Как установлено п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ в общем порядке любое имущество, которое было нажито в браке, разделяется между супругами в равных долях. Земельные участки в этом случае не являются исключением.
Но, как определено в п. 1 ст. 36 СК РФ не попадает под действие этого правила недвижимость, которая была приобретена до заключения брака или получена безвозмездно, например, была одному из супругов подарена или оставлена в наследство.
В соответствии с. п. 4 ст. 38 СК РФ если участок был нажит в браке, но при этом фактически семейные отношения уже были прекращены, суд может признать его полностью собственностью того супруга, который его приобрел.
Супруги могут разделить участок мирно, по соглашению или, если договориться не удалось – через суд.
Рассмотрим каждый из перечисленных способов.
1. Внесудебный порядок
Если между супругами заключен брачный договор, земельный участок будет разделен в соответствии с положениями этого документа.
Если договора нет, но супруги готовы решить вопрос с недвижимостью мирным путем, можно заключить соответствующее соглашение.
Для этого нужно сделать следующее:
1. Провести кадастровые работы (если один участок будет разделен на два самостоятельных объекта) – для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Важно отметить, что такой специалист должен состоять в саморегулируемой организации. Либо для выполнения указанных работ можно заключить договор с компанией, которая может предоставить соответствующие услуги.
Кадастровый инженер составит межевой план образуемых земельных участков. Также он может разместить этот документ в электронное хранилище ППК «Роскадастра».
Здесь нужно учитывать, что для фактического раздела (выдела в натуре) создаваемые участки должны соответствовать законодательным требованиям.
Поэтому сначала стоит уточнить, возможно ли проведение таких манипуляций в вашем случае.
2. Составление и заключение соглашения. Оно должно быть письменным, заверенным нотариусом.
В соглашении указываются сведения:
а) о супругах;
б) о браке (данные из свидетельства);
в) о земельном участке, который подлежит разделу, с детальным указанием всех данных (кадастровый номер, площадь, адрес, вид разрешенного использования, другая информация);
г) о том, как именно будет разделен участок.
Важно отметить, что доли не обязательно должны быть равными – этот вопрос решается по усмотрению обеих сторон, например, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети.
3. Регистрация прав в Росреестре. Все права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в этом органе. Поскольку соглашение супругов о разделе меняет характеристику прав на земельный участок, описанные в нем права также подлежат регистрации.
Так как соглашение удостоверяется нотариусом, именно он, если нет возражений от супругов, должен передать информацию в Росреестр вместе с соответствующим заявлением от их имени и пакетом документов (ч. 2, 3 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
По итогам регистрации в ЕГРН будет внесена информация о правах на указанные участки. При необходимости из реестра можно будет получить выписку (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
2. Судебный порядок
Если супруги не смогли договориться они на основании п. 3 ст. 38 СК РФ могут обратиться в суд за решением данного вопроса.
Для этого в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ нужно написать исковое заявление и подать его по месту нахождения земельного участка. Впрочем, некоторые суды считаю, что такой иск можно подать по месту проживания ответчика.
Если один из супругов требует выделения своей доли в натуре, суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы понять, возможно ли реализовать такое требование (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
Вынесенное решение суда является основанием подачи в Росреестр заявления об изменении информации о правах на участок или участки, если речь идет о выделенных долях.