Расторжение договора купли продажи

При определенных условиях договор купли-продажи можно оспорить. Это может быть сделка по покупке жилого или нежилого помещения, земельного участка. В каждом случае есть свои нюансы и особенности. В указанной статье я постараюсь в вкратце их обрисовать.

Основания для расторжения договора купли продажи

Договор купли-продажи может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, продавца или покупателя.

Договор может быть расторгнут по инициативе любой стороны:

  1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон;
  2. При существенном изменении обстоятельств, которые существовали на момент заключения договора;
  3. При отказе в страховании объекта недвижимости одной из сторон (нарушение ст. 490 ГК РФ)
Тот факт, что уже состоялся переход права собственности, не мешает расторгнуть исполненный договор.

 

 

Существенные нарушения условий договора

Нарушение является существенным, если из-за него другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Такой вид расторжения осуществляется через суд, и в каждом конкретном случае суд принимает решение считать ли то или иное нарушение существенным.

Существенное нарушение со стороны покупателя:

  • товар по итогу не оплачен;
  • не оплачено большая часть стоимости товара, просрочка существует уже существенный промежуток времени.

Существенное нарушение со стороны продавца:

  • длительное время не осуществляет переход государственной регистрации права;
  • по тем или иным обстоятельствам утратил право собственности после подписания договора

Существенное изменение обстоятельств

Существенным признается такое изменение обстоятельств, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили на значительно отличающихся условиях.

Для расторжения договора на этом основании, необходимо доказать одновременно 4 условия:

  1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
  3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  4. из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Так же критерий существенности суд оценивает в каждом конкретном случае.

Расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца

Продавец может отказаться от исполнения договора купли-продажи недвижимости без суда в одностороннем порядке:

  • Не внесен очередной платеж. Но это довольно сложно сделать, если была оплачена уже половина товара;
  • Покупатель не оплатил и не принял товар.

 

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Отказаться от исполнения договора купли-продажи в судебном порядке:

  • объект недвижимости обременен правами третьих лиц;
  • имеются притязания третьих лиц, которые в дальнейшем были признаны правомерными.

Отказаться от исполнения договора купли-продажи в одностороннем порядке:

  • праотец отказывается передавать оплаченную вещь;
  • существенно нарушено качество товара.

 

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Договор может быть расторгнут в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон.

Расторжение договора возможно, в частности, при существенном его нарушении одной из сторон, в случае предоставления продавцом покупателю заведомо ложной информации о земельном участке, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

 

При существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение договора одной из сторон признается существенным, если оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях;

В случае предоставления продавцом покупателю заведомо ложной информации о земельном участке, в частности:

  • об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

 

Судебная практика по расторжению договора-купли продажи

 

Вот относительно свежий пример решения, когда был расторгнут договор купли-продажи квартиры по причине того, что покупателем так и не были уплачены денежные средства.

Все эти споры являются делами особой сложности и для достижения желаемого результата в суде рекомендую нанимать адвоката. Без профессионального юриста доказать свою правоту сложно, даже вроде бы при всей очевидности и простоте ситуации.

Развернуть текст решения –

Анцупов Дмитрий, Адвокат





Задать вопрос адвокату:

What's app: Написать сообщение

Telegram: @dmi_try

Telegram канал: @lawyermoscow

Instagram: @jur_moscow

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *