Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?

Как установлено п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ в общем порядке любое имущество, которое было нажито в браке, разделяется между супругами в равных долях. Земельные участки также делятся по этому правилу.

Но, как определено в п. 1 ст. 36 СК РФ, общее правило не распространяется на недвижимость, которая была приобретена до заключения брака или получена одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Участок, который одному из супругов в браке бесплатно предоставили на основании акта органа местного самоуправления, входит в общее имущество супругов и делится при разводе. Верховный Суд РФ указал, что такой акт не относится к безвозмездным сделкам, поэтому правило п. 1 ст. 36 СК РФ о личном имуществе к участку не применяется (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018; определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.11.2017 № 64-КГ17-10). Органы государственной власти субъектов РФ определяют, в каких случаях и в каком порядке участки бесплатно предоставляются гражданам, имеющим трёх и более детей (подп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ). Если участок оформлен в общую долевую собственность родителей и детей, доли детей принадлежат детям и при разводе не делятся (п. 4 ст. 60 СК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ, если участок приобретён в период, когда супруги уже прекратили семейные отношения и жили раздельно, суд может признать его собственностью того супруга, который его приобрёл.

Супруги могут разделить участок мирно, по соглашению или, если договориться не удалось – через суд.

Когда участок можно разделить на два

При разделе из одного участка образуются несколько новых, а исходный участок прекращает существование (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ). Если участок уже находится в общей долевой собственности, супруг вправе потребовать выдела участка в счёт своей доли, а исходный участок при выделе сохраняется в изменённых границах (п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, п. 2 ст. 252 ГК РФ). Для раздела участка супругов важны четыре требования к новым участкам.

1. Размер каждого участка не меньше предельного минимального размера. Его устанавливает градостроительный регламент, а для участков, на которые действие регламента не распространяется или для которых регламент не установлен, его определяют по Земельному кодексу РФ и другим федеральным законам (пп. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
2. Раздел не делает невозможным разрешённое использование дома и других объектов недвижимости на участке (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).
3. Границы новых участков не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ). Это значит, что один участок не врезается в другой, не оказывается внутри чужого участка и не распадается на несколько несмежных частей.
4. Каждый новый участок имеет проход или проезд от земельных участков общего пользования, в том числе через сервитут. Иначе Росреестр приостановит кадастровый учёт и регистрацию прав (п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

Предельные размеры для своего участка можно узнать в правилах землепользования и застройки муниципального образования. Если хотя бы одно требование не выполняется, разделить участок в натуре нельзя.

Если участок разделить в натуре нельзя

1. Участок переходит из совместной в общую долевую собственность супругов без раздела в натуре. Суд определяет доли, по общему правилу равные, и каждый супруг регистрирует свою долю. Порядок пользования участком супруги определяют соглашением, а при споре его определяет суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
2. Участок передаётся одному супругу, а второй супруг получает денежную компенсацию стоимости своей доли (п. 3 ст. 38 СК РФ, п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Дом и постройки на участке

Дом и другие постройки, прочно связанные с участком, по общему правилу следуют судьбе участка (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), поэтому их судьбу при разделе решают вместе с участком. Дом, построенный в браке на общие деньги, относится к общему имуществу супругов и подлежит разделу, даже если участок под ним принадлежит одному супругу лично (п. 1 ст. 34, ст. 38 СК РФ). Если дом, принадлежавший одному супругу лично, в браке капитально отремонтировали, реконструировали или переоборудовали за счёт общих средств и это значительно увеличило его стоимость, суд может признать дом общим имуществом (ст. 37 СК РФ).

1. Внесудебный порядок

Если между супругами заключен брачный договор, земельный участок будет разделен в соответствии с положениями этого документа.

Если договора нет, но супруги готовы решить вопрос с недвижимостью мирным путем, можно заключить соответствующее соглашение.

Для этого нужно сделать следующее:

1. Провести кадастровые работы (если один участок будет разделен на два самостоятельных объекта) – для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Важно отметить, что такой специалист должен состоять в саморегулируемой организации. Либо для выполнения указанных работ можно заключить договор с компанией, которая может предоставить соответствующие услуги.

Кадастровый инженер составит межевой план образуемых земельных участков. Также он может разместить этот документ в электронное хранилище ППК «Роскадастра».

Здесь нужно учитывать, что для фактического раздела (выдела в натуре) создаваемые участки должны соответствовать законодательным требованиям.

Поэтому до заказа межевого плана стоит проверить, соответствуют ли будущие участки этим требованиям.

2. Составление и заключение соглашения. Оно должно быть письменным и нотариально удостоверенным (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении указываются сведения:

а) о супругах;

б) о браке (данные из свидетельства);

в) о земельном участке, который подлежит разделу, с детальным указанием всех данных (кадастровый номер, площадь, адрес, вид разрешенного использования, другая информация);

г) о том, как именно будет разделен участок.

Важно отметить, что доли не обязательно должны быть равными – этот вопрос решается по усмотрению обеих сторон, например, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Как составить такое соглашение, описано в статье о соглашении о разделе имущества супругов.

3. Регистрация прав в Росреестре. Все права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в этом органе. Поскольку соглашение супругов о разделе меняет характеристику прав на земельный участок, описанные в нем права также подлежат регистрации.

Так как соглашение удостоверяется нотариусом, именно он, если нет возражений от супругов, должен передать информацию в Росреестр вместе с соответствующим заявлением от их имени и пакетом документов (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

По итогам регистрации в ЕГРН будет внесена информация о правах на указанные участки. При необходимости из реестра можно будет получить выписку (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

2. Судебный порядок

Если супруги не смогли договориться, они вправе обратиться в суд за разделом участка на основании п. 3 ст. 38 СК РФ.

Для этого в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ нужно написать исковое заявление и подать его по месту нахождения земельного участка.

В иске супруг просит признать участок общим имуществом и определить доли, а также предлагает способ раздела: выделить каждому супругу отдельный участок по варианту межевого плана или заключения эксперта либо передать участок одному супругу с компенсацией второму. Если истец просит неравного раздела, он называет основания и прикладывает доказательства. Основания описаны в статье об отступлении от равенства долей при разделе имущества.

К иску прикладывают выписку из ЕГРН на участок, документ, на основании которого участок приобретён, свидетельство о браке или о его расторжении, межевой план с вариантом раздела и отчёт об оценке участка. Государственная пошлина исчисляется от цены иска (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Цену иска о праве собственности на участок или долю в нём определяют исходя из стоимости этого имущества (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

Если один из супругов требует выделения своей доли в натуре, суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы понять, возможно ли реализовать такое требование (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

Решение суда служит основанием для подачи в Росреестр заявления об изменении информации о правах на участок или участки, если речь идет о выделенных долях.

По спору о разделе участка адвокат по семейным делам в Москве защитит ваши интересы.

Если участок был куплен незадолго до спора и сама сделка вызывает сомнения, применяется другой способ защиты: расторжение и оспаривание договора купли-продажи земельного участка.

Раздел участка при разводе пересекается с другими земельными вопросами - границами, делимостью, оценкой. Ведение таких дел описано на странице юриста по земельным спорам.

Адвокат по разделу имущества ведёт раздел земельного участка вместе с другим общим имуществом.

Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию адвоката: выводы суда зависят от документов и обстоятельств конкретного дела. Нормы и реквизиты сверяйте с первоисточниками на дату обращения.

Автор: Анцупов Дмитрий Владимирович

Адвокат, реестровый номер 50/8591, Адвокатская палата Московской области. Окончил Финансовый университет при Правительстве РФ. В юридической профессии с 2013 года, статус адвоката с 2017 года. Ведёт семейные, гражданские, наследственные, арбитражные и уголовные дела. Подробнее об авторе.