Skip to content

Удержание имущества должника

Кредитор обладает правом временно сохранять имущество должника у себя до момента полного исполнения последним своих обязательств. Основное внимание уделяется обязательствам, прямо связанным с данным имуществом, например, его оплате или компенсации кредитору затрат и убытков, возникших в связи с этим имуществом, как в случае с договором хранения.

В некоторых случаях законодательство предусматривает возможность удержания имущества для исполнения конкретных типов договоров. К примеру, если заказчик не выплачивает сумму по договору подряда, подрядчик имеет право удержать результаты выполненной работы, оборудование или материалы, предоставленные заказчиком.

Также удержание имущества применимо в рамках обязательств, вытекающих из других договоров, согласно общим правилам, установленным статьями 329 и 359 Гражданского кодекса. При этом важно отметить, что кредитор может удерживать имущество только по одному обязательству, даже если между сторонами существует несколько договоров. Это означает, что невозможно требовать выполнения всех обязательств перед возвратом имущества должнику.

Имущество получено законным путем

Удержание имущества должника допустимо только в отношении того имущества, которое находится у кредитора на законных основаниях. Примером может служить ситуация, когда перевозчик задерживает груз, полученный от должника для осуществления перевозки.

В случаях, когда владение имуществом кредитором может вызывать вопросы о его законности, например, когда арендатор после окончания аренды оставляет в помещении свое оборудование, и арендодатель удерживает его для погашения долга по аренде, такие действия могут быть признаны законными. Решение суда в такой ситуации указывает на то, что поскольку арендатор оставил оборудование добровольно, а арендодатель не прибегал к насилию или незаконному захвату, удержание является законным.

Если имущество оказалось у кредитора по воле должника, даже вследствие недосмотра, удержание считается законным. Это часто применяется в отношении имущества арендаторов. В противном случае, если имущество попало к кредитору без ведома должника, право на удержание не возникает, и собственник имеет право требовать возврата своего имущества.

Интересным примером служит случай, когда суд разрешил удержание имущества, даже если оно оказалось у кредитора в рамках выполнения другого обязательства, не связанного с предметом спора. Например, предприниматель, сдавший автомобиль в аренду для перевозки груза, удержал этот груз из-за задолженности по оплате аренды автомобиля. Суд признал такое удержание законным, несмотря на то, что предприниматель не был стороной договора перевозки.

Удержание соразмерно нарушению

Даже если должник является собственником имущества, которое законно находится у кредитора, удержание этого имущества не всегда считается правомерным. Удержание имущества должно соответствовать принципам самозащиты нарушенных прав, быть соразмерным степени нарушения и ограничиваться только необходимыми действиями для его прекращения. Кредитор обязан поступать добросовестно и избегать злоупотребления правами.

Споры часто возникают относительно соответствия стоимости удерживаемого имущества размеру задолженности перед кредитором. Например, был случай, когда суд посчитал неправомерным удержание пшеницы элеватором, так как долг составлял около 1 миллиона рублей, в то время как стоимость удерживаемой пшеницы превышала 26 миллионов рублей. Суд указал, что действия кредитора по удержанию имущества на такую сумму не соответствуют принципам соразмерности, разумности и добросовестности, причинив дополнительные убытки должнику, лишив его возможности реализовать товар.

Однако существует неединообразие в судебной практике, и некоторые суды допускают удержание имущества, стоимость которого превышает размер задолженности. Это объясняется тем, что при рассмотрении дел суды учитывают все обстоятельства, в том числе и разницу между стоимостью удерживаемого имущества и размером долга.

Вероятность признания действий кредитора по удержанию имущества добросовестными возрастает, если задолженность должника перед кредитором подтверждена и реальна, а удержание имущества пропорционально нарушению прав кредитора.


Удержание имущества не запрещено законом или договором

Удержание имущества допустимо только тогда, когда это не нарушает основные принципы взаимоотношений между сторонами и не противоречит законодательству. В качестве примера, потребители не имеют права удерживать товар в ожидании устранения его недостатков или возврата денежных средств продавцом, так как Закон «О защите прав потребителей» требует возвращения товара с дефектами продавцу. Это означает, что общие положения об удержании вещей в таких случаях не применимы.

Участники договора могут включить в его условия запрет на удержание имущества, даже если возможность такого удержания предусмотрена как общими положениями Гражданского кодекса, так и специальными нормами.

Важно отметить, что если в процессе удержания имущества право собственности на него переходит от должника к третьему лицу, право кредитора на удержание сохраняется. Это подчеркивает преемственность обязательств по отношению к имуществу, несмотря на смену его владельца.

Кроме того, стороны могут самостоятельно урегулировать условия удержания имущества в своем договоре, в той мере, в какой эти условия не оговорены законом, при условии, что такие договоренности не будут противоречить законодательству. Например, в договоре может быть предусмотрено обязательство кредитора предварительно уведомить должника об удержании имущества, указав сроки такого уведомления и порядок его осуществления.

 

Удержание имущества арендатора

Арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора в качестве обеспечительной меры, например, при наличии задолженности по арендной плате. Это право подкреплено Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66, уточняющим, что арендодатель может удерживать оборудование арендатора, оставшееся после окончания аренды, до погашения задолженности по аренде. Данная позиция основывается на статье 359 ГК РФ, разрешающей удержание вещей до исполнения обязательства.

