Снижение кадастровой стоимости объекта

Оспаривание кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости становится актуальным в тех случаях, когда собственники считают, что оценка их имущества была проведена некорректно, что приводит к неоправданно высоким налоговым обязательствам. Этот процесс позволяет пересмотреть оценку и, при успешном исходе, снизить налог на имущество.

Основания для оспаривания

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости могут служить сведения, указывающие на то, что стоимость объекта недвижимости была определена с ошибками или не соответствует рыночной стоимости аналогичных объектов. Также значительным аргументом является изменение состояния объекта, его физический износ, ухудшение экологических или инфраструктурных условий в регионе.

Процесс оспаривания

1. Сбор документации. Прежде всего, необходимо подготовить пакет документов, включающий правоустанавливающие бумаги на имущество, кадастровый паспорт, а также отчет об оценке стоимости, выполненный независимым оценщиком. Этот отчет является ключевым доказательством в деле.
2. Подача заявления. Заявление на пересмотр кадастровой стоимости подается в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения стоимости недвижимости при территориальном органе Росреестра. В заявлении необходимо четко указать причины, по которым собственник считает кадастровую стоимость завышенной.
3. Рассмотрение заявления. Комиссия рассматривает предоставленные документы и может назначить дополнительную экспертизу. Решение по делу принимается в течение 30 дней после подачи всех необходимых документов.
4. Обжалование решения комиссии. В случае несогласия с решением комиссии, собственник имеет право обжаловать его в судебном порядке. Судебный процесс может включать дополнительное исследование и экспертизу, предоставленную независимыми экспертами.

Этап	Действие	Ответственный	Необходимые документы	Сроки
1. Подготовка документов	Сбор и подготовка необходимых бумаг для подачи заявления	Собственник	Правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, отчет независимого оценщика	До подачи заявления
2. Подача заявления	Оформление и подача заявления в комиссию	Собственник	Заявление, документы на собственность, отчет оценки	Сроки установлены региональными органами
3. Рассмотрение заявления	Рассмотрение предоставленной документации и возможное назначение дополнительной экспертизы	Комиссия Росреестра	—	30 дней после подачи заявления
4. Решение комиссии	Получение и анализ решения комиссии	Собственник	Решение комиссии	Сразу после рассмотрения
5. Обжалование решения	Подача апелляции в случае несогласия с решением комиссии	Собственник	Апелляционное заявление, копия решения комиссии, дополнительные доказательства	В течение срока, установленного для апелляции

Онлайн через официальные ресурсы

Самый доступный и быстрый способ — использование официальных интернет-ресурсов:

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На портале Росреестра (rosreestr.ru) можно запросить выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться и воспользоваться электронной подписью или подтвердить свою личность через портал государственных услуг.
• Портал государственных услуг. Зайдя на сайт gosuslugi.ru и авторизовавшись, вы можете получить информацию о кадастровой стоимости, оформив соответствующий запрос.

Мобильные приложения

Приложения Росреестра. Росреестр разработал мобильные приложения, которые позволяют узнавать кадастровую стоимость прямо со смартфона. Это удобно, быстро и не требует дополнительного посещения офисов ведомства.

Личное обращение в МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ). МФЦ предоставляют услуги по выдаче документов из ЕГРН, включая сведения о кадастровой стоимости. Необходимо прийти в ближайший центр с паспортом и, при необходимости, документами на недвижимость.

Запрос через почту

Запрос по почте. Для тех, кто предпочитает бумажное общение или не имеет доступа к интернету, возможно отправить запрос на бумажном носителе в местный офис Росреестра. Необходимо указать данные объекта недвижимости и приложить копию паспорта.

Обращение через нотариуса

Через нотариуса. Если вы оформляете сделку или иное юридическое действие через нотариуса, он может запросить сведения о кадастровой стоимости как часть процесса оформления документов.

Почему кадастровая стоимость может быть завышена?

Причина	Описание
Ошибки при проведении оценки	Некорректные исходные данные, такие как неправильное указание площади или состояния объекта.
Использование устаревших данных	Оценка на основе старых сведений о рыночных ценах, не отражающих текущую ситуацию на рынке.
Методические неточности	Недостатки в методиках оценки, использование усредненных данных без учета специфики объекта.
Изменение рыночных условий	Существенные колебания цен на рынке недвижимости, не учтенные в кадастровой стоимости.
Влияние инфраструктуры и планов	Завышение стоимости из-за планов развития района, которые еще не реализованы.
Зоны с высокой стоимостью	Учет стоимости недвижимости в престижных районах, что приводит к завышению в менее привлекательных зонах.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости может привести к уменьшению налоговых обязательств, включая налог на имущество физических лиц и предприятий, а также земельный налог. Это также может помочь уменьшить арендные платежи за землю, снизить расходы при изменении разрешенного использования участка в процессе строительства и понизить выкупную стоимость имущества.

---

Как оспорить кадастровую стоимость? Уменьшение

Оспорить кадастровую стоимость можно досудебно и в судебном порядке. Например, в Москве при досудебной процедуре необходимо обращаться в ГБУ «Городской центр имущественных платежей» (в каждом регионе свое ГБУ).

Но идти в комиссию имеет смысл только при наличии технических ошибок (например использование неправильных данных о годе постройки или материале дома).

Если же вы хотите установить рыночную стоимость, лучше всего сразу обращаться в суд.

Зачем обращаться к адвокату?