру обычно нельзя разделить в натуре без несоразмерного ущерба. В таком случае выделяющийся совладелец вправе требовать выплаты стоимости своей доли по пункту 3 статьи 252 ГК. Суд проверяет условия выплаты компенсации с учётом прав всех совладельцев; невозможность разделить квартиру сама по себе не обязывает другого собственника выкупить долю.

Совладелец вправе продать свою долю постороннему лицу. Второй совладелец имеет преимущественное право купить её по той же цене и на прочих равных условиях по статье 250 ГК. Порядок пользования квартирой, пока она остаётся общей, описан в статье о пользовании квартирой в долевой собственности.

Можно ли вернуть деньги, вложенные в имущество партнёра

По пункту 1 статьи 1102 ГК лицо, которое без оснований приобрело имущество за счёт другого, обязано его вернуть. После расставания сожители часто подают иск о взыскании неосновательного обогащения, но закон устанавливает для него исключение.

Исключение установлено пунктом 4 статьи 1109 ГК. Не возвращаются деньги, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если получатель докажет, что передавший знал об отсутствии обязательства либо передал деньги в целях благотворительности. Верховный Суд в деле № 5-КГ20-29 согласился с применением этого исключения к сожителю, который нёс расходы в силу личных отношений, без обязательств и без встречного предоставления.

Для требования о возврате денег нужно доказать соответствующее обязательство получателя. Например, в переписке партнёр обязуется вернуть сумму или оформить долю после окончания стройки. Суд проверяет содержание договорённости и определяет, вправе ли истец требовать возврата денег или исполнения другого обязательства.

Что решили суды в споре о доме на участке сожительницы

Мужчина и женщина жили вместе без регистрации брака. В 2013 году женщина купила земельный участок и зарегистрировала его на себя. На участке шло строительство дома, право на который ни за кем не было зарегистрировано. Мужчина утверждал, что строил дом на свои деньги.

В первом споре мужчина просил признать за ним право собственности на дом. Чеховский городской суд Московской области решением от 28 января 2019 года отказал в иске. Суд указал, что общая собственность у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь при договорённости о создании общей собственности. Истец не доказал ни такой договорённости, ни вложения своих денег в покупку участка и строительство. Суд не признал показания о совместном хозяйстве доказательством договорённости о собственности и отметил, что сами расходы на строительство права собственности не создают.

Во втором споре мужчина требовал взыскать 6 000 000 рублей неосновательного обогащения. По его словам, на строительство и обустройство дома он потратил 9 400 000 рублей, из которых 6 000 000 рублей подтверждены документами. Гагаринский районный суд Москвы отказал в иске, Московский городской суд оставил решение без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определением от 16 июня 2020 года № 5-КГ20-29 оставила оба акта в силе. Суды установили, что истец нёс расходы добровольно, в силу личных отношений, без обязательств перед ответчицей и без встречного предоставления, то есть в дар. По пункту 4 статьи 1109 ГК такие деньги не возвращаются.

Верховный Суд указал, что отсутствие договорённости о создании общей собственности и недоказанность вложений истца в покупку участка и строительство установлены вступившим в силу решением Чеховского суда. Установленные им обстоятельства по части 2 статьи 61 ГПК обязательны для суда во втором споре между теми же сторонами.

Квартира в долях, оплаченная деньгами одного партнёра

Адвокату Дмитрию Анцупову в мессенджере задали вопрос с такими обстоятельствами. Брак зарегистрирован не был. Женщина не работала, доход был только у мужчины. Квартиру купили в долевую собственность, а деньги мужчина перевёл продавцу со своего счёта, после того как продал свою квартиру. После расставания он хотел вернуть квартиру себе.

Доли записаны в договоре и в реестре, и каждый партнёр владеет своей. Женщина приобрела свою долю у продавца по договору, в котором мужчина участвовал как второй покупатель. Отсутствие дохода у женщины на её право не влияет, потому что право получено по договору, а не по правилам о совместной собственности супругов.

В зарегистрированном браке у мужчины был бы дополнительный довод. Имущество, купленное в браке на добрачные деньги одного супруга, не относится к общему, если супруг докажет происхождение денег, как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15.

Перевод со своего счёта подтверждает, что мужчина оплатил покупку, но не подтверждает обязательство партнёрши вернуть деньги. Против иска о неосновательном обогащении партнёрша вправе сослаться на пункт 4 статьи 1109 ГК: деньги не возвращаются, если она докажет, что мужчина знал об отсутствии обязательства. Изменить доли можно добровольным соглашением или выкупом доли партнёрши.

Как защитить вложения до покупки

1. Покупать имущество вдвоём и указывать доли в договоре пропорционально вкладу каждого.
2. Подписать соглашение о создании общей собственности и о размере долей, если имущество оформляется на одного партнёра.
3. Оформить договор займа или расписку, если один партнёр даёт другому деньги на покупку с условием возврата.
4. Платить продавцу или банку со своего счёта и указывать в назначении платежа договор и объект.
5. Зарегистрировать брак. Тогда к имуществу, приобретённому в браке, применяются правила Семейного кодекса, а брачный договор по пункту 1 статьи 41 СК можно заключить до регистрации брака или в любое время в браке.

Когда нужен адвокат

Исход спора сожителей об имуществе зависит от документов о договорённости и о платежах. Обстоятельства, установленные вступившим в силу решением по первому иску, обязательны для суда во втором споре между теми же сторонами, как было в деле о доме на участке. Поэтому способ защиты выбирают до первого иска.

Адвокат Дмитрий Анцупов проверяет договоры, выписки и переписку, выбирает между иском о доле, о взыскании долга и о неосновательном обогащении и представляет сторону в суде. Раздел имущества в зарегистрированном браке описан на странице адвоката по разделу имущества.

Частые вопросы

Выводы суда зависят от документов и обстоятельств дела. Нормы и реквизиты проверяйте на дату обращения.

Автор: Анцупов Дмитрий Владимирович

Адвокат, реестровый номер 50/8591, Адвокатская палата Московской области. Окончил Финансовый университет при Правительстве РФ. В юридической профессии с 2013 года, статус адвоката с 2017 года. Ведёт семейные, гражданские, наследственные, арбитражные и уголовные дела. Подробнее об авторе.