Раздел ипотеки

В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь, купленная в браке, вне зависимости от того, кто собственник де-юре по документам, является совместно нажитой. Квартира, купленная по ипотечному договору, не исключение.

Существует распространенное заблуждение, что если недвижимость зарегистрирована на мужа, он выступает плательщиком по ипотечному договору, а супруга – домохозяйка, то при расторжении супружеского союза недвижимость достается супругу. Но это не так, в вышеуказанной ситуации жена имеет право на свою законную половину. Следует учесть, что производится раздел не только жилья, но, соответственно, и кредитного долга за него. Аргументом для отказа на реализацию права приобретения доли квартиры, дома или другой жилой площади может являться подписанный партнерами брачный договор, содержащий условия раздела собственности.

Есть несколько вариантов выхода из ситуации с ипотечной квартирой:

• по договоренности, бывшие жена и муж оформляют банковский долг на одного из них, по факту выплаты ипотеки – недвижимость становится его единоличной собственностью. При таком положении дел второму супругу выплачивается денежная компенсация в оговоренном размере. Но здесь обязательно необходимо согласие банка;
• ипотечный кредит в банке оформляется на супругов в равной степени, оба супруга будут являться совладельцами жилой недвижимости. Условия оплаты фиксируются таким образом, чтобы один заемщик не нес ответственности за второго. В этом случае права каждого защищены статьями Гражданского кодекса о долевом участии. Так же необходимо согласие банка, так как будут вноситься изменения в кредитный договор;
• Квартира по суду делиться между супругами в соответствующих долях, бремя ипотечных платежей несет один из супругов. Но у него появляется регрессное требование взыскать со второго супругу сумму кредитных платежей, равных соответствующей доле;
• Квартира продается, также с согласия банка, оставшаяся сумма делиться между супругами. После уплаты всех процентов и неустоек, денег на раздел остается немного.

Гражданский брак

Указанный вид брака – союз двоих, незарегистрированный в органах ЗАГСа. При расторжении этого союза сожитель не имеет права претендовать на недвижимость другого сожителя, даже если она нажита совместно во время супружеской жизни.

Безвозмездные сделки

Не может подлежать делению собственность, являющаяся результатом акта дарения или завещания. Если сказать проще: то, что приобретено в дар или по наследству, не подлежит разделу при расторжении союза. Это следует учитывать при внесении денег, являющихся подарком или наследством, в качестве оплаты ипотеки. Размер этой суммы будет рассматриваться судом отдельным образом, как личная собственность супруга.

Роль банка

Недвижимость, купленная на ипотечных условиях, – залоговое имущество кредитного учреждения. Учреждение обязано участвовать в расторжении брака в судебном порядке с разделом собственности в виде ипотечной недвижимости. Кредитная организация (банк или другое учреждение) имеет право отказаться от раздела ипотеки на обоих супругов, а суд часто становится на сторону банка. 

Материнский капитал

Если жилая площадь приобреталась без средств материнского капитала, то дети не имеют право претендовать на выделенную долю жилищной площади. Выделение долей несовершеннолетним детям осуществляется в добровольном порядке. Если же в приобретении недвижимости участвовал материнский капитал, то выделение доли детям обязательно в силу закона. Если этого не будет сделано, органы опеки выделят ее в судебном порядке.

Анцупов Дмитрий, Адвокат

Задать вопрос адвокату:

What's app: + 7 926 881 73 73

Telegram: @dmi_try

Telegram канал: @lawyermoscow

Instagram: @jur_moscow