Skip to content

Снижение кадастровой стоимости объекта

Оспаривание кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость представляет собой оценочную стоимость недвижимости, которую устанавливает регион в пределах своей территории. Этот показатель применяется к различным типам объектов, включая здания, сооружения, помещения, участки земли, объекты, находящиеся на стадии строительства, гаражи, места для стоянки автомобилей и другую недвижимость


Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо при расчете:

  • налогов: на имущество и землю, подоходного и на прибыль — при продаже недвижимости;
  • арендной платы, если арендные платежи рассчитываются от кадастровой стоимости;
  • возможной цены продажи объекта;
  • штрафов, например за нецелевое использование земли;
  • госпошлины при наследовании недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

Чтобы узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости, вы можете воспользоваться публичной кадастровой картой. Другой вариант – посетить сайт Росреестра и использовать онлайн-сервис для получения справочной информации о недвижимости. Кроме того, при необходимости пересмотра кадастровой стоимости потребуется получить официальную выписку из ЕГРН с подписью и печатью, которую можно запросить в Многофункциональном центре (МФЦ)

Почему кадастровая стоимость может быть завышена?

Завышение кадастровой стоимости часто происходит из-за неучтенных или неверных данных об объекте недвижимости. Такие ошибки могут быть связаны с техническими оплошностями, например, лишним нулем или ошибкой в указании площади земельного участка в ЕГРН, или с неверным описанием материала стен здания.

Также оценка может быть некорректной, если была выбрана ошибочная методика расчета или не учтены важные факторы, такие как аварийное состояние объекта или ограничения на его использование

Зачем уменьшать кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости может привести к уменьшению налоговых обязательств, включая налог на имущество физических лиц и предприятий, а также земельный налог. Это также может помочь уменьшить арендные платежи за землю, снизить расходы при изменении разрешенного использования участка в процессе строительства и понизить выкупную стоимость имущества.


Как оспорить кадастровую стоимость? Уменьшение

Оспорить кадастровую стоимость можно досудебно и в судебном порядке. Например, в Москве при досудебной процедуре необходимо обращаться в ГБУ «Городской центр имущественных платежей» (в каждом регионе свое ГБУ).

Но идти в комиссию имеет смысл только при наличии технических ошибок (например использование неправильных данных о годе постройки или материале дома).

Если же вы хотите установить рыночную стоимость, лучше всего сразу обращаться в суд.

Зачем обращаться к адвокату?

Предварительная оценка

В самом начале я бесплатно проанализирую вашу ситуацию. Дам ответ, есть ли смысл идти с уменьшением стоимости объекта. Если по результатам предварительного расчета ваша выгода очевидна, затраты обоснованы , то мы заключаем договор и приступаем к работе.

Подготовка материалов

Я сотрудничаю с экспертами оценщиками, которые в короткие сроки качественно сделают свою работу. Будут учтены уникальные характеристики и параметры объекта, которые часто игнорируются или неверно интерпретируются в ходе государственной кадастровой оценки.

Участие в суде под ключ

Далее с сформированным отчетом об оценке я участвую в судебном заседании. Вашего присутствия не требуется, я могу представлять ваши интересы по доверенности. Получение решения и подача его в соотвествующий орган для изменения кадастровой стоимости включены.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Если вам нужна помощь Адвоката

Связаться с адвокатом:

What's app: Написать сообщение

Telegram: @dmi_try

Telegram канал: @lawyermoscow

Instagram: @jur_moscow

Youtube канал