Акт о заливе квартиры

Составление акта о заливе квартиры, в первую очередь нужно устранить причину затопления, вызвать аварийную службу и пригласить представителя коммунальных услуг. При составлении акта, должны присутствовать 3 участника: представитель управляющей компании (далее УК), виновные и собственник квартиры. Если виновник произошедшего инцидента не явится, отказ нужно задокументировать, либо пригласить других людей, которые будут выступать в качестве свидетелей, и тогда уже его присутствие не является обязательным.

Что потерпевшей стороне делать с актом дальше: если человек (организация) не торопится возмещать материальный ущерб, значит, придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. После этого его исполнение будет контролироваться приставами, потерпевшая сторона в любом случае получит положенную сумму компенсации за причиненный ущерб.

Сроки составления акта о заливе квартиры

Правила предоставления услуг коммунальными службами регламентируется постановлением Правительства от 6 мая 2011 года под номером №354. В нем также содержится порядок составления акта, в какие сроки это нужно сделать, и кто несет ответственность за его корректность. Документ должен быть составлен в течение 12 часов с момента обращения потерпевшим в аварийную службу. Но чем быстрее запротоколирован ущерб, тем лучше для собственника. Некоторые при возникновении подобной ситуации, пытаются сразу же наводить порядке, делать ремонт, а уже потом задумываются о получении компенсации или хоть как-то договориться с соседом о выплатах.

Если УК или ТСЖ будут затягивать с выездом специалиста, следует прийти к ним в офис и написать заявление. В нем отобразить суть обращения и прописать просьбу о вызове специалиста по такому-то адресу.

Если даже и после этого не последует никаких действий, здесь уже возникает мысль: а не по вине ли управляющей компании была залита квартира? С жалобой в прокуратуру о бездействии организации, в плане оценка последствий затопления жилплощади. Второй бланк заявления отнести в ТСЖ или представителю УК с отметкой о принятии.

Правила составления акта затопления

Кроме вышеописанных моментов, необходимо соблюдать правила составления, оформления и содержания. Поэтому следует знать, как правильно составлять, и что в нем указывать:

  • В шапке акта указать свой адрес, дата осмотра, ФИО, паспортные данные. Далее указать название документа – акт о последствиях затопления жилого помещения.
  • Описать виновника произошедшего, его адрес и все остальные данные.
  • Причина затопления. Если это сосед не закрыл кран с водой, указать это. Если всему виной управляющая компания или прорвало трубы, так же все подробно описывается.
  • Как выглядит как после потопа. Все подробно описать, и провести подсчет причиненного ущерба. Согласно правилам, необходимо уточнение, что квартира пострадала именно от этого происшествия.
  • Форма собственности недвижимого имущества, подписи всех участников.

Акт составлять в 3 экземплярах. Экспертная оценка проводится в присутствии членов комиссии. Они должны дать свое согласие на проведение этой процедуры, и поставить в документе свои подписи. При оформлении акта о заливе квартиры применяются стандартные нормы.

Как оспорить нормативный акт о затоплении

Иногда управляющие компании преподносят информацию так, что в затоплении квартиры виноваты сами жильцы, которые нарушили правила эксплуатации коммунального имущества. Поэтому, прежде чем подставить подпись в акте, с ним стоит внимательно ознакомиться. И не ставить в нем свою подпись, если указаны недействительные сведения. Информация, которая отличается от реальности.

Если всеми жильцами был подписан документ из-за спешки или ввиду иных обстоятельств, его можно оспорить в суде. Но здесь нужно знать, как правильно это сделать, и куда стоит обращаться.

Согласно правилам, сначала претензию нужно отправить в управляющую компанию, чтобы они изменили свой текст на правдивую информацию. При отсутствии каких-либо действий, следует пригласить независимых экспертов. Они проведут оценку. При этом в квартире должны находиться представитель УК и виновник. Если они отказываются, отказ нужно обозначить в отчете оценщика. А если есть основания для последующего разбирательства в суде, документ, в котором обозначен отказ виновника и управляющего, также будет принят к рассмотрению.

Составлять акт о заливе квартиры – обязанность управляющей компании. Но зачастую они заполняют его с серьезными нарушениями. Занижают размер причиненного ущерба, не соблюдают установленный регламент, указывают минимальный размер ущерба (не в полном объеме).

Поэтому собственник квартиры должен пригласить независимого эксперта, который сможет выразить альтернативный и весомый аргумент в пользу справедливости по требованию возмещения ущерба от залива квартиры соседом. В некоторых случаях, суд назначают проведение дополнительной экспертизы, и это не противоречить гражданскому кодексу. Только пока идет весь этот процесс, от ремонта и других работ стоит воздержаться, но кое-что по минимуму можно сделать, чтобы создать условия для комфортного проживания.

Но учтите, что даже мелкий ремонт может оказать существенное влияние на размер компенсации. Если к этому не готовы, тогда сделайте соответствующий вывод. Здесь важно понять, что сейчас важнее – жить в комфортных условиях, устранив существенные последствия залива, или получить компенсационные выплаты и уже на эти деньги заняться капитальным ремонтом. Но в любом случае решать только собственнику квартиры.

Судебная практика показывает, что безосновательные расценки и объяснения причины затопления квартиры, которые представлены в отчетных данных управляющей компанией, зачастую суд их отклоняет. То есть не принимает к рассмотрению. Но это только в том случае, если имеются сведения от независимой экспертизы, и они имеют совершенно другую информацию.

И при этом абсолютно не имеет никакого значения, какие там указаны суммы, все равно суд будет рассматривать документы, представленные независимым специалистом. Потому как управляющим организациям, мягко говоря, не выгодно указывать точные цифры, особенно если, квартира пострадала по их вине. Виновнику тоже необходимо быть при оценке ущерба. Это позволит убедиться в корректности поставленной оценки ущерба управляющей компанией, либо выразить свое несогласие.

Куда подавать иск о затоплении квартиры

Каждый человек должен уметь отстаивать свои законные интересы и права согласно Гражданскому Кодексу ст. №15. Компенсация рассмотрения спора по заливу жилого\нежилого помещения распределяется между мировым, арбитражным, районным судами. Все зависит от того какой правовой статус имеют стороны возникшего спора и размера исковых требований:

  • Арбитражный суд рассматривает споры между индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, коммерческими предприятиями. Согласно п. №1, ст. №27 ГПК РФ. Срок рассмотрения заявления составляет около 90 дней.
  • Районным судам адресуются с иском от 50 тысяч рублей. Статья №25 ГПК РФ. Срок, за который суд должен вынести решение = 60 дней.
  • Мировой суд рассматривает дела, если сумма запрашиваемой компенсации до 50 тысяч рублей. Судебное постановление можно получить уже через месяц.

Стоит сразу внести ясность, что в случае затягивания процесса, суд не несет какую-либо ответственность, так как могут возникнуть разные ситуации. Например, чтобы вынести окончательный вердикт в конкретном деле, необходимо проведение дополнительный проверки. А это тоже требует время. Дополнительно истец будет уведомлен.

И еще сложно сказать, сколько всего пройдет судебных заседаний, чтобы суд принял окончательное решение о взыскании компенсации за причинные убытки. Но бывает и так, что виновника полностью освобождают от гражданской ответственности. Поэтому стоит начать заранее готовиться, а еще лучше воспользоваться помощью дипломированного юриста, потому что на практике не всегда удается добиться выплаты от виновника инцидента.

Как составить иск

От того насколько грамотно составлено исковое заявление, зависит результат судебных разбирательств. В нем должен быть четко отображен факт нарушения прав и истребования их компенсации. В тесте обязательно должны присутствовать ссылки на законодательные нормы.

Содержание иска должно в полной мере соответствовать ст. №131 ГПК РФ. А именно в нем должны быть отображены следующие пункты:

  1. Указание официального органа, куда направляется иск.
  2. Информация об истце. Все паспортные данные и номер контактного телефона.
  3. Сведения о виновнике. ФИО, адрес проживания и иная информация.
  4. Описание причины обращение в суд, и как пытались уладить конфликт со второй стороной, какие предпринимались меры, и что получилось в итоге.
  5. Указание суммы компенсации на основе акта независимого эксперта.

Сюда же приложить все необходимые документы и сделать опись. После этого иск можно отправлять на рассмотрение. Это сделать через ближайшее почтовое отделение или лично обратиться в судебную канцелярию. И там же оплатить государственную пошлину.

Если иск предъявляется к управляющей компании, то госпошлина не платится

Юрист по заливу квартиры

Помощь адвоката по такой категории дел крайне необходима в следующих случаях:

  1. Отсутствие времени и желания самостоятельно посещать суды. Судебные разбирательства по заливу квартиры могут длиться месяцами. Прибавьте сюда еще постоянные задержки судебных заседаний и очереди. При наличии возможности нанять адвоката – рекомендую это сделать.
  2. Сложность спора. Бывают такие случае, что сразу и не определишь причину залива. Ответчики (соседи или управляющая компания) могут всеми силами пытаться сделать виноватым в аварии вас, либо будут активно перекладывать вину друг на друга. Порой противоположная сторона специально затягивает процесс, например, ходатайствуя о назначении экспертизы, которая может длится не один месяц.
  3. Сложность с исполнением решения суда. Порой выиграть суд это только первый шаг, второй это получить деньги с проигравшей стороны. Ответчик, при желании, может тормозить этот процесс.

В моей практике были подобные категории споров, при должном опыте и подходе, можно выиграть суд в достаточно короткие сроки и получить денежную компенсацию.

 

Анцупов Дмитрий, Адвокат

Связаться со мной:

What's app: + 7 926 881 73 73

Telegram: @dmi_try

Telegram канал: @lawyermoscow

Instagram: @jur_moscow