Однако, чтобы удержание было законным, необходимо, чтобы имущество находилось у арендодателя на законных основаниях, исключая случаи его захвата или получения без согласия должника. Арендодатель обязан описать удерживаемое имущество и уведомить об этом арендатора, так как правила о залоге (ст. 360 ГК РФ) применимы к отношениям удержания, требуя идентификации конкретного имущества.

Кроме того, арендодатель должен обеспечить сохранность удерживаемого имущества, согласно статье 343 ГК РФ, подтверждая применение правил о залоге. Судебная практика, в том числе Постановление ФАС Московского округа и ФАС Дальневосточного округа, поддерживает этот подход.

Стоимость удерживаемого имущества должна быть сопоставима с размером долга, в противном случае действия арендодателя могут быть признаны злоупотреблением правом, что может привести к взысканию с арендодателя убытков, причиненных арендатору. Этот принцип соответствует общему запрету на злоупотребление правом и подтверждается, например, Апелляционным определением Московского городского суда.

 

Для законного удержания имущества арендатора арендодателем необходимо следовать определенным рекомендациям, обеспечивающим соблюдение прав обеих сторон и законодательства:

  1. Ограничение доступа арендатора: Арендодатель должен письменно уведомить арендатора об ограничении его доступа в помещение. Это помогает предотвратить несанкционированное изъятие имущества.
  2. Описание имущества: Необходимо тщательно описать все имущество арендатора, находящееся в помещении. Если возможно, лучше пригласить арендатора принять участие в этом процессе. При отказе арендатора участвовать, рекомендуется описать имущество в присутствии нотариуса и составить соответствующий протокол, что поможет обеспечить доказательную базу.
  3. Уведомление должника: После описи имущества следует письменно уведомить должника о составе удержанного имущества, предоставив копию описи.
  4. Обеспечение сохранности имущества: Арендодатель обязан обеспечить сохранность удерживаемого имущества, что может включать опечатывание помещения, отключение водоснабжения и электроэнергии для предотвращения повреждения имущества, а также упаковку дорогостоящих предметов.
  5. Соблюдение принципа соразмерности: Важно не удерживать имущество, стоимость которого значительно превышает размер долга. Это предотвращает злоупотребления и учитывает требования добросовестности.
  6. Судебное обращение взыскания: Любое обращение взыскания на удержанное имущество должно осуществляться через суд. Это обеспечивает законность процедуры и защищает права обеих сторон.

Следуя этим рекомендациям, арендодатель может эффективно и законно удерживать имущество арендатора в качестве обеспечения исполнения обязательств, минимизируя риски и споры.


Как обратить взыскание на удерживаемое имущество

 

В случае, когда удерживаемое имущество не приводит к исполнению обязательства должником, кредитор имеет право обратить на него взыскание через судебный процесс, если между сторонами не было предусмотрено внесудебное урегулирование. Срок исковой давности для такого требования составляет три года с момента, когда должно было быть исполнено обязательство.

Если в вашем случае имеется задолженность по арендной плате и простой склада, а также оставленное имущество арендатора в помещении после расторжения договора, перед кредитором стоят следующие варианты действий:

  • Удержание имущества;
  • Продажа имущества;
  • Передача имущества на ответственное хранение третьим лицам;
  • Рассмотрение имущества как брошенного.

После того как арендодатель предпринял все необходимые шаги по удержанию имущества арендатора, важно определиться с дальнейшими действиями относительно этого имущества. Варианты действий зависят от возможности достижения соглашения с арендатором и от законодательных рамок.

Внесудебное урегулирование

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества возможно во внесудебном порядке, но только если это прямо предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем. Это значит, что если между арендодателем и арендатором есть соответствующее предварительное соглашение о возможности такого урегулирования, арендодатель может реализовать имущество в соответствии с условиями этого соглашения.

Обращение в арбитражный суд

Если договориться с арендатором не удается, арендодатель имеет право обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании с заложенного имущества. Это включает обращение предмета залога в собственность арендодателя по рыночной цене или его реализацию через публичные торги.

Реализация имущества

Процесс реализации заложенного имущества через публичные торги регулируется статьями 349, 350, 350.2, 449.1 Гражданского кодекса РФ и статьями 89, 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В случае успешной продажи имущества, если вырученная сумма превышает размер долга, излишки должны быть возвращены арендатору.

Досудебное урегулирование спора

Перед обращением в суд важно не забыть о необходимости досудебного урегулирования спора, что является обязательным условием для многих видов исков, включая дела о взыскании задолженности и обращении залога в собственность.

Соблюдение сроков

Также критически важно соблюдать все сроки, установленные законодательством, как для досудебного обращения, так и для подачи искового заявления в суд, чтобы избежать потери права на обращение взыскания на заложенное имущество из-за истечения срока исковой давности.

Таким образом, арендодатель должен тщательно взвесить все доступные варианты и выбрать наиболее подходящий способ взыскания с заложенного имущества, учитывая как законодательные рамки, так и конкретные условия его договора с арендатором.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *