Как можно погасить алиментные обязательства путем передачи недвижимости

Алименты можно уплачивать деньгами или передачей имущества, например квартиры или доли в ней. Для будущих платежей плательщик и получатель заключают нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов или мировое соглашение в суде, а уже возникший долг стороны вправе погасить передачей имущества по соглашению об отступном. Если плательщик выезжает на постоянное жительство в иностранное государство и стороны не заключили соглашение об уплате алиментов, получатель вправе обратиться в суд с требованием о предоставлении определённого имущества в счёт алиментов (п. 2 ст. 118 СК РФ).

Правовая основа

Основой для такого варианта расчета служит пункт 2 статьи 104 Семейного кодекса РФ. Закон прямо указывает, что уплата алиментов может производиться как в денежной форме, так и «путем предоставления имущества». Таким образом, сама возможность передать, например, квартиру вместо регулярных платежей имеет твердое законодательное основание.

Закон не устанавливает подробного порядка передачи имущества. Стороны указывают в соглашении описание имущества, сроки, стоимость и порядок перехода прав.

Поэтому плательщик и получатель описывают в соглашении квартиру, погашаемый период и порядок перехода права.

Нотариальное соглашение

Плательщик и получатель вправе заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов с условием о передаче имущества. Такое соглашение должно соответствовать требованиям закона.

Во-первых, нотариальная форма обязательна. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 100 СК РФ). Соглашение, подписанное сторонами дома или даже в присутствии юриста, но не удостоверенное нотариусом, ничтожно, то есть не порождает правовых последствий (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Нотариально удостоверенное соглашение имеет силу исполнительного листа (п. 2 ст. 100 СК РФ).

Во-вторых, в соглашении необходимо указать следующие условия:

1. Идентификация имущества: точный адрес квартиры, ее кадастровый номер, метраж, этаж, описание. Если передается доля - указывается ее размер (1/2, 1/3 и т.д.).
2. Финансовая эквивалентность: необходимо четко определить, какую часть алиментных обязательств погашает передача квартиры, например все платежи до совершеннолетия ребёнка или до конкретной даты.
3. Соблюдение законных гарантий: размер алиментов по соглашению на несовершеннолетнего не может быть ниже размера алиментов, которые ребёнок мог бы получить при взыскании в судебном порядке (п. 2 ст. 103 СК РФ). Поэтому стоимость передаваемой квартиры или доли сравнивают с суммой алиментов, которую ребёнок мог бы получить через суд за тот же период. Если условие нарушено, соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке (ст. 102 СК РФ). Нотариус проверяет, соответствует ли содержание соглашения требованиям закона (ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате).

Условие о погашаемом периоде не делает соглашение неизменным. Стороны вправе в любое время изменить или расторгнуть соглашение по взаимному согласию в той же нотариальной форме. Если при существенном изменении материального или семейного положения договориться не удалось, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском об изменении или расторжении соглашения (пп. 2, 4 ст. 101 СК РФ).

Кому передать право собственности
Закон оставляет этот выбор сторонам. Квартиру можно передать:

• Получателю алиментов (чаще всего - второму родителю, с которым проживает ребенок). В этом случае родитель получает актив в собственность, а алиментное обязательство за указанный в соглашении период считается исполненным.
• Непосредственно ребенку. Квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему, попадает под специальный правовой режим. Продать, обменять, подарить, сдать внаём или заложить такую квартиру можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. До 14 лет сделку от имени ребёнка совершают родители, с 14 до 18 лет её совершает сам ребёнок с письменного согласия родителей (ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ).

Мировое соглашение в суде

Что делать, если вопрос об алиментах уже стал предметом судебного разбирательства или есть решение суда о взыскании, которое не исполняется? В этом случае стороны могут найти компромисс и оформить его как мировое соглашение непосредственно в рамках судебного процесса.

Этот документ составляется сторонами, но его силу придает утверждение судом. Судья проверяет условия соглашения на соответствие закону и, что особенно важно, на отсутствие ущемления прав и интересов ребенка. Если суд усмотрит, что передаваемая квартира явно несоразмерна алиментным обязательствам или условия сделки ставят ребенка в неблагоприятное положение, он откажет в утверждении.

Мировое соглашение утверждает суд, и определение суда служит основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Если сторона не исполняет утверждённое мировое соглашение добровольно, по ходатайству другой стороны суд выдаёт исполнительный лист (ч. 2 ст. 153.11 ГПК РФ). Как заключить и утвердить мировое соглашение, описано в статье о мировом соглашении по алиментным обязательствам.

Требование имущества через суд при выезде плательщика за границу

Согласно статье 118 Семейного кодекса РФ, получатель алиментов (например, родитель, с которым остается ребенок) имеет право обратиться в суд с иском о единовременном взыскании алиментов или о предоставлении имущества в их счет.

Эта норма применяется, если плательщик алиментов намерен выехать на постоянное место жительства в иностранное государство. Законодатель предусмотрел эту меру как гарантию защиты интересов ребенка, чьи права на содержание могут быть серьезно осложнены в случае, если должник окажется за рубежом. Требование рассматривается, если стороны не заключили соглашение об уплате алиментов (п. 2 ст. 118 СК РФ).

В таком процессе суд будет исследовать обстоятельства: факт предстоящего отъезда, наличие у плательщика ликвидного имущества (в том числе недвижимости) на территории России, обоснованность требования о его передаче. Если суд удовлетворит иск, его решение станет основанием для принудительной передачи имущества в счет будущих алиментных платежей. Это не договор, а судебный механизм обеспечения прав ребенка в исключительной ситуации.

Будущие платежи и уже возникший долг

Соглашение об уплате алиментов определяет размер, условия и порядок их выплаты (ст. 99 СК РФ). Уже возникшую задолженность по алиментам плательщик и получатель вправе погасить передачей имущества по соглашению об отступном (ст. 409 ГК РФ, ст. 4 СК РФ). Если решение суда о взыскании алиментов не исполняется, стороны могут также заключить мировое соглашение при исполнении решения (ч. 1 ст. 153.8 ГПК РФ).

Если долг взыскивается в исполнительном производстве, его размер определяет судебный пристав-исполнитель (ч. 2 ст. 102 Закона № 229-ФЗ). Подробнее об этом рассказано в статье об определении задолженности по алиментам. В соглашении об отступном получатель (взыскатель) и плательщик (должник) указывают, какую часть долга погашает передача имущества. Если соглашение погашаемую часть ясно не называет, долг считается погашенным полностью (ст. 409 ГК РФ, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6). После регистрации перехода права соглашение об отступном и выписку из ЕГРН представляют приставу, и он определяет оставшуюся задолженность.

Если пристав арестовал квартиру плательщика и повторные торги по ней объявлены несостоявшимися, пристав предлагает получателю оставить квартиру за собой в счёт долга по цене на 25 % ниже её оценки (ч. 3 ст. 92, ч. 11, 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

Ошибки при передаче имущества

Ошибки в оформлении передачи имущества могут привести к спору о том, исполнены ли алиментные обязательства.

• Если плательщик дарит квартиру ребёнку или покупает жильё на его имя без соглашения об уплате алиментов, такая передача в счёт алиментов не засчитывается, и получатель сохраняет право на алименты в размере, установленном соглашением или судом. Способ уплаты алиментов имуществом устанавливает соглашение, а при выезде плательщика на постоянное жительство за границу также решение суда (пп. 1, 2 ст. 104, п. 2 ст. 118 СК РФ).
• Если соглашение не регулирует дополнительные расходы на ребёнка, при исключительных обстоятельствах (тяжёлая болезнь, увечье, необходимость оплаты постороннего ухода) суд может привлечь каждого из родителей к участию в этих расходах, даже когда квартира передана в счёт всех будущих алиментов (п. 1 ст. 86 СК РФ). Этот вопрос стоит отдельно отразить в соглашении. Подробнее о таких расходах рассказано в статье о дополнительных расходах на ребёнка сверх алиментов.
• Родитель или ребёнок, который получает квартиру, становится собственником с момента записи в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Без регистрации переход права не завершён, даже если соглашение подписано и удостоверено нотариусом.

Какие документы понадобятся

Для соглашения о передаче квартиры в счёт алиментов понадобятся выписка из ЕГРН на квартиру, документ, на основании которого квартира принадлежит плательщику, свидетельство о рождении ребёнка и нотариально удостоверенное согласие супруга плательщика, если квартира нажита в браке (п. 3 ст. 35 СК РФ). Отчёт об оценке квартиры и сведения о доходах плательщика помогут сравнить её стоимость с размером алиментов по суду. С этими документами можно обратиться к адвокату по алиментам.

Адвокат по семейным делам в Москве ведёт и другие семейные споры.

Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию адвоката: выводы суда зависят от документов и обстоятельств конкретного дела. Нормы и реквизиты сверяйте с первоисточниками на дату обращения.

Автор: Анцупов Дмитрий Владимирович

Адвокат, реестровый номер 50/8591, Адвокатская палата Московской области. Окончил Финансовый университет при Правительстве РФ. В юридической профессии с 2013 года, статус адвоката с 2017 года. Ведёт семейные, гражданские, наследственные, арбитражные и уголовные дела. Подробнее об авторе.